효자동3가 우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
효자동3가 우미린은 369세대(2007.12 입주), 34평 최근 실거래 5억 7,000만(2026.11.11, 11층), 매매 시세 5억 2,434만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 2,903만 — 2026.11.12 기준.
우미린 단지 정보
- 세대수
- 369세대
- 입주
- 2007.12 (20년차)
- 층수
- 15~20층
- 용적률
- 221%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 439대 (세대당 1.18대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 우미종합건설(주)
- 평형
- 34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 5억 2,434만 | 3억 9,225만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | — | 11층 | 5억 7,000만 |
| 2026.11.06 | — | 13층 | 5억 4,700만 |
| 2026.09.12 | — | 14층 | 5억 3,300만 |
| 2026.07.13 | 104동 | 9층 | 5억 4,000만 |
| 2026.07.11 | 103동 | 6층 | 5억 2,000만 |
| 2026.06.27 | 104동 | 15층 | 5억 3,500만 |
| 2026.06.07 | 101동 | 8층 | 5억 4,800만 |
| 2026.04.02 | 103동 | 3층 | 5억 2,900만 |
| 2026.01.13 | 101동 | 1층 | 4억 1,000만직거래 |
| 2025.11.22 | 106동 | 15층 | 5억 2,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 17건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 7억 3,000만
- 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (전주시 완산구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 11~16층
- 향 남향 6개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.09.12 34평 14층 5억 3,300만(동 추정) |
| 102동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.11.06 34평 13층 5억 4,700만(동 추정) |
| 103동 | 17층 · 68세대 | 남향 | 26.07.11 34평 6층 5억 2,000만 |
| 104동 | 20층 · 78세대 | 남향 | 26.07.13 34평 9층 5억 4,000만 |
| 105동 | 20층 · 39세대 | 남향 | 25.10.22 34평 4층 4억 9,200만 |
| 106동 | 17층 · 64세대 | 남향 | 25.11.22 34평 15층 5억 2,700만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 전주문학초등학교 | 731m | 전북 상위 21% |
| 전주서중학교 | 647m | 전북 상위 30% |
| 전주서신중학교 | 682m | 전북 상위 7% |
| 전주기전여자고등학교 | 959m | 전북 상위 82% |
| 전주한일고등학교 | 1.4km | 전북 상위 28% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 효자동3가 아파트 비교
우미린은 효자동3가 아파트 16곳 중 평당 시세 2위(평당 1,542만원)입니다. 효자동3가에서 가장 비싼 아파트는 서부신시가지아이파크(평당 1,770만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 서부신시가지아이파크 | 622 | 20년 | 1,770만 |
| 2위 | 우미린 | 369 | 20년 | 1,542만 |
| 3위 | 코오롱스카이타워 | 513 | 12년 | 1,514만 |
| 4위 | 힐스테이트효자동 | 302 | 10년 | 1,495만 |
| 5위 | 호반베르디움 | 836 | 20년 | 1,442만 |
| 6위 | 신원아침도시펜트176 | 176 | 12년 | 1,270만 |
| 7위 | 서부신시가지코아루해피트리 | 212 | 9년 | 1,256만 |
| 8위 | 서곡현대 | 323 | 28년 | 998만 |
| 9위 | 서곡LG | 328 | 28년 | 878만 |
| 10위 | 성우아르데코 | 144 | 9년 | 877만 |
| 11위 | 서곡두산 | 535 | 28년 | 867만 |
| 12위 | 서곡대림 | 438 | 28년 | 715만 |
| 13위 | 서부신시가지골든시티(도시형) | 97 | 13년 | 681만 |
| 14위 | 코아루성우아르데코(도시형) | 224 | 14년 | 676만 |
| 15위 | 서곡주공 | 766 | 27년 | 662만 |
| 16위 | 청솔 | 593 | 26년 | 545만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
우미린 라이벌 단지
리치고가 고른 우미린의 라이벌 단지는 힐스테이트효자동(효자동3가, 302세대, 2017년 입주), 코오롱스카이타워(효자동3가, 513세대, 2015년 입주), 호반베르디움(효자동3가, 836세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우미린 5억 4,000만원, 코오롱스카이타워 5억 1,850만원, 힐스테이트효자동 4억 9,900만원, 호반베르디움 4억 8,300만원으로 우미린이 4.1% 앞섰고, 2017년 이후 힐스테이트효자동와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 우미린 | 힐스테이트효자동 | 코오롱스카이타워 | 호반베르디움 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 4억 1,950만 | 4억 1,550만 | 4억 3,000만 | 3억 8,500만 |
| 24년 하반기 | 4억 5,000만 | 4억 4,000만 | 4억 2,500만 | 4억 1,050만 |
| 25년 상반기 | 4억 9,300만 | 4억 5,000만 | 4억 4,200만 | 4억 2,300만 |
| 25년 하반기 | 4억 9,200만 | 4억 5,985만 | 4억 4,000만 | 4억 6,000만 |
| 26년 상반기 | 5억 3,500만 | 4억 7,200만 | 4억 6,700만 | 5억 800만 |
| 26년 하반기 | 5억 4,000만 | 4억 9,900만 | 5억 1,850만 | 4억 8,300만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
우미린 시세 10년 흐름
우미린 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,757만원에서 2026년 11월 5억 2,434만원으로 10년간 +65.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 5억 3,301만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +21.1%, 5년 +13.8%, 전세가율 74.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
전주시 완산구 아파트 경매 물건
우미린 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 전주시 완산구 24건, 전북 240건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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뒤로걷는음밥페 · 2022.05