곡반정동 수원하늘채더퍼스트2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
417m 앞, 진안지구가 붙음
1단지 1,403세대와 맞붙어 총 3,236세대. 2단지만 28개동 1,833세대로 곡반정동 최대 규모를 이룸.
30평 2026년 75건, 25평 47건, 33평 45건. 전 평형에서 실수요 거래가 두껍게 유지됨.
삼성전자 수원 본사 차로 5분, 화성 사업장 8분. 417m 앞 화성진안 공공주택지구가 배후를 키움.
하늘채에서 하늘채로 이사할 정도로 이웃들 마음이 따뜻하고 생활권도 최고입니다!
지금 여기 · 2단지 준공 · 2022.06
다음 이벤트 · 수변공원 개장원천리천 수변공원이 열리면 광교호수공원까지 산책로가 단지와 직통으로 연결됨.
수변공원과 신설역을 낀 3,236세대 벨트
남은 숙제 3개 열어보기
- A도시화성진안 공공주택지구417m
- A도시화성진안 공공주택지구419m
- B도시영통아이파크캐슬1단지463m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B안룡초경기 상위 55%1.1km
A곡반중경기 상위 28%0.5km
A망포고경기 상위 40%1.2km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
곡반정동 수원하늘채더퍼스트2단지는 1,833세대(2021.12 입주), 25평 최근 실거래 7억 2,000만(2026.10.22, 7층), 매매 시세 7억 3,591만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 7,153만 — 2026.10.31 기준.
수원하늘채더퍼스트2단지 단지 정보
- 세대수
- 1,833세대
- 입주
- 2021.12 (6년차)
- 층수
- 9~15층
- 용적률
- 197%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 2,388대 (세대당 1.30대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 평형
- 25·30·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 7억 3,591만 | 4억 2,341만 |
| 30평 | 8억 2,098만 | 4억 7,520만 |
| 33평 | 8억 7,881만 | 4억 9,080만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 60건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | — | 7층 | 7억 2,000만 |
| 2026.10.17 | — | 7층 | 7억 5,000만 |
| 2026.10.03 | — | 13층 | 7억 8,000만 |
| 2026.09.19 | 223동 | 10층 | 7억 4,300만 |
| 2026.09.17 | — | 8층 | 7억 4,000만 |
| 2026.09.14 | — | 3층 | 7억 2,000만 |
| 2026.09.12 | — | 14층 | 6억 7,500만 |
| 2026.08.23 | — | 4층 | 7억 |
| 2026.08.22 | — | 9층 | 7억 2,000만 |
| 2026.08.17 | — | 2층 | 6억 4,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 12건 · 최저 7억 8,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 9억
- 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (수원시 권선구 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 210동, 216동, 205동, 202동, 228동
- 선호 층 12~14층
- 향 남동향 4개 동 · 남향 3개 동 · 남서향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 · 74세대 | — | 26.07.18 33평 6층 7억 3,000만 |
| 202동로열 | 15층 · 75세대 | — | 26.08.08 33평 13층 7억 6,000만 |
| 203동 | 15층 · 58세대 | — | 26.07.25 25평 12층 6억 3,000만 |
| 204동 | 15층 · 75세대 | — | 26.07.11 33평 2층 6억 9,000만 |
| 205동로열 | 15층 · 71세대 | — | 26.06.18 25평 13층 5억 |
| 206동 | 12층 · 41세대 | — | 26.05.11 25평 2층 5억 9,500만 |
| 207동 | 15층 · 74세대 | — | 26.09.15 33평 6층 8억 7,000만(동 추정) |
| 208동 | 15층 · 73세대 | 남동향 | 26.09.09 30평 15층 7억 4,000만(동 추정) |
| 209동 | 15층 · 59세대 | — | 26.09.10 33평 11층 8억 4,700만(동 추정) |
| 210동로열 | 15층 · 66세대 | 남동향 | 26.08.27 33평 14층 8억 2,500만(동 추정) |
나머지 18개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 211동 | 15층 · 74세대 | — | 26.06.25 30평 1층 5억 9,000만 |
