에코타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

에코타운2단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.4개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

에코타운2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 하남시청역 도보 407m, 101m 앞에서 도는 재개발 시계, 33평 최고 10.95억, 꾸준한 손바뀜이고, 남은 숙제는 용적률 243%라는 조건, 세대당 주차 1.1대, 얇아진 매물 회전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CvZjq?section=reason 에 있습니다.

에코타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 33평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.9억입니다.

에코타운2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신평초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.

신장동 에코타운2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

에코타운2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

하남시청역 407m, 걸어서 끝

오를 이유 3

1하남시청역 도보 407m

역까지 407m 도보권. 매일의 출퇴근에서 역세권 프리미엄을 체감하는 자리에 놓임.

하남시청역 407m호재점수 5

2101m 앞에서 도는 재개발 시계

하남 동아아파트 재개발이 101m 거리. 공공주택 택지 737m까지 겹치는 개발 삼각지.

동아 재개발 101m공공주택 택지 737m

333평 최고 10.95억, 꾸준한 손바뀜

2025년 23건, 2026년 8건 체결. 488세대 5개동 규모 대비 거래가 계속 붙는 단지.

33평 최고 10.95억2025년 23건

남은 숙제 3

1용적률 243%라는 조건

집값을 움직일 다음 이벤트

에코타운2 준공

동아 재개발 착공

공공주택 입주

시청역 생활권 완성

지금 여기 · 에코타운2 준공 · 2004

다음 이벤트 · 동아 재개발 착공101m 옆에서 공사가 시작되면 신축 벨트 기대가 이 단지 시세에 먼저 반영되기 시작.

하남시청역 도보권 신축 벨트의 한가운데

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

하남 동아아파트
100m
S
지하철

하남시청역(3호선)
406m
A
도시

공공주택
736m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

에코타운2단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액109,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
신평초
경기 상위 62%
8분 / 0.4km
A
신장중
경기 상위 36%
0.7km
B
신장고
경기 상위 63%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남한중학교	C 상위 85%	0.1km
신장고등학교	B 상위 63%	0.2km
신평중학교	B 상위 57%	0.3km
신평초등학교	B 상위 62%	8분 / 0.4km
신장중학교	A 상위 36%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

69점

보통

생활

85점

매우좋음

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

에코타운2단지 한눈에 보기

에코타운2단지는 신장동에 위치한 488세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

에코타운2단지 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,500만(2026.06.25 계약, 17층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 10억 9,000만(9층)입니다.

에코타운2단지 33평(전용 83.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 10.3억~10.8억, 중층(8~15층) 10.8억~11.1억, 고층(16~23층) 11억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

에코타운2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,797만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 에코2단지.신장고등학교 (62m), 에코2단지.신장고등학교 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 하남신장에코점 (84m), 공간네샤마 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 해바라기미술학원 (93m), 플러스학원 (93m)이 있습니다.

에코타운2단지 단지 정보

세대수: 488세대
입주: 2004.11 (23년차)
층수: 16~23층
용적률: 243%
건폐율: 14%
주차: 541대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	10억 3,555만	5억 9,499만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.6%

계약일	동	층	거래가
2026.06.25	203동	17층	10억 9,500만
2026.06.17	204동	12층	10억
2026.05.16	203동	14층	10억
2026.04.25	201동	13층	9억 9,000만
2026.03.30	201동	11층	9억 4,300만직거래
2026.02.05	202동	7층	9억 2,000만
2026.01.02	201동	10층	8억 5,700만
2026.01.02	205동	1층	7억 8,000만
2025.12.20	201동	1층	7억 7,800만
2025.12.12	202동	13층	8억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 17건 · 최저 10억 9,000만 · 중간 12억 · 최고 12억 6,000만
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.4개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~22층
향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	23층 · 124세대	—	26.04.25 33평 13층 9억 9,000만
202동	23층 · 88세대	남향	26.02.05 33평 7층 9억 2,000만
203동	23층 · 125세대	—	26.06.25 33평 17층 10억 9,500만
204동	23층 · 89세대	남향	26.06.17 33평 12층 10억
205동	16층 · 62세대	남동향	26.01.02 33평 1층 7억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신평초등학교	399m	경기 상위 62%
남한중학교	127m	경기 상위 85%
신평중학교	313m	경기 상위 57%
신장고등학교	178m	경기 상위 63%
남한고등학교	990m	경기 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

하남시청역인근이고 교통.환경.모두 좋아요
크라시 · 2023.02
학교도 근처에 있고 지하철역도 가까워서 좋아요
호구소년 · 2023.01
아파트 주변에 초,중,고. 다 있으며 스타필드등 다양한 문화생활 가능함.연식이 오래된거 말고는 너무 좋은 아파트
임나르 · 2022.03
2021년 3월27일 지하철5호선 개통
골맨 · 2021.03

자주 묻는 질문

에코타운2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 에코타운2단지 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,500만(2026.06.25 계약, 17층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 10억 9,000만(9층)입니다.
에코타운2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 에코타운2단지 33평(전용 83.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 10.3억~10.8억, 중층(8~15층) 10.8억~11.1억, 고층(16~23층) 11억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CvZjq?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
에코타운2단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 에코타운2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,797만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
에코타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 에코타운2단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.4개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
에코타운2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 하남시청역 도보 407m, 101m 앞에서 도는 재개발 시계, 33평 최고 10.95억, 꾸준한 손바뀜이고, 남은 숙제는 용적률 243%라는 조건, 세대당 주차 1.1대, 얇아진 매물 회전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CvZjq?section=reason 에 있습니다.
에코타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 33평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.9억입니다.
에코타운2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 에코타운2단지는 신장동에 위치한 488세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
에코타운2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신평초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.
에코타운2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 에코2단지.신장고등학교 (62m), 에코2단지.신장고등학교 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 하남신장에코점 (84m), 공간네샤마 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 해바라기미술학원 (93m), 플러스학원 (93m)이 있습니다.

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