대곡동 대구대곡수목원제일풍경채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대구대곡수목원제일풍경채
대구대곡수목원제일풍경채
대구대곡수목원제일풍경채

대구대곡수목원제일풍경채

대곡동 · 982세대 · 2018.08(9년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
3억 2,500
19층
매물 최저가
3억 1,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
대구대곡수목원제일풍경채 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구한실초
    대구 상위 64%
    5분 / 0.2km
  • A
    도원중
    대구 상위 27%
    1.6km
  • A
    대진고
    대구 상위 44%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구한실초등학교
B
상위 64%
 5분 / 0.2km
대곡고등학교
B
상위 59%
0.8km
대곡중학교
B
상위 68%
1.0km
대진중학교
C
상위 81%
1.4km
대진고등학교
A
상위 44%
1.5km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
59점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대곡동 대구대곡수목원제일풍경채는 982세대(2018.08 입주), 28평 최근 실거래 3억 2,500만(2026.09.05, 19층), 매매 시세 3억 2,374만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,123만 — 2026.10.30 기준.

대구대곡수목원제일풍경채 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대구대곡수목원제일풍경채 한눈에 보기

대구대곡수목원제일풍경채는 대곡동에 위치한 982세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

대구대곡수목원제일풍경채 28평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.09.05 계약, 19층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(중층)입니다.

대구대곡수목원제일풍경채 28평(전용 72.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.4억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대구대곡수목원제일풍경채 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수목원풍경채어린이집 (43m), 수목원제일풍경채작은도서관 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 수목원제일풍경채앞 (140m), 수목원호정포레스트아파트앞 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 수목원점 (165m), 하삼동커피 대구대곡점 (218m)이 있습니다.

대구대곡수목원제일풍경채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대구대곡수목원제일풍경채 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,123만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,374만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대구대곡수목원제일풍경채 단지 정보

세대수
982세대
입주
2018.08 (9년차)
층수
14~21층
용적률
207%
건폐율
17%
주차
1,285대 (세대당 1.30대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
제일건설(주)
평형
28·31·32·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평3억 2,374만2억 3,988만
31평3억 4,365만2억 6,123만
32평3억 7,517만2억 9,117만
39평4억 1,726만3억 1,579만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.1%

계약일동층거래가
2026.09.05—19층3억 2,500만
2026.06.26210동10층3억 3,900만
2026.06.03210동10층3억 3,500만
2026.05.07210동4층3억 2,600만
2026.03.04209동15층3억 2,500만
2026.02.21210동1층2억 9,500만
2025.11.14210동7층3억 3,000만
2025.11.03210동16층3억 2,500만
2025.10.28210동20층3억 2,450만
2025.10.21210동16층3억 2,450만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 15건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 7,500만
  • 단지 전체 매물 139건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 69.5개월 (달서구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대구대곡수목원제일풍경채 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(203동, 209동, 205동), 북쪽이 위
대구대곡수목원제일풍경채 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 203동, 209동, 205동
  • 선호 층 15~17층
  • 향 남동향 7개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동21층 · 103세대남동향26.06.20 31평 10층 3억 5,000만
202동21층 · 82세대남동향26.03.21 39평 8층 3억 9,500만
203동로열19층 · 76세대남동향26.02.25 39평 19층 4억 6,000만
204동16층 · 64세대남서향26.04.08 31평 8층 3억 6,000만
205동로열17층 · 68세대남동향26.03.16 39평 9층 4억 2,500만
206동16층 · 64세대남서향26.06.21 32평 6층 3억 7,000만
207동16층 · 96세대남향26.06.24 32평 10층 3억 7,500만
208동14층 · 56세대남동향26.03.07 39평 9층 3억 9,300만
209동로열18층 · 71세대남동향26.03.23 31평 14층 3억 4,600만
210동20층 · 117세대남향26.09.05 28평 19층 3억 2,500만(동 추정)
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동16층 · 80세대남서향26.04.18 32평 3층 3억 7,000만
212동21층 · 105세대남동향26.10.10 32평 21층 3억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구한실초등학교227m대구 상위 64%
대곡중학교976m대구 상위 68%
대진중학교1.4km대구 상위 81%
대곡고등학교829m대구 상위 59%
대진고등학교1.5km대구 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대곡동 아파트 비교

대구대곡수목원제일풍경채는 대곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 1,172만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위대구대곡수목원제일풍경채9829년1,172만
2위대곡역화성파크드림위드35915년1,163만
3위수목원서한이다음8499년993만
4위대곡한라하우젠트29822년895만
5위수목원삼성래미안76727년851만
6위대곡이오스20124년806만
7위대곡청구제네스27523년730만
8위삼성래미안2차31726년711만
9위대곡역동화타운26832년640만
10위대곡우방타운43233년598만
11위대곡청구40735년594만
12위금강1차31037년484만
13위금강2차28636년482만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대구대곡수목원제일풍경채 라이벌 단지

