남가좌동 래미안루센티아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안루센티아 한눈에 보기

래미안루센티아는 남가좌동에 위치한 997세대 대단지 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.

래미안루센티아 34평 매매 최근 실거래가는 15억 3,000만(2026.10.05 계약, 11층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 15억(중층)입니다.

래미안루센티아 34평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~8층) 15.3억~17.2억, 중층(9~16층) 16.1억~17.3억, 고층(17~25층) 16.1억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안루센티아 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 141만 원(재산세 141만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,275만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 GS더프레시 남가좌디엠씨점 (72m), 카페코모 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안루센티아.DMC쌍용 (86m), DMC쌍용.래미안루센티아 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 서대문든든어린이집 (100m), 이가수학학원 (145m)이 있습니다.

래미안루센티아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안루센티아 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 6,499만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 15억 3,878만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신축 아파트라 살기 좋습니다.

  여의아트 · 2022.12

• 강북횡단선 가재울뉴타운역이 아파트 앞으로 결정되면 더 좋아질것 같아요

  행복줌마 · 2022.05

• 루센티아 파크뷰자이 투자지수는 어떻게되나요

  배경자#406 · 2021.10

자주 묻는 질문

래미안루센티아 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안루센티아 34평 매매 최근 실거래가는 15억 3,000만(2026.10.05 계약, 11층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 15억(중층)입니다.

래미안루센티아 34평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안루센티아 34평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~8층) 15.3억~17.2억, 중층(9~16층) 16.1억~17.3억, 고층(17~25층) 16.1억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rkGgx?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안루센티아 34평 보유세는 얼마인가요?

래미안루센티아 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 141만 원(재산세 141만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,275만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안루센티아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안루센티아 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 6,499만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 15억 3,878만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안루센티아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안루센티아에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안루센티아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 서부선 역 예정지 148m, 가재울뉴타운의 랜드마크 997세대, 신축 프리미엄이 찍힌 가격표이고, 남은 숙제는 서부선까지 남은 시간, 그때까지는 버스 중심 동선, 이웃 정비구역의 속도차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rkGgx?section=reason 에 있습니다.

래미안루센티아는 남가좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안루센티아는 남가좌동 아파트 13곳 중 평당 시세 5위(평당 4,525만원)입니다. 남가좌동에서 가장 비싼 아파트는 DMC파크뷰자이(평당 5,120만원)입니다.

래미안루센티아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안루센티아의 라이벌 단지는 DMC에코자이(남가좌동, 1,047세대, 2019년 입주), DMC센트럴아이파크(남가좌동, 1,061세대, 2018년 입주), DMC금호리첸시아(남가좌동, 450세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC금호리첸시아 15억 5,500만원, DMC에코자이 15억 3,400만원, 래미안루센티아 15억 2,500만원, DMC센트럴아이파크 14억 7,000만원으로 래미안루센티아가 DMC금호리첸시아보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 DMC에코자이와의 반기 맞대결은 6승 2패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

래미안루센티아 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안루센티아 34평 리치고 매매 시세는 2020년 5월 9억 7,393만원에서 2026년 11월 15억 3,878만원으로 7년간 +58% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 15억 4,330만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +11.2%, 3년 +26.6%, 5년 +20.9%, 전세가율 52.9%.

래미안루센티아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 6.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 8.1억입니다.

래미안루센티아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안루센티아는 남가좌동에 위치한 997세대 대단지 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.

래미안루센티아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울연가초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.

래미안루센티아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 GS더프레시 남가좌디엠씨점 (72m), 카페코모 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안루센티아.DMC쌍용 (86m), DMC쌍용.래미안루센티아 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 서대문든든어린이집 (100m), 이가수학학원 (145m)이 있습니다.

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