고색동 대원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대원 한눈에 보기

대원은 고색동에 위치한 474세대 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

대원 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.09.11 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(14층)입니다.

대원 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 3.5억~3.7억, 중층(5~9층) 3.7억~3.8억, 고층(10~14층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,242만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 두원어린이집 (32m), 지지이천재영어교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 거산.대원아파트 (197m), 거산.대원아파트 (218m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이티씨 (205m), 오이오이커피 (254m)이 있습니다.

대원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대원 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,143만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,784만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

대원 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대원 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.09.11 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(14층)입니다.

대원 32평 적정 호가는 얼마인가요?

대원 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 3.5억~3.7억, 중층(5~9층) 3.7억~3.8억, 고층(10~14층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6MQDoU?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대원 32평 보유세는 얼마인가요?

대원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,242만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대원 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,143만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,784만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대원에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대원은 고색동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대원은 고색동 아파트 8곳 중 평당 시세 4위(평당 1,149만원)입니다. 고색동에서 가장 비싼 아파트는 우림필유(평당 1,399만원)입니다.

대원 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대원의 라이벌 단지는 고색태산1차(고색동, 623세대, 1997년 입주), 대한(고색동, 713세대, 1998년 입주), 고색태산2차(고색동, 450세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 고색태산1차 4억 400만원, 고색태산2차 3억 8,750만원, 대원 3억 6,400만원, 대한 3억 4,000만원으로 대원이 고색태산1차보다 9.9% 낮았고, 2017년 이후 고색태산1차와의 반기 맞대결은 1승 16패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

대원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대원 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,623만원에서 2026년 10월 3억 6,784만원으로 10년간 +70.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 1,849만원이며 지금은 최고점 대비 -12.1%입니다. 최근 1년 +7.7%, 3년 +5.7%, 5년 -8.4%, 전세가율 71.5%.

대원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다.

대원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대원은 고색동에 위치한 474세대 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

대원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고현초등학교, 고색중학교, 영신여자고등학교가 있습니다.

대원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 두원어린이집 (32m), 지지이천재영어교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 거산.대원아파트 (197m), 거산.대원아파트 (218m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이티씨 (205m), 오이오이커피 (254m)이 있습니다.

대원에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 7000만원.

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