역북동 우미린센트럴파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미린센트럴파크 한눈에 보기

우미린센트럴파크는 역북동에 위치한 1,260세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

우미린센트럴파크 34평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.10.31 계약, 1층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(3층)입니다.

우미린센트럴파크 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~11층) 7.4억~7.9억, 중층(12~22층) 7.8억~8.1억, 고층(23~34층) 7.9억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미린센트럴파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우미린어린이집 (83m), 나무별어린이집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 돌빙 (117m), 커스텀커피 역북점 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린센트럴파크 (158m), 우미린센트럴파크.그린공원 (179m)이 있습니다.

우미린센트럴파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우미린센트럴파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 605만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,785만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역북권 최고의 아파트죠

  강주성#641 · 2023.03

• 주말에 임장다녀왔는데 제일 맘에 들었어요

  뜨개질하는이모티콘 · 2023.02

• 대장아파트이나 하락은 면치못하네요 ..

  회사에서게임하는아이패드 · 2023.01

• 현재 역북동에서 생활권 교육권이 가장 좋은아파트

  대통령을꿈꾸는파맛첵스 · 2022.12

• 아파트 주변 상권이 짱입니다

  함박꽃 · 2022.09

• 주거환경쾌적. 초품아. 공공기관 마트 경전철 상가밀집구역 인접

  왕유지 · 2022.06

• 초품아! 이마트 5분거리!!

  매드마스크 · 2022.04

• 굉장한 요지에 있나요 서울권중에 꽤 괜찮은곳 같네요

  위치리셀 · 2022.01

자주 묻는 질문

우미린센트럴파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우미린센트럴파크 34평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.10.31 계약, 1층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(3층)입니다.

우미린센트럴파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?

우미린센트럴파크 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~11층) 7.4억~7.9억, 중층(12~22층) 7.8억~8.1억, 고층(23~34층) 7.9억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6HMRwj?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미린센트럴파크 34평 보유세는 얼마인가요?

우미린센트럴파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우미린센트럴파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우미린센트럴파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 605만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,785만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미린센트럴파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미린센트럴파크에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.4개월이 걸립니다(용인시 처인구 평균 8.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미린센트럴파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 쪽문이 곧 교문인 초품아, 역북 대장의 거래 체력, 개발 축이 겹치는 자리이고, 남은 숙제는 세대당 1.17대의 밤, 역북지구 안의 중·고교 공백, 역삼구역이 열리는 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6HMRwj?section=reason 에 있습니다.

우미린센트럴파크는 역북동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우미린센트럴파크는 역북동 아파트 17곳 중 평당 시세 2위(평당 2,052만원)입니다. 역북동에서 가장 비싼 아파트는 용인명지대역동원로얄듀크(평당 2,155만원)입니다.

우미린센트럴파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우미린센트럴파크의 라이벌 단지는 용인명지대역동원로얄듀크(역북동, 842세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 용인명지대역동원로얄듀크 7억 500만원, 우미린센트럴파크 7억원으로 우미린센트럴파크가 용인명지대역동원로얄듀크보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 용인명지대역동원로얄듀크와의 반기 맞대결은 10승 5패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

우미린센트럴파크 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

우미린센트럴파크 34평 리치고 매매 시세는 2017년 12월 3억 3,762만원에서 2026년 11월 6억 9,785만원으로 9년간 +106.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 15만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +12.4%, 3년 +17.1%, 5년 +0.6%, 전세가율 63.4%.

우미린센트럴파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.3억입니다.

우미린센트럴파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우미린센트럴파크는 역북동에 위치한 1,260세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

우미린센트럴파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 함박초등학교, 용인중학교가 있습니다.

우미린센트럴파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우미린어린이집 (83m), 나무별어린이집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 돌빙 (117m), 커스텀커피 역북점 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린센트럴파크 (158m), 우미린센트럴파크.그린공원 (179m)이 있습니다.

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