| 212동 | 15층 · 74세대 | 남동향 | 26.05.28 30평 3층 6억 4,000만 |
| 213동 | 15층 · 73세대 | 남서향 | 26.07.24 30평 10층 7억 4,700만 |
| 214동 | 11층 · 21세대 | 남향 | 26.03.24 30평 4층 6억 5,000만 |
| 215동 | 14층 · 64세대 | — | 26.07.06 25평 4층 6억 5,000만 |
| 216동로열 | 15층 · 71세대 | 남동향 | 26.09.08 30평 4층 7억 5,000만 |
| 217동 | 15층 · 73세대 | — | 26.06.15 30평 3층 6억 9,500만 |
| 218동 | 15층 · 72세대 | — | 26.09.11 30평 7층 8억 2,000만(동 추정) |
| 219동 | 15층 · 73세대 | — | 26.07.08 30평 14층 6억 8,000만 |
| 220동 | 15층 · 75세대 | 남향 | 26.07.25 33평 5층 7억 |
| 221동 | 15층 · 75세대 | — | 26.07.28 30평 11층 6억 9,000만 |
| 222동 | 15층 · 55세대 | — | 26.08.09 25평 3층 5억 8,000만 |
| 223동 | 15층 · 73세대 | — | 26.09.19 25평 10층 7억 4,300만 |
| 224동 | 15층 · 73세대 | — | 26.09.10 30평 4층 8억 2,000만(동 추정) |
| 225동 | 15층 · 73세대 | — | 26.07.09 30평 12층 7억 1,700만 |
| 226동 | 15층 · 75세대 | 남향 | 26.05.01 25평 15층 5억 9,950만 |
| 227동 | 13층 · 26세대 | 남서향 | 26.05.18 30평 1층 6억 3,000만 |
| 228동로열 | 13층 · 47세대 | — | 26.05.26 25평 4층 6억 1,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 안룡초등학교 | 1.1km | 경기 상위 55% |
| 곡반중학교 | 539m | 경기 상위 28% |
| 화홍중학교 | 860m | 경기 상위 68% |
| 망포고등학교 | 1.2km | 경기 상위 40% |
| 곡정고등학교 | 1.4km | 경기 상위 84% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 곡반정동 아파트 비교
수원하늘채더퍼스트2단지는 곡반정동 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 2,736만원)입니다. 곡반정동에서 가장 비싼 아파트는 수원하늘채더퍼스트1단지(평당 2,822만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 수원하늘채더퍼스트1단지 | 1,403 | 6년 | 2,822만 |
| 2위 | 수원하늘채더퍼스트2단지 | 1,833 | 6년 | 2,736만 |
| 3위 | 권선신일유토빌 | 243 | 14년 | 1,513만 |
| 4위 | 곡반정현대아이파크 | 484 | 25년 | 1,271만 |
| 5위 | 한솔 | 391 | 27년 | 1,258만 |
| 6위 | 삼성(수원권선삼성래미안) | 442 | 27년 | 1,254만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
수원하늘채더퍼스트2단지 라이벌 단지
리치고가 고른 수원하늘채더퍼스트2단지의 라이벌 단지는 수원하늘채더퍼스트1단지(곡반정동, 1,403세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수원하늘채더퍼스트1단지 8억 4,000만원, 수원하늘채더퍼스트2단지 7억 9,300만원으로 수원하늘채더퍼스트2단지가 수원하늘채더퍼스트1단지보다 5.6% 낮았고, 2017년 이후 수원하늘채더퍼스트1단지와의 반기 맞대결은 1승 7패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 수원하늘채더퍼스트2단지 | 수원하늘채더퍼스트1단지 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 1,400만 | 7억 2,500만 |
| 24년 하반기 | 7억 50만 | 7억 3,000만 |
| 25년 상반기 | 7억 1,000만 | 7억 8,800만 |
| 25년 하반기 | 6억 6,000만 | 7억 4,500만 |
| 26년 상반기 | 7억 1,150만 | 7억 7,000만 |
| 26년 하반기 | 7억 9,300만 | 8억 4,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
수원하늘채더퍼스트2단지 시세 4년 흐름
수원하늘채더퍼스트2단지 25평 리치고 매매 시세는 2022년 7월 4억 4,388만원에서 2026년 10월 7억 3,591만원으로 4년간 +65.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +31.1%, 3년 +36.5%, 전세가율 57.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
단지내 커뮤니티 너무 좋아요! 북카페, 헬스장, 도사관, 독서실 다양하게 잘 이용하고 있고 단지 상가인 라퍼스트에 학원, 병원, 먹거리 등 다양하게 들어와 있어 정말 편리해요.
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