e편한세상사하2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.

e편한세상사하2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구평초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

구평동 e편한세상사하2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상사하2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

e편한세상사하2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구평초
부산 상위 40%
15분 / 0.8km
S
삼성중
부산 상위 7%
1.9km
S
동아고
부산 상위 22%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장림여자중학교	B 상위 73%	0.5km
대동고등학교	B 상위 51%	0.6km
대동중학교	A 상위 38%	0.6km
구평초등학교	A 상위 40%	15분 / 0.8km
영남중학교	C 상위 93%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

장림동 의료시설
927m

환경

거주점수

보통

66점

교통

65점

보통

생활

57점

유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

e편한세상사하2차 한눈에 보기

e편한세상사하2차는 구평동에 위치한 946세대 대단지 아파트로, 2017.10 입주한 10년차 단지입니다.

e편한세상사하2차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.01 계약, 6층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.

e편한세상사하2차 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(2~9층) 2.5억~2.6억, 중층(10~19층) 2.6억~2.7억, 고층(20~29층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상사하2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,188만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이편한아이세상어린이집 (79m), 햇살작은도서관 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 사하e편한세상아파트입구 (93m), 구평e편한세상입구 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마타마타 (98m), 사하이편한치과의원 (117m)이 있습니다.

e편한세상사하2차 단지 정보

세대수: 946세대
입주: 2017.10 (10년차)
층수: 26~29층
용적률: 250%
건폐율: 17%
주차: 1,013대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주)
평형: 25·30·33·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 5,646만	2억 254만
30평	2억 9,774만	2억 1,531만
33평	3억 3,365만	2억 4,116만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	7층	2억 5,000만
2026.10.01	—	6층	2억 5,500만
2026.09.01	—	13층	2억 5,500만
2026.06.27	205동	17층	2억 6,000만
2026.06.16	204동	12층	2억 5,900만
2026.05.26	208동	17층	2억 5,800만
2026.05.23	205동	8층	2억 5,800만
2026.05.16	—	15층	2억 6,500만
2026.04.27	205동	22층	2억 6,300만
2026.04.13	204동	5층	2억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 33건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,500만 · 최고 2억 9,500만
단지 전체 매물 97건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 201동동, 206동동
선호 층 12~28층
향 남동향 7개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	29층 · 139세대	남동향	26.06.15 33평 13층 3억 5,000만
202동	29층 · 115세대	남동향	25.05.30 33평 3층 3억 3,000만
203동	29층 · 114세대	남동향	26.05.27 33평 12층 3억 4,500만
204동	29층 · 115세대	남동향	26.06.16 25평 12층 2억 5,900만
205동	29층 · 112세대	남동향	26.06.27 25평 17층 2억 6,000만
206동	27층 · 126세대	남동향	26.09.13 30평 12층 2억 9,700만
207동	29층 · 115세대	남동향	26.04.01 33평 8층 3억
208동	29층 · 110세대	남서향	26.05.26 25평 17층 2억 5,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구평초등학교	750m	부산 상위 40%
장림여자중학교	462m	부산 상위 73%
대동중학교	648m	부산 상위 38%
대동고등학교	627m	부산 상위 51%
성일여자고등학교	1.0km	부산 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기괜찮고 차가없어도 버스타고 잘다닙니다. 이동수단또한 좋습니다.
태수빈 · 2023.03

자주 묻는 질문

e편한세상사하2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: e편한세상사하2차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.01 계약, 6층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.
e편한세상사하2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: e편한세상사하2차 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(2~9층) 2.5억~2.6억, 중층(10~19층) 2.6억~2.7억, 고층(20~29층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
e편한세상사하2차 25평 보유세는 얼마인가요?: e편한세상사하2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,188만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상사하2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.
e편한세상사하2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: e편한세상사하2차는 구평동에 위치한 946세대 대단지 아파트로, 2017.10 입주한 10년차 단지입니다.
e편한세상사하2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구평초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
e편한세상사하2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이편한아이세상어린이집 (79m), 햇살작은도서관 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 사하e편한세상아파트입구 (93m), 구평e편한세상입구 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마타마타 (98m), 사하이편한치과의원 (117m)이 있습니다.

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