고산동 고산리슈빌포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고산리슈빌포레 한눈에 보기

고산리슈빌포레는 고산동에 위치한 1,331세대 대단지 아파트로, 2021.05 입주한 6년차 단지입니다.

고산리슈빌포레 24평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.31 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.

고산리슈빌포레 24평(전용 59.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.4억, 중층(8~14층) 3.3억~3.5억, 고층(15~22층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 121건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고산리슈빌포레 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,485만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리슈빌포레어린이집 (52m), 두근두근작은도서관 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 훈민초교.고산리슈빌포레 (167m), 정음마을고산2단지.고산종합사회복지관 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이카페인 (703m), 메가MGC커피 고산훈민점 (720m)이 있습니다.

고산리슈빌포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 고산리슈빌포레 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,827만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,262만보다 1.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지 앞 초등학교가 있어 안전하고 근처에 공원과 산책로 코스트코가 있어 조용하면서도 생활하기 편리하고 좋음

  이치방시보리 · 2023.03

• 우리단지는 초품아로 숲세권에 위치한 살기좋은 단지 입키다~

  ajjurri84 · 2022.04

• 초등학교가 바로 단지 앞에 있는데? 분석이 정확하지 않군요

  라일락향기#406 · 2021.08

자주 묻는 질문

고산리슈빌포레 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

고산리슈빌포레 24평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.31 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.

고산리슈빌포레 24평 적정 호가는 얼마인가요?

고산리슈빌포레 24평(전용 59.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.4억, 중층(8~14층) 3.3억~3.5억, 고층(15~22층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 121건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6AztKD?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고산리슈빌포레 24평 보유세는 얼마인가요?

고산리슈빌포레 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,485만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

고산리슈빌포레 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 고산리슈빌포레 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,827만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,262만보다 1.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고산리슈빌포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

고산리슈빌포레에는 지금 매물이 131건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.9개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

고산리슈빌포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 고산지구에서 가장 굵은 손바뀜, 훈민초 도보 1분 초품아, 숲세권 신축 대단지의 희소성이고, 남은 숙제는 아직 채워지는 단지 앞 상권, 잠실 광역버스 다음의 교통, 세대당 1.11대의 주차 셈법입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6AztKD?section=reason 에 있습니다.

고산리슈빌포레는 고산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

고산리슈빌포레는 고산동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 1,385만원)입니다. 고산동에서 가장 비싼 아파트는 고산디에트르에듀파크(평당 1,680만원)입니다.

고산리슈빌포레 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 고산리슈빌포레의 라이벌 단지는 민락엘레트19단지(민락동, 1,540세대, 2017년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 고산리슈빌포레 3억 3,700만원, 민락엘레트19단지 3억 3,050만원으로 고산리슈빌포레가 2% 앞섰고, 2017년 이후 민락엘레트19단지와의 반기 맞대결은 5승 6패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

고산리슈빌포레 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

고산리슈빌포레 24평 리치고 매매 시세는 2021년 6월 4억 217만원에서 2026년 11월 3억 3,262만원으로 5년간 -17.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 331만원이며 지금은 최고점 대비 -17.5%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 +4.7%, 5년 -1.4%, 전세가율 83%.

고산리슈빌포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다.

고산리슈빌포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

고산리슈빌포레는 고산동에 위치한 1,331세대 대단지 아파트로, 2021.05 입주한 6년차 단지입니다.

고산리슈빌포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 훈민초등학교, 민락중학교, 송양고등학교가 있습니다.

고산리슈빌포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리슈빌포레어린이집 (52m), 두근두근작은도서관 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 훈민초교.고산리슈빌포레 (167m), 정음마을고산2단지.고산종합사회복지관 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이카페인 (703m), 메가MGC커피 고산훈민점 (720m)이 있습니다.

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