수서동 삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

논쟁이 없는 재건축

오를 이유 3
1재건축 단일 노선

PC공법 조립 구조라 리모델링이 물리적으로 불가능함. 용적률 211%에 31평 90% 구성이 합의 속도를 앞당김.

용적률 211%31평 90% 구성
2구축답지 않은 손바뀜

31평 최고 27.7억. 한 해 20건이 오갈 만큼 매수 대기가 두터움.

31평 최고 27.7억31평 연 20건 거래
3담장 밖이 먼저 바뀜

구립공공도서관 338m, 수서역 복합개발에 GTX-A와 SRT가 겹치며 생활권이 먼저 움직임.

구립도서관 338mGTX-A·SRT 수서역
뒤편 묘역은 관리 잘된 문화재이자 사실상 공원
남은 숙제 3
1아직은 추진위 단계
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
PC공법 준공
지구단위계획 재정비
재건축 연한 도래
구립도서관 개관
신세계백화점 완공

지금 여기 · 지구단위계획 재정비 · 2024

다음 이벤트 · 재건축 연한 도래연한이 차면 추진위가 실제 절차로 들어서고, 준비해 둔 사업 조건이 값에 반영되기 시작.

환승 거점 옆 신축, 주차 여유는 그대로

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    304m
  • B
    공사
    수서동 구립공공도서관
    338m
  • A
    재건축
    가람
    516m
  • A
    재건축
    청솔빌리지
    814m
  • A
    재건축
    상록수
    846m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액250,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울대모초
    서울 상위 17%
    11분 / 0.5km
  • S
    중동중
    서울 상위 3%
    1.1km
  • S
    중산고
    서울 상위 14%
    서울대 29의대 42
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
29명
자료 보유 1개교 합계
의대
42명
자료 보유 1개교 합계
치대
10명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
20명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대왕중학교
S
상위 20%
0.3km
서울대모초등학교
S
상위 17%
 11분 / 0.5km
중산고등학교
서울대 29의대 42
S
상위 14%
0.8km
중동중학교
S
상위 3%
1.1km
서울세종고등학교
A
상위 43%
1.2km
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
66점
보통
생활
86점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼성 한눈에 보기

삼성은 수서동에 위치한 680세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

삼성 31평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.09.19 계약, 14층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 24억 9,000만(중층)입니다.

삼성 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 24.6억~25.5억, 중층(6~10층) 25.6억~26억, 고층(11~15층) 26억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 395만 원(재산세 298만 원 · 종부세 98만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 9,108만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더올림수학교습소 (39m), 대왕수학교습소 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페리에또 (74m), 라하프 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 수서삼성아파트앞 (94m), 시립수서청소년센터 (170m)이 있습니다.

삼성 단지 정보

세대수
680세대
입주
1997.11 (30년차)
층수
10~15층
용적률
211%
건폐율
21%
주차
1,020대 (세대당 1.50대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼성물산(주)
평형
23·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평24억 4,408만7억 1,894만
31평25억 6,272만9억 6,489만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3%

계약일동층거래가
2026.09.19—14층25억
2026.09.15—2층25억
2026.07.15106동8층25억 7,000만
2026.07.13—15층26억
2026.05.30101동5층25억 2,000만
2026.05.21111동1층23억
2026.05.21—1층23억
2026.05.01110동6층25억
2025.11.22105동9층27억 7,000만
2025.11.08110동12층27억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 32건 · 최저 24억 9,000만 · 중간 26억 · 최고 30억
  • 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 41개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 112동, 105동, 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 8개 동 · 동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 55세대남향26.05.30 31평 5층 25억 2,000만
102동15층 · 57세대남향25.02.08 31평 13층 20억 3,000만
103동15층 · 58세대동향26.09.19 31평 14층 25억(동 추정)
104동11층 · 42세대남향25.03.18 23평 11층 18억 4,500만
105동로열15층 · 60세대남향25.11.22 31평 9층 27억 7,000만
106동15층 · 58세대동향26.07.15 31평 8층 25억 7,000만
107동15층 · 60세대남향25.03.22 31평 10층 21억 9,000만
108동15층 · 58세대동향24.10.25 31평 10층 19억 5,000만
109동15층 · 56세대남향25.12.21 23평 5층 24억 2,000만
110동15층 · 60세대남향26.05.01 31평 6층 25억
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 60세대동향26.05.21 31평 1층 23억
112동로열15층 · 56세대남향25.06.27 31평 5층 23억 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울대모초등학교530m서울 상위 17%
대왕중학교296m서울 상위 20%
중동중학교1.1km서울 상위 3%
중산고등학교830m서울 상위 14% · 서울대 합격 29명(2026학년도) · 의대 합격 42명(2026학년도)
서울세종고등학교1.2km서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기 좋고 학업 환경 좋고 앞으로가 기대 되는 상당히 저평가 된 아파트라 생각합니다.

    딱딱한심리학연구원 · 2023.12

  • 조용하고 산 주변이라 공기가 맑습니다

    토토생 · 2023.04

  • 아이키우기 좋아요 학군도 좋고 유해시설없고 숲이 가깝습니다

    Bugattina · 2023.04

  • 태화복지관이 가장 큰 장점입니다 어렸을때부터 수영 줄넘기 바둑 각종 어린이 프로그램 합리적 가격으로 충분히 가능하구요 성인도 프로그램 많아요 조용하고 살기좋아요

    구름위를산책하는스킨로션 · 2023.03

  • 조용하고 일원역과 수서역 사이에 있어 교통도 편리하면서 학군도 괜찮습니다

    히야신스#888 · 2023.01

  • 조용히 살기 조아요~

    제시카108 · 2023.01

  • 조용하고 살기좋아요

    제이슨유 · 2023.01

  • 조용하고 살기 좋은데 아파트가 오래되서 냄새나서 리모델링해서 살아야 해요

    제이슨유 · 2023.01

자주 묻는 질문

삼성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼성 31평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.09.19 계약, 14층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 24억 9,000만(중층)입니다.
삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?
삼성 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 24.6억~25.5억, 중층(6~10층) 25.6억~26억, 고층(11~15층) 26억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lsJGI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성 31평 보유세는 얼마인가요?
삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 395만 원(재산세 298만 원 · 종부세 98만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 9,108만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼성에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 41개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 단일 노선, 구축답지 않은 손바뀜, 담장 밖이 먼저 바뀜이고, 남은 숙제는 아직은 추진위 단계, 평형 설계가 곧 분담금, 단지 안에 상가가 없음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lsJGI?section=reason 에 있습니다.
삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 7.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 25.6억, 전세는 9.6억입니다.
삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼성은 수서동에 위치한 680세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.
삼성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울대모초등학교, 개원중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.
삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 더올림수학교습소 (39m), 대왕수학교습소 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페리에또 (74m), 라하프 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 수서삼성아파트앞 (94m), 시립수서청소년센터 (170m)이 있습니다.

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