동인동3가 삼익맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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재개발

동인동3가 · 80세대 · 1977.01(50년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
3억 2,000
3층
매물 최저가
3억 5,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    동인3가
    0m
  • B
    재개발
    동인4가 7통
    161m
  • B
    재개발
    중검22구역
    244m
  • A
    재개발
    삼덕동3가
    483m
  • B
    재건축
    아진맨션
    948m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익맨션 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구동인초
    대구 상위 34%
    7분 / 0.4km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    1.2km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동인초등학교
A
상위 34%
 7분 / 0.4km
청구고등학교
A
상위 41%
1.0km
경북대학교사범대학부설중학교
A
상위 26%
1.2km
경북대학교사범대학부설고등학교
A
상위 33%
1.2km
경명여자고등학교
B
상위 75%
1.4km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
64점
보통
생활
59점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동인동3가 삼익맨션은 80세대(1977.01 입주), 42평 최근 실거래 3억 2,000만(2026.09.18, 3층), 매매 시세 3억 1,314만 — 2026.11.05 기준.

삼익맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익맨션 한눈에 보기

삼익맨션은 동인동3가에 위치한 80세대 아파트로, 1977.01 입주한 50년차 단지입니다.

삼익맨션 42평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.18 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(저층)입니다.

삼익맨션 42평(전용 125.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 3.4억, 중층(2~3층) 3.6억~3.7억, 고층(4~5층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익맨션 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스누즈 (149m), 모벨 (162m)이 있습니다. 교육 시설로는 센트럴동인어린이집 (187m), 예원입시학원 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 동인초등학교건너 (218m), 동인초등학교앞 (246m)이 있습니다.

삼익맨션 단지 정보

세대수
80세대
입주
1977.01 (50년차)
층수
5~5층
주차
87대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익
평형
30·37·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평2억 2,485만9,987만
37평2억 5,773만1억 2,513만
42평3억 1,314만1억 4,081만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.9%

계약일동층거래가
2026.09.182동3층3억 2,000만
2026.05.211동2층3억직거래
2025.01.231동3층3억 1,500만직거래
2024.04.201동2층2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 2건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (중구 평균 15.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼익맨션 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
삼익맨션 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 20세대남향26.05.21 42평 2층 3억
2동5층 · 20세대남향26.09.18 42평 3층 3억 2,000만
3동5층 · 20세대남향—
5동5층 · 20세대남향26.07.15 30평 1층 2억 6,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동인초등학교355m대구 상위 34%
경북대학교사범대학부설중학교1.2km대구 상위 26%
대구제일중학교1.6km대구 상위 47%
청구고등학교978m대구 상위 41%
경북대학교사범대학부설고등학교1.2km대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 동인동3가 아파트 비교

삼익맨션은 동인동3가 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 745만원)입니다. 동인동3가에서 가장 비싼 아파트는 엑소디움센트럴동인(평당 1,521만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위엑소디움센트럴동인6305년1,521만
2위태왕아너스라플란드3734년1,362만
3위삼익맨션8050년745만
4위동인맨션4448년677만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익맨션 시세 10년 흐름

삼익맨션 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,918만원에서 2026년 11월 3억 1,314만원으로 10년간 +20.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 4월 5억 838만원이며 지금은 최고점 대비 -38.4%입니다. 최근 1년 +12.9%, 3년 +0.6%, 5년 -34%, 전세가율 45%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼익맨션 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익맨션 42평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.18 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(저층)입니다.
삼익맨션 42평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익맨션 42평(전용 125.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 3.4억, 중층(2~3층) 3.6억~3.7억, 고층(4~5층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5tNosz?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익맨션 42평 보유세는 얼마인가요?
삼익맨션 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼익맨션에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익맨션은 동인동3가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼익맨션은 동인동3가 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 745만원)입니다. 동인동3가에서 가장 비싼 아파트는 엑소디움센트럴동인(평당 1,521만원)입니다.
삼익맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼익맨션 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,918만원에서 2026년 11월 3억 1,314만원으로 10년간 +20.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 4월 5억 838만원이며 지금은 최고점 대비 -38.4%입니다. 최근 1년 +12.9%, 3년 +0.6%, 5년 -34%, 전세가율 45%.
삼익맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 9.9천입니다. 37평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.4억입니다.
삼익맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익맨션은 동인동3가에 위치한 80세대 아파트로, 1977.01 입주한 50년차 단지입니다.
삼익맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동인초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
삼익맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 스누즈 (149m), 모벨 (162m)이 있습니다. 교육 시설로는 센트럴동인어린이집 (187m), 예원입시학원 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 동인초등학교건너 (218m), 동인초등학교앞 (246m)이 있습니다.

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