천곡동 삼성코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
천곡동 삼성코아루는 1,522세대(2005.09 입주), 34평 최근 실거래 2억 8,750만(2026.10.26, 8층), 매매 시세 2억 7,513만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,665만 — 2026.11.12 기준.
삼성코아루 단지 정보
- 세대수
- 1,522세대
- 입주
- 2005.09 (22년차)
- 층수
- 13~18층
- 용적률
- 181%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 1,699대 (세대당 1.11대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 삼성중공업(주)
- 평형
- 25·29·34·49평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 2억 1,888만 | 1억 8,519만 |
| 29평 | 2억 4,617만 | 2억 691만 |
| 34평 | 2억 7,513만 | 2억 3,821만 |
| 49평 | 3억 3,701만 | 2억 6,819만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 42건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | — | 8층 | 2억 8,750만 |
| 2026.10.12 | — | 17층 | 2억 7,200만 |
| 2026.10.03 | — | 4층 | 2억 7,500만 |
| 2026.09.30 | — | 8층 | 2억 8,200만 |
| 2026.09.12 | — | 10층 | 2억 8,900만 |
| 2026.08.08 | 104동 | 9층 | 2억 8,200만 |
| 2026.07.12 | 107동 | 1층 | 2억 5,500만 |
| 2026.07.12 | — | 10층 | 2억 7,700만 |
| 2026.06.14 | 101동 | 5층 | 2억 7,000만 |
| 2026.06.08 | 117동 | 8층 | 2억 6,500만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 19건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 1,700만
- 단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.7개월 (북구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 103동, 113동
- 선호 층 12~14층
- 향 남향 18개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 · 52세대 | 남향 | 26.10.26 34평 8층 2억 8,750만(동 추정) |
| 102동 | 13층 · 78세대 | 남향 | 26.01.08 34평 12층 3억 2,400만 |
| 103동로열 | 14층 · 84세대 | 남향 | 26.03.09 34평 13층 2억 8,500만 |
| 104동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.09.12 34평 10층 2억 8,900만(동 추정) |
| 105동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.07.03 25평 3층 2억 300만 |
| 106동 | 17층 · 34세대 | 남향 | 26.02.20 34평 15층 2억 7,000만 |
| 107동 | 18층 · 72세대 | 남향 | 26.10.12 34평 17층 2억 7,200만(동 추정) |
| 108동 | 17층 · 34세대 | — | 26.01.22 29평 15층 2억 5,000만 |
| 109동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 26.05.26 34평 4층 2억 5,800만 |
| 110동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.04.03 34평 9층 2억 7,700만 |
나머지 9개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 14층 · 84세대 | 남향 | 26.01.31 34평 12층 2억 8,200만 |
| 112동 | 13층 · 78세대 | 남향 | 26.02.14 29평 9층 2억 3,100만 |
| 113동로열 | 13층 · 78세대 | 남향 | 26.06.21 49평 3층 3억 1,500만 |
| 114동 | 13층 · 52세대 | 남향 | 26.08.15 49평 1층 3억 1,500만 |
| 115동 | 14층 · 84세대 | 남향 | 26.06.03 34평 7층 2억 7,000만 |
| 116동 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.10.07 25평 11층 2억 500만(동 추정) |
| 117동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.06.08 34평 8층 2억 6,500만 |
| 118동 | 17층 · 102세대 | 남향 | 26.05.04 25평 12층 2억 3,000만 |
| 119동 | 18층 · 108세대 | 남향 | 26.05.12 29평 7층 2억 4,600만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 상안초등학교 | 122m | 울산 상위 26% |
| 달천중학교 | 389m | 울산 상위 42% |
| 상안중학교 | 661m | 울산 상위 9% |
| 달천고등학교 | 488m | 울산 상위 29% |
| 울산동천고등학교 | 534m | 울산 상위 71% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 천곡동 아파트 비교
삼성코아루는 천곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 4위(평당 809만원)입니다. 천곡동에서 가장 비싼 아파트는 새천곡한신휴플러스1단지(평당 938만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 새천곡한신휴플러스1단지 | 246 | 14년 | 938만 |
| 2위 | 천곡벽산블루밍 | 574 | 17년 | 928만 |
| 3위 | 새천곡한신휴플러스2단지 | 281 | 14년 | 915만 |
| 4위 | 삼성코아루 | 1,522 | 22년 | 809만 |
| 5위 | 코아루2차 | 270 | 19년 | 759만 |
| 6위 | 쌍용아진그린타운4차 | 1,114 | 29년 | 627만 |
| 7위 | 쌍용아진그린타운3차 | 744 | 31년 | 618만 |
| 8위 | 천곡웰빙 | 109 | 18년 | 416만 |
| 9위 | 원동현대 | 432 | 33년 | 404만 |
| 10위 | 농소대동한마음타운 | 936 | 29년 | 374만 |
| 11위 | 일지리버타워 | 225 | 34년 | 357만 |
| 12위 | 우방 | 750 | 29년 | 321만 |
| 13위 | 대동황토방 | 484 | 27년 | 293만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
삼성코아루 시세 10년 흐름
삼성코아루 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,064만원에서 2026년 11월 2억 7,513만원으로 10년간 +1.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 9,715만원이며 지금은 최고점 대비 -7.4%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +5.1%, 5년 -7.4%, 전세가율 86.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
삼성코아루 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 15건, 울산 84건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
근처에 학원도 있고 학교도 많고 넘나 살기좋은 아파트입니다~
슥갱 · 2022.09쾌적하고 살기 좋습니다.
슈니트케 · 2022.08학교도 가깝구 살기좋아요~
춘식 · 2022.06