오남읍 진주2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

진주2차
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오남읍 · 190세대 · 1990.04(37년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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15평
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오남읍 진주2차는 190세대(1990.04 입주), 15평 최근 실거래 1억 300만(2026.10.24, 4층), 매매 시세 9,874만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,847만 — 2026.11.09 기준.

진주2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

진주2차 한눈에 보기

진주2차는 오남읍에 위치한 190세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.

진주2차 15평 매매 최근 실거래가는 1억 300만(2026.10.24 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 9,600만(5층)입니다.

진주2차 15평(전용 39.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~1층) 9.5천, 중층(2~3층) 9.8천~1억, 고층(4~5층) 9.8천~1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

진주2차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다사랑도서관 (101m), 엠베스트SE씨드영어학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이로이치과의원 (126m), 오남파출소 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 일신건영.파라다이스아파트 (151m), 일신건영.파라다이스아파트 (212m)이 있습니다.

진주2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 진주2차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,847만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,874만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

진주2차 단지 정보

세대수
190세대
입주
1990.04 (37년차)
층수
5~5층
용적률
141%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
호산건설
평형
11·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
11평7,100만5,186만
15평9,874만7,170만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일동층거래가
2026.10.24—4층1억 300만
2026.10.08—3층9,500만
2026.08.01203동5층8,000만
2026.04.20203동5층9,500만
2026.02.10202동4층1억 1,000만직거래
2025.09.20203동3층1억 900만
2025.05.19203동4층1억
2025.05.02203동1층1억 1,000만
2025.03.06201동3층1억 1,200만
2025.03.05203동5층9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 15평 매매 매물 3건 · 최저 9,600만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

진주2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
진주2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동5층 · 60세대남향25.03.06 15평 3층 1억 1,200만
202동5층 · 70세대남향26.10.24 15평 4층 1억 300만(동 추정)
203동5층 · 60세대남향26.08.01 15평 5층 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
오남초등학교892m경기 상위 78%
어람중학교735m경기 상위 85%
오남중학교1.5km경기 상위 85%
오남고등학교1.2km경기 상위 81%
진건고등학교1.9km경기 상위 79% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 오남읍 아파트 비교

진주2차는 오남읍 아파트 42곳 중 평당 시세 32위(평당 658만원)입니다. 오남읍에서 가장 비싼 아파트는 남양주양지e-편한세상1단지(평당 1,348만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위남양주양지e-편한세상1단지83218년1,348만
2위오남아이파크58418년1,226만
3위남양주양지e-편한세상2단지47018년1,189만
4위남양주오남푸르지오45318년1,159만
5위오남쌍용스윗닷홈Gity2단지45122년1,116만
6위남양주오남두산위브35621년1,064만
7위오남쌍용스윗닷홈Gity1단지45022년1,022만
8위두산2차32129년977만
9위남양주오남금호어울림71121년937만
10위오남청구1차42927년931만
11위신우아이딜2차59323년929만
12위푸른솔롯데41625년924만
13위한신2차41629년913만
14위신우아이딜1차59523년912만
15위동부46429년891만
16위두산1차49129년884만
17위오남파라다이스빌49023년874만
18위현대36131년872만
19위일신건영휴먼빌21824년870만
20위신동아파밀리에21423년837만
21위오남한신1차28330년834만
22위삼신34832년785만
23위유호49924년774만
24위오남한국1차49428년773만
25위남양주성호19229년735만
26위신일해피트리1단지47623년735만
27위대한45229년725만
31위양지35226년661만
32위진주2차19037년658만
33위진주4차19837년644만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

진주2차 시세 10년 흐름

진주2차 15평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,829만원에서 2026년 11월 9,874만원으로 10년간 +26.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 7,134만원이며 지금은 최고점 대비 -42.4%입니다. 최근 1년 -3.1%, 3년 -14.6%, 5년 -38.5%, 전세가율 72.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남양주시 아파트 경매 물건

진주2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 65건, 경기 862건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

진주2차 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
진주2차 15평 매매 최근 실거래가는 1억 300만(2026.10.24 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 9,600만(5층)입니다.
진주2차 15평 적정 호가는 얼마인가요?
진주2차 15평(전용 39.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~1층) 9.5천, 중층(2~3층) 9.8천~1억, 고층(4~5층) 9.8천~1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CbCfk?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
진주2차 15평 보유세는 얼마인가요?
진주2차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
진주2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 진주2차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,847만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,874만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
진주2차는 오남읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
진주2차는 오남읍 아파트 42곳 중 평당 시세 32위(평당 658만원)입니다. 오남읍에서 가장 비싼 아파트는 남양주양지e-편한세상1단지(평당 1,348만원)입니다.
진주2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
진주2차 15평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,829만원에서 2026년 11월 9,874만원으로 10년간 +26.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 7,134만원이며 지금은 최고점 대비 -42.4%입니다. 최근 1년 -3.1%, 3년 -14.6%, 5년 -38.5%, 전세가율 72.6%.
진주2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 11평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 5.1천입니다. 15평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 7.1천입니다.
진주2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
진주2차는 오남읍에 위치한 190세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.
진주2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 오남초등학교, 오남중학교, 진건고등학교가 있습니다.
진주2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 다사랑도서관 (101m), 엠베스트SE씨드영어학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이로이치과의원 (126m), 오남파출소 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 일신건영.파라다이스아파트 (151m), 일신건영.파라다이스아파트 (212m)이 있습니다.
진주2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 15평 감정가 1억 2500만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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