서부동 현대패밀리명덕2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대패밀리명덕2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대패밀리명덕2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서부초
    울산 상위 63%
    8분 / 0.4km
  • A
    남목중
    울산 상위 45%
    1.6km
  • A
    현대고
    울산 상위 36%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
현대중학교
C
상위 80%
0.3km
서부초등학교
B
상위 63%
 8분 / 0.4km
현대고등학교
A
상위 36%
0.5km
현대청운중학교
B
상위 52%
1.3km
남목중학교
A
상위 45%
1.6km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
43점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대패밀리명덕2차 한눈에 보기

현대패밀리명덕2차는 서부동에 위치한 484세대 아파트로, 1995.02 입주한 32년차 단지입니다.

현대패밀리명덕2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.10.03 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(3층)입니다.

현대패밀리명덕2차 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대패밀리명덕2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,601만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마숲어린이집 (32m), 이샘수학교습소 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까까점빵 (63m), 하삼동커피 울산서부점 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대패밀리명덕2차 (110m), 현대패밀리명덕2차 (124m)이 있습니다.

현대패밀리명덕2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대패밀리명덕2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,022만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,996만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대패밀리명덕2차 단지 정보

세대수
484세대
입주
1995.02 (32년차)
층수
10~15층
용적률
236%
건폐율
20%
주차
298대 (세대당 0.61대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
20·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 850만9,267만
24평1억 2,996만1억 1,267만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일동층거래가
2026.10.03—14층1억 5,800만
2026.09.28—15층1억 5,000만
2026.08.30202동9층1억 2,700만
2026.08.25202동9층1억 5,000만직거래
2026.07.11202동4층1억 2,500만
2026.06.29201동4층1억 5,500만
2026.06.29201동2층1억 900만
2026.06.26202동6층1억 1,100만
2026.05.23201동8층1억 3,000만
2026.05.08202동10층1억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 28건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 5,500만
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.7개월 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열15층 · 135세대남향26.06.29 24평 4층 1억 5,500만
202동15층 · 135세대남향26.08.30 24평 9층 1억 2,700만
203동14층 · 70세대남향26.07.24 20평 2층 1억 500만
204동15층 · 144세대동향26.03.24 20평 7층 1억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서부초등학교403m울산 상위 63%
현대중학교314m울산 상위 80%
현대청운중학교1.3km울산 상위 52%
현대고등학교466m울산 상위 36%
남목고등학교1.7km울산 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대패밀리명덕2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대패밀리명덕2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.10.03 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(3층)입니다.
현대패밀리명덕2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
현대패밀리명덕2차 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FdQBl?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대패밀리명덕2차 24평 보유세는 얼마인가요?
현대패밀리명덕2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,601만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대패밀리명덕2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대패밀리명덕2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,022만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,996만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대패밀리명덕2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대패밀리명덕2차에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(동구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대패밀리명덕2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.
현대패밀리명덕2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대패밀리명덕2차는 서부동에 위치한 484세대 아파트로, 1995.02 입주한 32년차 단지입니다.
현대패밀리명덕2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서부초등학교, 현대청운중학교, 현대고등학교가 있습니다.
현대패밀리명덕2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬마숲어린이집 (32m), 이샘수학교습소 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까까점빵 (63m), 하삼동커피 울산서부점 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대패밀리명덕2차 (110m), 현대패밀리명덕2차 (124m)이 있습니다.

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