삼성코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.

삼성코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상안초등학교, 천곡중학교, 울산동천고등학교가 있습니다.

삼성코아루에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 2억 100만원 입찰일 2026-10-14T00:00:00+00:00.

천곡동 삼성코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성코아루

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

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—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

25평(전용 18평)
2억 100만원~
입찰일 10일 남음
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세금계산기

삼성코아루 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
상안초
울산 상위 26%
2분 / 0.1km
S
상안중
울산 상위 9%
0.7km
A
달천고
울산 상위 29%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상안초등학교	A 상위 26%	2분 / 0.1km
달천중학교	A 상위 42%	0.4km
달천고등학교	A 상위 29%	0.5km
울산동천고등학교	B 상위 71%	0.5km
상안중학교	S 상위 9%	0.7km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

66점

교통

46점

매우유의

생활

56점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

삼성코아루 한눈에 보기

삼성코아루는 천곡동에 위치한 1,522세대 대단지 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

삼성코아루 49평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.08.15 계약, 1층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(저층)입니다.

삼성코아루 49평(전용 134.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.3억, 중층(5~8층) 3.3억~3.4억, 고층(9~13층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성코아루 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,954만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 갈바트카페 울산천곡점 (5m), 달천커피 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 더그림아트미술학원 (29m), 패이토스수학학원 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 상안초등학교 (66m), 상안초등학교 (142m)이 있습니다.

삼성코아루 단지 정보

세대수: 1,522세대
입주: 2005.09 (22년차)
층수: 13~18층
용적률: 181%
건폐율: 16%
주차: 1,699대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성중공업(주)
평형: 25·29·34·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 1,426만	1억 8,444만
29평	2억 4,380만	2억 499만
34평	2억 7,246만	2억 3,418만
49평	3억 3,235만	2억 5,385만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.15	114동	1층	3억 1,500만
2026.07.15	114동	2층	3억 1,500만
2026.06.21	113동	3층	3억 1,500만
2026.04.18	113동	4층	3억 4,700만
2026.01.04	113동	4층	3억 4,600만
2025.08.31	113동	7층	3억 3,500만
2025.08.23	114동	8층	3억 4,000만
2025.05.20	113동	6층	3억 6,400만
2025.04.28	114동	5층	3억 3,500만
2025.04.23	114동	7층	3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 8건 · 최저 3억 2,500만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (북구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 113동
선호 층 12~14층
향 남향 18개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 52세대	남향	26.06.14 34평 5층 2억 7,000만
102동	13층 · 78세대	남향	26.01.08 34평 12층 3억 2,400만
103동로열	14층 · 84세대	남향	26.03.09 34평 13층 2억 8,500만
104동	15층 · 90세대	남향	26.09.12 34평 10층 2억 8,900만(동 추정)
105동	16층 · 96세대	남향	26.01.30 25평 7층 2억 900만
106동	17층 · 34세대	남향	26.02.20 34평 15층 2억 7,000만
107동	18층 · 72세대	남향	26.07.12 34평 1층 2억 5,500만
108동	17층 · 34세대	—	26.01.22 29평 15층 2억 5,000만
109동	16층 · 96세대	남향	26.05.26 34평 4층 2억 5,800만
110동	15층 · 90세대	남향	26.04.03 34평 9층 2억 7,700만

나머지 9개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	14층 · 84세대	남향	26.01.31 34평 12층 2억 8,200만
112동	13층 · 78세대	남향	26.02.14 29평 9층 2억 3,100만
113동로열	13층 · 78세대	남향	26.06.21 49평 3층 3억 1,500만
114동	13층 · 52세대	남향	26.08.15 49평 1층 3억 1,500만
115동	14층 · 84세대	남향	26.06.03 34평 7층 2억 7,000만
116동	15층 · 120세대	남향	26.09.13 25평 11층 2억 800만(동 추정)
117동	15층 · 90세대	남향	26.06.08 34평 8층 2억 6,500만
118동	17층 · 102세대	남향	26.05.04 25평 12층 2억 3,000만
119동	18층 · 108세대	남향	26.05.12 29평 7층 2억 4,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
상안초등학교	122m	울산 상위 26%
달천중학교	389m	울산 상위 42%
상안중학교	661m	울산 상위 9%
달천고등학교	488m	울산 상위 29%
울산동천고등학교	534m	울산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

근처에 학원도 있고 학교도 많고 넘나 살기좋은 아파트입니다~
슥갱 · 2022.09
쾌적하고 살기 좋습니다.
슈니트케 · 2022.08
학교도 가깝구 살기좋아요~
춘식 · 2022.06

자주 묻는 질문

삼성코아루 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼성코아루 49평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.08.15 계약, 1층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(저층)입니다.
삼성코아루 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼성코아루 49평(전용 134.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.3억, 중층(5~8층) 3.3억~3.4억, 고층(9~13층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼성코아루 49평 보유세는 얼마인가요?: 삼성코아루 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,954만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.
삼성코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼성코아루는 천곡동에 위치한 1,522세대 대단지 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
삼성코아루 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 상안초등학교, 천곡중학교, 울산동천고등학교가 있습니다.
삼성코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 갈바트카페 울산천곡점 (5m), 달천커피 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 더그림아트미술학원 (29m), 패이토스수학학원 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 상안초등학교 (66m), 상안초등학교 (142m)이 있습니다.
삼성코아루에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 2억 100만원 입찰일 2026-10-14T00:00:00+00:00.

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