신기우림필유 47평 적정 호가는 얼마인가요?

신기우림필유 47평(전용 123.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억, 고층(11~15층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rUroa?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신기우림필유 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신기우림필유에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신기우림필유 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다.

신기우림필유 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신기초등학교, 여수웅천중학교, 여천고등학교가 있습니다.

신기동 신기우림필유 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신기우림필유

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

47평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

웅천지구 택지조성
585m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신기우림필유 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
신기초
전남광주 상위 16%
3분 / 0.2km
S
여수웅천중
전남광주 상위 12%
1.0km
C
여천고
전남광주 상위 98%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신기초등학교	S 상위 16%	3분 / 0.2km
여수웅천중학교	S 상위 12%	1.0km
여천고등학교	C 상위 98%	1.9km

환경

거주점수

유의

60점

교통

46점

매우유의

생활

55점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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신기우림필유 한눈에 보기

신기우림필유는 신기동에 위치한 418세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

신기우림필유 47평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.07.21 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 500만(1층)입니다.

신기우림필유 47평(전용 123.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억, 고층(11~15층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신기우림필유 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,845만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오쌤수학교습소 (63m), 이스마트(E.Smart)영어교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 우림필유 (100m), 신기동우체국 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신기파출소 (115m), 창카페 (184m)이 있습니다.

신기우림필유 단지 정보

세대수: 418세대
입주: 2008.09 (19년차)
층수: 15~15층
용적률: 249%
건폐율: 21%
주차: 649대 (세대당 1.55대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림건설(주)
평형: 33·47·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	3억 5,875만	2억 5,829만
47평	4억 3,208만	3억 2,652만
52평	4억 8,618만	3억 4,344만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.07.21	103동	12층	4억 500만직거래
2026.05.16	103동	4층	4억 500만
2026.02.24	103동	4층	4억 1,000만
2026.02.04	107동	9층	4억 2,000만
2026.01.28	107동	8층	4억 1,500만
2026.01.07	104동	7층	4억 900만
2025.11.17	104동	10층	4억 1,500만
2025.09.17	103동	15층	4억 7,900만
2025.09.15	107동	3층	4억
2025.09.11	101동	4층	4억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

47평 매매 매물 8건 · 최저 4억 500만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 9~14층
향 남향 4개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 88세대	남향	25.09.11 47평 4층 4억 9,500만
102동	15층 · 60세대	남향	26.06.15 52평 13층 4억 8,300만
103동	15층 · 60세대	남향	26.07.21 47평 12층 4억 500만
104동	15층 · 60세대	남향	26.01.07 47평 7층 4억 900만
105동	15층 · 60세대	남서향	25.09.26 33평 12층 3억 7,000만
106동	15층 · 30세대	남동향	25.11.29 33평 1층 3억 9,000만
107동	15층 · 60세대	—	26.02.04 47평 9층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신기초등학교	163m	전남광주 상위 16%
여수웅천중학교	970m	전남광주 상위 12%
여천고등학교	1.9km	전남광주 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

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키니마루 · 2022.05

자주 묻는 질문

신기우림필유 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신기우림필유 47평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.07.21 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 500만(1층)입니다.
신기우림필유 47평 적정 호가는 얼마인가요?: 신기우림필유 47평(전용 123.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억, 고층(11~15층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rUroa?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신기우림필유 47평 보유세는 얼마인가요?: 신기우림필유 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,845만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신기우림필유 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신기우림필유에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신기우림필유 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다.
신기우림필유 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신기우림필유는 신기동에 위치한 418세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.
신기우림필유 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신기초등학교, 여수웅천중학교, 여천고등학교가 있습니다.
신기우림필유 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 오쌤수학교습소 (63m), 이스마트(E.Smart)영어교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 우림필유 (100m), 신기동우체국 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신기파출소 (115m), 창카페 (184m)이 있습니다.

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