옥산동 우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방 한눈에 보기

우방은 옥산동에 위치한 764세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

우방 29평 매매 최근 실거래가는 1억 6,300만(2026.09.04 계약, 9층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(10층)입니다.

우방 29평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 옥산우방아파트 (128m), 옥산우방아파트 건너 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 경산옥산점 (139m), 카페바이올렛 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 에임하이영어교습소 (153m), YBM드림하이영수학원 (155m)이 있습니다.

우방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,915만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,901만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 939타면 동성로까지 한번에 가니까 좋았구여 큰 마트가 아파트 바로 앞에 있어서 장보기 편했어요! 버스타구 영대가서 놀기두하구 ㅎ 조금 걸어가서 버스타면 사월역도 금방가구요! 여러모로 조용히 살기 좋았습니다!

  지니짱짱걸 · 2023.04

자주 묻는 질문

우방 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방 29평 매매 최근 실거래가는 1억 6,300만(2026.09.04 계약, 9층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(10층)입니다.

우방 29평 적정 호가는 얼마인가요?

우방 29평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5qIEpn?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방 29평 보유세는 얼마인가요?

우방 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,915만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,901만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38.4개월이 걸립니다(경산시 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방은 옥산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방은 옥산동 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 562만원)입니다. 옥산동에서 가장 비싼 아파트는 옥산신화평광(평당 667만원)입니다.

우방 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우방의 라이벌 단지는 옥산태왕한라타운(중산동, 1,176세대, 1996년 입주), 정평현대(정평동, 495세대, 1992년 입주), 한솔2차(정평동, 350세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 정평현대 2억 1,100만원, 한솔2차 1억 8,000만원, 옥산태왕한라타운 1억 7,600만원, 우방 1억 6,300만원으로 우방이 정평현대보다 22.7% 낮았고, 2017년 이후 옥산태왕한라타운와의 반기 맞대결은 0승 16패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

우방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,419만원에서 2026년 11월 1억 4,901만원으로 10년간 -14.5% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 2억 1,029만원이며 지금은 최고점 대비 -29.1%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -10.6%, 5년 -16.6%, 전세가율 83.9%.

우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.

우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방은 옥산동에 위치한 764세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장산초등학교, 경산여자중학교, 경산여자고등학교가 있습니다.

우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 옥산우방아파트 (128m), 옥산우방아파트 건너 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 경산옥산점 (139m), 카페바이올렛 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 에임하이영어교습소 (153m), YBM드림하이영수학원 (155m)이 있습니다.

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