평거동 동신2(벽산) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동신2(벽산)
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동신2(벽산)

동신2(벽산)

평거동 · 286세대 · 1993.03(34년차)  
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정보
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평거동 동신2(벽산)는 286세대(1993.03 입주), 24평 최근 실거래 8,000만(2026.06.26, 4층), 매매 시세 9,905만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,893만 — 2026.11.07 기준.

동신2(벽산) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동신2(벽산) 한눈에 보기

동신2(벽산)는 평거동에 위치한 286세대 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.

동신2(벽산) 24평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.06.26 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억(12층)입니다.

동신2(벽산) 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 9.4천~9.9천, 중층(7~12층) 1억, 고층(13~19층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동신2(벽산) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,162만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진주평거햇살마을어린이집 (101m), 아이소크라테스유치원 (205m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 향기와멋 (203m), 늘푸른의원 (295m)이 있습니다. 교통 시설로는 휴먼시아4단지/평거주공2단지 (299m), 휴먼시아4단지/평거주공2단지 (329m)이 있습니다.

동신2(벽산) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동신2(벽산) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,893만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9,905만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동신2(벽산) 단지 정보

세대수
286세대
입주
1993.03 (34년차)
층수
7~19층
용적률
320%
건폐율
23%
주차
111대 (세대당 0.38대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주식회사)
평형
21·24·27·31·40·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평7,509만6,281만
24평9,905만8,094만
27평1억 1,980만9,905만
31평1억 5,145만1억 1,200만
40평2억 502만1억 6,168만
41평2억 1,626만1억 6,934만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.4%

계약일동층거래가
2026.06.26103동4층8,000만
2026.06.22103동8층7,500만
2026.04.19103동3층9,500만
2026.03.17103동17층1억 1,800만
2025.09.04103동18층9,600만
2025.06.21103동8층1억 500만
2025.05.02103동15층1억 1,900만
2025.04.24103동9층1억 1,800만
2025.01.04103동4층1억 450만
2024.11.04103동3층7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 9건 · 최저 1억 · 중간 1억 1,500만 · 최고 1억 2,500만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.4개월 (진주시 평균 6.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동신2(벽산) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동신2(벽산) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~18층
  • 향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 76세대남동향26.03.23 41평 9층 2억 1,400만
102동19층 · 76세대남서향26.09.15 27평 6층 1억 1,900만(동 추정)
103동19층 · 134세대—26.10.29 21평 7층 7,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
평거초등학교728m경남 상위 16%
경해여자중학교1.1km경남 상위 28%
진주제일중학교1.3km경남 상위 15%
경해여자고등학교1.3km경남 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 평거동 아파트 비교

동신2(벽산)는 평거동 아파트 23곳 중 평당 시세 21위(평당 412만원)입니다. 평거동에서 가장 비싼 아파트는 진주평거엘크루(평당 1,837만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위진주평거엘크루47211년1,837만
2위엠코타운더프라하1,81313년1,637만
3위더퀸즈웰가1,30812년1,624만
4위평거휴먼시아3단지58816년1,395만
5위진주평거우방아이유쉘스카이팰리스3398년1,372만
6위평거휴먼시아4단지70616년1,295만
7위진주평거건영아모리움23610년1,158만
8위평거하우스토리11518년1,094만
9위들말한보타운79130년937만
10위들말흥한타운96029년931만
11위메이힐스429년919만
12위들말대경75029년881만
13위원정로얄팰리스10022년746만
14위평거대화리네르빌11423년679만
15위주공34039년649만
16위순화천사의마을5323년635만
17위신안평거한보하이타운19832년449만
18위하영그린맨션19835년436만
19위한보타운48534년432만
20위대경그린파크12133년424만
21위동신2(벽산)28634년412만
22위하영무지개맨션19034년381만
23위국민주택10035년317만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동신2(벽산) 시세 10년 흐름

동신2(벽산) 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,666만원에서 2026년 11월 9,905만원으로 10년간 +2.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 1억 1,048만원이며 지금은 최고점 대비 -10.3%입니다. 최근 1년 -7.4%, 3년 +9.4%, 5년 +15.1%, 전세가율 81.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

동신2(벽산) 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동신2(벽산) 24평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.06.26 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억(12층)입니다.
동신2(벽산) 24평 적정 호가는 얼마인가요?
동신2(벽산) 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 9.4천~9.9천, 중층(7~12층) 1억, 고층(13~19층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LmBGM?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동신2(벽산) 24평 보유세는 얼마인가요?
동신2(벽산) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,162만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동신2(벽산) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동신2(벽산) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,893만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9,905만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동신2(벽산) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동신2(벽산)에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.4개월이 걸립니다(진주시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동신2(벽산)는 평거동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동신2(벽산)는 평거동 아파트 23곳 중 평당 시세 21위(평당 412만원)입니다. 평거동에서 가장 비싼 아파트는 진주평거엘크루(평당 1,837만원)입니다.
동신2(벽산) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동신2(벽산) 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,666만원에서 2026년 11월 9,905만원으로 10년간 +2.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 1억 1,048만원이며 지금은 최고점 대비 -10.3%입니다. 최근 1년 -7.4%, 3년 +9.4%, 5년 +15.1%, 전세가율 81.7%.
동신2(벽산) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 21평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 6.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 8천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.9천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
동신2(벽산) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동신2(벽산)는 평거동에 위치한 286세대 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.
동신2(벽산) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 평거초등학교, 경해여자중학교, 경해여자고등학교가 있습니다.
동신2(벽산) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 진주평거햇살마을어린이집 (101m), 아이소크라테스유치원 (205m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 향기와멋 (203m), 늘푸른의원 (295m)이 있습니다. 교통 시설로는 휴먼시아4단지/평거주공2단지 (299m), 휴먼시아4단지/평거주공2단지 (329m)이 있습니다.

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