효자동3가 우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미린 한눈에 보기

우미린은 효자동3가에 위치한 369세대 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

우미린 34평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.11.11 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(2층)입니다.

우미린 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~5층) 4.9억~5.1억, 중층(6~11층) 5.1억~5.2억, 고층(12~17층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미린 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 65만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우미린작은도서관 (89m), 스마트해법영어/수학문학학원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 호반베르디움아파트 (138m), 호반베르디움아파트 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리항맥외과의원 (353m), 세프란트치과의원 (396m)이 있습니다.

우미린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우미린 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,903만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,434만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

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  뒤로걷는음밥페 · 2022.05

자주 묻는 질문

우미린 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우미린 34평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.11.11 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(2층)입니다.

우미린 34평 적정 호가는 얼마인가요?

우미린 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~5층) 4.9억~5.1억, 중층(6~11층) 5.1억~5.2억, 고층(12~17층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IVIZY?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미린 34평 보유세는 얼마인가요?

우미린 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 65만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우미린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우미린 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,903만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,434만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미린에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(전주시 완산구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미린은 효자동3가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우미린은 효자동3가 아파트 16곳 중 평당 시세 2위(평당 1,542만원)입니다. 효자동3가에서 가장 비싼 아파트는 서부신시가지아이파크(평당 1,770만원)입니다.

우미린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우미린의 라이벌 단지는 힐스테이트효자동(효자동3가, 302세대, 2017년 입주), 코오롱스카이타워(효자동3가, 513세대, 2015년 입주), 호반베르디움(효자동3가, 836세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우미린 5억 3,650만원, 코오롱스카이타워 5억 1,850만원, 힐스테이트효자동 4억 9,900만원, 호반베르디움 4억 8,300만원으로 우미린이 3.5% 앞섰고, 2017년 이후 힐스테이트효자동와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

우미린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우미린 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,757만원에서 2026년 11월 5억 2,434만원으로 10년간 +65.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 5억 3,301만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +21.1%, 5년 +13.8%, 전세가율 74.8%.

우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.9억입니다.

우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우미린은 효자동3가에 위치한 369세대 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

우미린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 전주문학초등학교, 서전주중학교, 전주대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우미린작은도서관 (89m), 스마트해법영어/수학문학학원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 호반베르디움아파트 (138m), 호반베르디움아파트 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리항맥외과의원 (353m), 세프란트치과의원 (396m)이 있습니다.

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