리치고가 고른 대구대곡수목원제일풍경채의 라이벌 단지는 수목원서한이다음(대곡동, 849세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 대구대곡수목원제일풍경채 3억 7,150만원, 수목원서한이다음 3억 6,700만원으로 대구대곡수목원제일풍경채가 1.2% 앞섰고, 2017년 이후 수목원서한이다음와의 반기 맞대결은 6승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기대구대곡수목원제일풍경채수목원서한이다음
23년 상반기3억 7,500만3억 9,000만
23년 하반기4억3억 9,200만
24년 상반기3억 9,800만4억 150만
24년 하반기3억 9,500만3억 5,100만
25년 상반기3억 7,900만3억 9,000만
25년 하반기3억 7,150만3억 6,700만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

대구대곡수목원제일풍경채 시세 8년 흐름

대구대곡수목원제일풍경채 28평 리치고 매매 시세는 2018년 9월 3억 5,870만원에서 2026년 10월 3억 2,374만원으로 8년간 -9.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 3월 4억 4,868만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 +2.1%, 3년 -5%, 5년 -25%, 전세가율 74.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 아파트 버스 있어서 상인역까지 가기 좋고 수영장 있어서 운동하기 좋아요.

    i1!ilioO1l1i · 2022.12

  • 단지 내 조경이 아주 잘 되어 있어요

    garammoe · 2022.09

  • 깔끔하게 잘 관리된 조경 차가 위로 다니지 않는 구조 조용하고 만족도가 높은 곳이라고 생각합니다.

    허니거니 · 2022.04

  • 주거여건 - 지상에 차량 통제되어 아이들이 안전하게 놀수있음. 수목원(9시?~오후5시6시?까지 운영)은 직장인은 평일엔 못감. 수목원가서 아침새벽운동이나 저녁 산책한다는 상상하면 안됨. 교육 - 초등 가까움. 주변에 중고등학원 없음. 부대시설 - 셔틀버스있고 수영장있어서 이용하는 사람은 좋고 이용안하는사람은 관리비만 비싸다 느낄수있음. 주차 - 평일 저녁 8시만 되어도 차댈때 찾아다녀야하고 주말엔 그시간엔 차댈때 없음. 결론 - 애들 다키워 출가시키고 은퇴하신 어르신들 들어와사시면 딱맞음. 초등 4학년쯤엔 학원가부재등으로 다른곳으로…

    미래에서온코난 · 2022.03

자주 묻는 질문

대구대곡수목원제일풍경채 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대구대곡수목원제일풍경채 28평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.09.05 계약, 19층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(중층)입니다.
대구대곡수목원제일풍경채 28평 적정 호가는 얼마인가요?
대구대곡수목원제일풍경채 28평(전용 72.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.4억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iGIQX?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대구대곡수목원제일풍경채 28평 보유세는 얼마인가요?
대구대곡수목원제일풍경채 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대구대곡수목원제일풍경채 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대구대곡수목원제일풍경채 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,123만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,374만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대구대곡수목원제일풍경채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대구대곡수목원제일풍경채에는 지금 매물이 139건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 69.5개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대구대곡수목원제일풍경채는 대곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
대구대곡수목원제일풍경채는 대곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 1,172만원)입니다.
대구대곡수목원제일풍경채 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 대구대곡수목원제일풍경채의 라이벌 단지는 수목원서한이다음(대곡동, 849세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 대구대곡수목원제일풍경채 3억 7,150만원, 수목원서한이다음 3억 6,700만원으로 대구대곡수목원제일풍경채가 1.2% 앞섰고, 2017년 이후 수목원서한이다음와의 반기 맞대결은 6승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
대구대곡수목원제일풍경채 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
대구대곡수목원제일풍경채 28평 리치고 매매 시세는 2018년 9월 3억 5,870만원에서 2026년 10월 3억 2,374만원으로 8년간 -9.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 3월 4억 4,868만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 +2.1%, 3년 -5%, 5년 -25%, 전세가율 74.1%.
대구대곡수목원제일풍경채 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다.
대구대곡수목원제일풍경채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대구대곡수목원제일풍경채는 대곡동에 위치한 982세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.
대구대곡수목원제일풍경채 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구한실초등학교, 대곡중학교, 대곡고등학교가 있습니다.
대구대곡수목원제일풍경채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 수목원풍경채어린이집 (43m), 수목원제일풍경채작은도서관 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 수목원제일풍경채앞 (140m), 수목원호정포레스트아파트앞 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 수목원점 (165m), 하삼동커피 대구대곡점 (218m)이 있습니다.
대구대곡수목원제일풍경채에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 3억 4700만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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