송천동2가 에코시티더샵3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

에코시티더샵3차 한눈에 보기

에코시티더샵3차는 송천동2가에 위치한 644세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

에코시티더샵3차 34평 매매 최근 실거래가는 6억 7,800만(2026.09.23 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(29층)입니다.

에코시티더샵3차 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~9층) 6.7억~7억, 중층(10~19층) 6.9억~7.1억, 고층(20~29층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

에코시티더샵3차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,482만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵3차늘푸른작은도서관 (103m), 전주자연초등학교 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 상중마을 (161m), 상중마을 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 에코자이점 (226m), 더편한치과의원 (270m)이 있습니다.

에코시티더샵3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 에코시티더샵3차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 308만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 8,881만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 더샵3차가 대장인가요. 국평

  Toner · 2023.06

• 초등학교가 단지 내에 있어서 아이가 학교가는 모습을 거실에서 볼 수있어요

  박정길 · 2023.06

• 살기 좋아요. 초등학교 바로이고 주차도

  Toner · 2023.05

• 초품아라 학교보내기 좋음

  현지맘 · 2022.12

• 전체적으로 밸런스 있게 좋습니다

  해질녘노을빛 · 2022.12

• 택지지구 중 초품아라 실거주 만족도 매우 높은 단지

  집언니 · 2022.11

• 창문은 못 열어요 차소리가 엄청 시끄러워요

  한나맘 · 2022.09

• 초품아에 조용하고 살기가 좋습니다

  삶은닭알 · 2022.04

자주 묻는 질문

에코시티더샵3차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

에코시티더샵3차 34평 매매 최근 실거래가는 6억 7,800만(2026.09.23 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(29층)입니다.

에코시티더샵3차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

에코시티더샵3차 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~9층) 6.7억~7억, 중층(10~19층) 6.9억~7.1억, 고층(20~29층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5tKTpc?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

에코시티더샵3차 34평 보유세는 얼마인가요?

에코시티더샵3차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,482만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

에코시티더샵3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 에코시티더샵3차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 308만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 8,881만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

에코시티더샵3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

에코시티더샵3차에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.1개월이 걸립니다(전주시 덕진구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

에코시티더샵3차는 송천동2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

에코시티더샵3차는 송천동2가 아파트 32곳 중 평당 시세 5위(평당 2,025만원)입니다. 송천동2가에서 가장 비싼 아파트는 포레나전주에코시티(평당 2,350만원)입니다.

에코시티더샵3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 에코시티더샵3차의 라이벌 단지는 에코시티더샵2차(송천동2가, 702세대, 2018년 입주), 전주에코시티데시앙(14BL)(송천동2가, 878세대, 2021년 입주), 에코시티자이2차(송천동2가, 490세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 전주에코시티데시앙(14BL) 7억 1,625만원, 에코시티더샵2차 6억 8,800만원, 에코시티자이2차 6억 8,150만원, 에코시티더샵3차 6억 7,400만원으로 에코시티더샵3차가 전주에코시티데시앙(14BL)보다 5.9% 낮았고, 2017년 이후 에코시티더샵2차와의 반기 맞대결은 10승 5패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

에코시티더샵3차 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

에코시티더샵3차 34평 리치고 매매 시세는 2019년 4월 3억 281만원에서 2026년 10월 6억 8,881만원으로 8년간 +127.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +7.6%, 3년 +26.3%, 5년 +5.3%, 전세가율 71.8%.

에코시티더샵3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 7.5억입니다.

에코시티더샵3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

에코시티더샵3차는 송천동2가에 위치한 644세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

에코시티더샵3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 전주초포초등학교, 전주오송중학교가 있습니다.

에코시티더샵3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 더샵3차늘푸른작은도서관 (103m), 전주자연초등학교 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 상중마을 (161m), 상중마을 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 에코자이점 (226m), 더편한치과의원 (270m)이 있습니다.

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