삼산동 현대문화1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대문화1차
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현대문화1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 25평(전용 18평)
    1억 7400만원~
    입찰일 3일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    민간임대주택
    117m
  • B
    공사
    현대자동차 울산하이테크센터
    801m
  • B
    공사
    평창현대 앞 공영주차장
    999m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대문화1차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    백합초
    울산 상위 32%
    1.3km
  • S
    울산강남중
    울산 상위 16%
    1.3km
  • B
    신선여고
    울산 상위 64%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
태화중학교
C
상위 94%
0.4km
삼산고등학교
B
상위 69%
1.2km
대현중학교
S
상위 19%
1.3km
백합초등학교
A
상위 32%
 1.3km
울산강남중학교
S
상위 16%
1.3km
더보기
환경
거주점수
유의
59점
교통
87점
매우좋음
생활
51점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대문화1차 한눈에 보기

현대문화1차는 삼산동에 위치한 387세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

현대문화1차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.09.30 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(저층)입니다.

현대문화1차 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.5억~1.7억, 중층(9~16층) 1.6억~1.7억, 고층(17~25층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대문화1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 185만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페소공원 (32m), 하삼동커피 삼산공구월드점 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대문화1차아파트 (38m), 현대문화1차아파트 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 오로시뷰티아카데미학원 (171m), 씨엘(CL)헤어실무학원 (174m)이 있습니다.

현대문화1차 단지 정보

세대수
387세대
입주
1996.02 (31년차)
층수
12~25층
용적률
523%
건폐율
29%
주차
175대 (세대당 0.45대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 7,000만1억 4,274만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.9%

계약일동층거래가
2026.09.30—21층1억 6,500만
2026.09.21—24층1억 6,500만
2026.09.21—24층1억 8,400만
2026.09.04101동7층1억 6,000만직거래
2026.07.17101동23층1억 8,950만
2026.06.15101동19층1억 6,700만
2026.06.09101동4층1억 8,900만
2026.05.09101동14층1억 7,200만
2026.04.15101동25층1억 7,300만
2026.03.24101동9층1억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 7건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 7,300만 · 최고 1억 8,500만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~23층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 387세대남향26.09.30 25평 21층 1억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
백합초등학교1.3km울산 상위 32%
태화중학교443m울산 상위 94%
대현중학교1.3km울산 상위 19%
삼산고등학교1.2km울산 상위 69%
신선여자고등학교1.9km울산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대문화1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대문화1차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.09.30 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(저층)입니다.
현대문화1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?
현대문화1차 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.5억~1.7억, 중층(9~16층) 1.6억~1.7억, 고층(17~25층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CEMQc?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대문화1차 25평 보유세는 얼마인가요?
현대문화1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 185만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대문화1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대문화1차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대문화1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
현대문화1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대문화1차는 삼산동에 위치한 387세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
현대문화1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 백합초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.
현대문화1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페소공원 (32m), 하삼동커피 삼산공구월드점 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대문화1차아파트 (38m), 현대문화1차아파트 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 오로시뷰티아카데미학원 (171m), 씨엘(CL)헤어실무학원 (174m)이 있습니다.
현대문화1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 1억 7400만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00.

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