반곡동 수루배4단지더샵예미지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수루배4단지더샵예미지 한눈에 보기

수루배4단지더샵예미지는 반곡동에 위치한 1,092세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

수루배4단지더샵예미지 34평 매매 최근 실거래가는 6억 8,500만(2026.10.16 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(1층)입니다.

수루배4단지더샵예미지 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~7억, 중층(7~13층) 6.8억~7.2억, 고층(14~20층) 7억~7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수루배4단지더샵예미지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,305만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소화어린이집 (46m), 수루배숲어린이집 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 수루배마을4단지 (60m), 수루배마을4단지 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하늘소아청소년과의원 (306m), 클레르피부과의원 (311m)이 있습니다.

수루배4단지더샵예미지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 수루배4단지더샵예미지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,180만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 7,268만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지내 조경 예쁘고, 헬스장도 넓고 좋아요

  최현수#564 · 2023.04

• 비알티 옆 단지로 이동 편리

  한#182 · 2022.09

• BRT와 가깝고 산책로가 좋은 단지

  황원 · 2022.03

자주 묻는 질문

수루배4단지더샵예미지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

수루배4단지더샵예미지 34평 매매 최근 실거래가는 6억 8,500만(2026.10.16 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(1층)입니다.

수루배4단지더샵예미지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

수루배4단지더샵예미지 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~7억, 중층(7~13층) 6.8억~7.2억, 고층(14~20층) 7억~7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5yLKft?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수루배4단지더샵예미지 34평 보유세는 얼마인가요?

수루배4단지더샵예미지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,305만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

수루배4단지더샵예미지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 수루배4단지더샵예미지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,180만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 7,268만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수루배4단지더샵예미지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수루배4단지더샵예미지에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23개월이 걸립니다(세종 평균 26.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수루배4단지더샵예미지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 길 안 건너는 초·중품아, 세종S-BRT 324m 초근접, 네 평형이 고르게 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 행정수도 일정이 곧 시세 일정, 아직 채워지는 생활 인프라, 신축 단지와의 비교 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5yLKft?section=reason 에 있습니다.

수루배4단지더샵예미지는 반곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

수루배4단지더샵예미지는 반곡동 아파트 8곳 중 평당 시세 3위(평당 1,978만원)입니다. 반곡동에서 가장 비싼 아파트는 수루배1단지캐슬&파밀리에디아트(평당 2,123만원)입니다.

수루배4단지더샵예미지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 수루배4단지더샵예미지의 라이벌 단지는 수루배3단지리슈빌더리버(반곡동, 784세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수루배4단지더샵예미지 6억 8,500만원, 수루배3단지리슈빌더리버 6억 6,600만원으로 수루배4단지더샵예미지가 2.9% 앞섰고, 2017년 이후 수루배3단지리슈빌더리버와의 반기 맞대결은 9승 5패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

수루배4단지더샵예미지 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

수루배4단지더샵예미지 34평 리치고 매매 시세는 2019년 10월 4억 2,423만원에서 2026년 11월 6억 7,268만원으로 7년간 +58.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 7,016만원이며 지금은 최고점 대비 -22.7%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 +1.4%, 5년 -22.7%, 전세가율 44.4%.

수루배4단지더샵예미지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 2.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 3.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 3.5억입니다.

수루배4단지더샵예미지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

수루배4단지더샵예미지는 반곡동에 위치한 1,092세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

수루배4단지더샵예미지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 반곡초등학교, 반곡중학교, 반곡고등학교가 있습니다.

수루배4단지더샵예미지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 소화어린이집 (46m), 수루배숲어린이집 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 수루배마을4단지 (60m), 수루배마을4단지 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하늘소아청소년과의원 (306m), 클레르피부과의원 (311m)이 있습니다.

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