구평동 화신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화신
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 31평(전용 25평)
    1억 6500만원~
    입찰일 22일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    괴정7구역
    915m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화신 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구평초
    부산 상위 40%
    6분 / 0.3km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    1.1km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구평초등학교
A
상위 40%
 6분 / 0.3km
해동고등학교
B
상위 71%
0.8km
대동중학교
A
상위 38%
0.8km
장평중학교
B
상위 68%
0.9km
대동고등학교
B
상위 51%
0.9km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
43점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화신 한눈에 보기

화신은 구평동에 위치한 496세대 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

화신 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.08 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(고층)입니다.

화신 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.7억, 중층(8~14층) 1.7억, 고층(15~22층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화신 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구평화신아파트 (78m), 구평화신아파트 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 김권혜수학교습소 (93m), 원더풀작은도서관 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 부산감천점 (339m), 부산허명란 (396m)이 있습니다.

화신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화신 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,279만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,211만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화신 단지 정보

세대수
496세대
입주
1993.05 (34년차)
층수
10~22층
용적률
373%
건폐율
21%
주차
393대 (세대당 0.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)화신주택
평형
31·49·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 2,211만4,613만
49평1억 8,465만1억 4,549만
59평1억 9,326만1억 4,427만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.5%

계약일동층거래가
2026.10.08—1층1억 2,000만
2026.09.21103동18층1억 1,000만
2026.08.18—2층1억 2,000만
2026.06.28102동11층1억 2,500만
2026.06.18103동4층1억 2,900만
2026.05.26105동16층1억 4,300만
2026.05.01101동9층1억 4,000만
2026.04.18102동19층1억 3,450만
2026.04.03105동7층1억 5,600만
2025.12.27103동18층1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 6건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 7,500만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 18~20층
  • 향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 104세대남동향26.10.08 31평 1층 1억 2,000만(동 추정)
102동22층 · 132세대남향26.06.28 31평 11층 1억 2,500만
103동22층 · 132세대남향26.09.21 31평 18층 1억 1,000만
105동22층 · 128세대남동향26.07.25 49평 7층 1억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구평초등학교291m부산 상위 40%
대동중학교820m부산 상위 38%
장평중학교895m부산 상위 68%
해동고등학교794m부산 상위 71%
대동고등학교906m부산 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화신 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화신 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.08 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(고층)입니다.
화신 31평 적정 호가는 얼마인가요?
화신 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.7억, 중층(8~14층) 1.7억, 고층(15~22층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3KgrhR?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화신 31평 보유세는 얼마인가요?
화신 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화신 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,279만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,211만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화신에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 4.6천입니다. 49평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
화신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화신은 구평동에 위치한 496세대 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.
화신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구평초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
화신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 구평화신아파트 (78m), 구평화신아파트 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 김권혜수학교습소 (93m), 원더풀작은도서관 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 부산감천점 (339m), 부산허명란 (396m)이 있습니다.
화신에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 1억 6500만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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