행신동 행신SKVIEW2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

행신SKVIEW2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

능곡 신축 벨트 옆, 6.5억의 도장

오를 이유 3
1능곡 재개발 벨트를 옆에 둔 자리

234m 옆 능곡5구역, 699m 능곡2구역이 나란히 진행. 신축 벨트가 완성되면 생활권 전체가 다시 매겨짐.

능곡5구역 234m능곡2구역 699m
2두 평형이 나란히 찍은 최고 6.5억

29평과 32평 모두 최고 6.5억. 139세대에서 32평 연 10건 손바뀜은 두터운 실수요의 증거임.

29·32평 최고 6.5억32평 연 10건 거래
3역 469m 도보권의 기본 체력

행신중앙로역까지 469m. 투자 점수 81점, 예상 상승률 플러스가 받쳐주는 입지.

행신중앙로역 469m투자 점수 81점
남은 숙제 3
1139세대의 얇은 거래판
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
능곡5구역 착공
능곡2구역 착공
능곡 신축 입주

지금 여기 · 단지 준공 · 2006

다음 이벤트 · 능곡5구역 착공옆 구역 공사가 시작되면 신축 기대가 행신 구축 시세에 먼저 반영되기 시작.

역 도보권 신축 벨트의 알짜 준신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
행신SKVIEW2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액58,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    신능초
    경기 상위 27%
    7분 / 0.4km
  • S
    행신중
    경기 상위 12%
    0.9km
  • A
    백양고
    경기 상위 26%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신능중학교
A
상위 39%
0.3km
신능초등학교
A
상위 27%
 7분 / 0.4km
무원초등학교
A
상위 26%
 7분 / 0.4km
무원중학교
S
상위 21%
0.4km
무원고등학교
A
상위 49%
0.6km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    능곡5구역
    234m
  • S
    지하철
    행신중앙로역(고양선)
    468m
  • A
    재개발
    능곡2구역
    699m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
43점
매우유의
생활
68점
보통
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

행신SKVIEW2차 한눈에 보기

행신SKVIEW2차는 행신동에 위치한 139세대 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

행신SKVIEW2차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 8,500만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(1층)입니다.

행신SKVIEW2차 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~6억, 고층(11~15층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

행신SKVIEW2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 SK사랑어린이집 (30m), 벨칸토음악학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 윌커피로스터스 2호점 (94m), 시샘달 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘터마을2단지.신능중학교 (129m), 샘터마을2단지.신능중학교 (163m)이 있습니다.

행신SKVIEW2차 단지 정보

세대수
139세대
입주
2006.02 (21년차)
층수
6~15층
용적률
225%
건폐율
23%
주차
151대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
에스케이건설(주)
평형
24·27·29·32·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평4억 7,231만3억 6,197만
29평5억 1,122만3억 7,001만
32평5억 5,136만3억 8,656만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2026.09.16—14층5억 8,500만
2026.08.21201동8층5억 1,400만
2026.05.21201동15층5억 1,500만
2026.05.04201동11층5억 5,000만
2025.11.07201동4층5억 4,800만
2025.10.24201동11층5억 4,100만
2025.07.01201동9층5억 6,500만
2025.06.01201동14층5억 5,500만
2025.05.29201동6층6억
2025.05.20201동4층5억 6,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 6,500만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 202동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 99세대남향26.09.16 32평 14층 5억 8,500만(동 추정)
202동로열6층 · 12세대—26.01.17 27평 4층 4억 7,000만
203동15층 · 28세대—26.05.07 29평 8층 5억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신능초등학교361m경기 상위 27%
무원초등학교368m경기 상위 26%
신능중학교339m경기 상위 39%
무원중학교390m경기 상위 21%
무원고등학교579m경기 상위 49%
능곡고등학교660m경기 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 행신동에서 제일 신축입니다.

    ほたる · 2022.04

자주 묻는 질문

행신SKVIEW2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
행신SKVIEW2차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 8,500만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(1층)입니다.
행신SKVIEW2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
행신SKVIEW2차 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~6억, 고층(11~15층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6EgkDE?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
행신SKVIEW2차 32평 보유세는 얼마인가요?
행신SKVIEW2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
행신SKVIEW2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
행신SKVIEW2차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
행신SKVIEW2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 능곡 재개발 벨트를 옆에 둔 자리, 두 평형이 나란히 찍은 최고 6.5억, 역 469m 도보권의 기본 체력이고, 남은 숙제는 139세대의 얇은 거래판, 27평의 조용한 시세판, 옆 동네 신축과의 비교대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6EgkDE?section=reason 에 있습니다.
행신SKVIEW2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 27평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.8억입니다.
행신SKVIEW2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
행신SKVIEW2차는 행신동에 위치한 139세대 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.
행신SKVIEW2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 무원초등학교, 가람중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
행신SKVIEW2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 SK사랑어린이집 (30m), 벨칸토음악학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 윌커피로스터스 2호점 (94m), 시샘달 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘터마을2단지.신능중학교 (129m), 샘터마을2단지.신능중학교 (163m)이 있습니다.

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