오남읍 동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동부 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    오남초
    경기 상위 78%
    9분 / 0.4km
  • B
    양오중
    경기 상위 63%
    1.9km
  • C
    오남고
    경기 상위 81%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오남초등학교
C
상위 78%
 9분 / 0.4km
오남고등학교
C
상위 81%
0.9km
어람중학교
C
상위 85%
1.0km
오남중학교
C
상위 85%
1.2km
양오중학교
B
상위 63%
1.9km
환경
거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
55점
유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동부 한눈에 보기

동부는 오남읍에 위치한 464세대 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.

동부 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.07.14 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(1층)입니다.

동부 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~12층) 2억, 고층(13~18층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동부 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베이비스쿨어린이집 (28m), 오남마을작은도서관 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온아치과의원 (123m), 지인마취통증의학과의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 오남호수공원.팔현리입구.동부아파트 (161m), 오남호수공원.팔현리입구.동부아파트 (163m)이 있습니다.

동부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동부 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 940만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 854만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동부 단지 정보

세대수
464세대
입주
1998.10 (29년차)
층수
15~18층
용적률
198%
건폐율
17%
주차
455대 (세대당 0.98대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동부건설(주)
평형
23·32·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 854만1억 7,607만
32평2억 7,937만2억 3,522만
45평3억 5,010만2억 6,510만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일동층거래가
2026.07.14104동7층2억 1,800만
2026.06.09103동10층2억
2026.01.31102동16층2억 1,500만
2026.01.10103동2층2억 500만
2025.11.08103동7층2억 1,500만
2025.07.31103동3층1억 9,900만
2025.06.18104동2층2억 2,000만
2025.06.17104동2층1억 9,500만
2025.05.23104동3층2억직거래
2025.04.30104동17층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 11건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 44개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 72세대남향25.10.22 45평 10층 3억 6,500만
102동18층 · 72세대동향26.01.31 23평 16층 2억 1,500만
103동18층 · 72세대남향26.06.09 23평 10층 2억
104동로열18층 · 108세대남향26.07.14 23평 7층 2억 1,800만
105동17층 · 68세대남향26.04.21 32평 13층 2억 7,000만
106동18층 · 72세대남향25.12.05 32평 12층 2억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
오남초등학교449m경기 상위 78%
어람중학교1.0km경기 상위 85%
오남중학교1.2km경기 상위 85%
오남고등학교911m경기 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변 숲세권에 산책하기 너무좋은 호수공원이 눈앞에 있는 곳입니다. 천마산골짜기 시원한 바람이 여름에도 열대야를 잊게 한답니다.^^

    풀초롱 · 2022.05

자주 묻는 질문

동부 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동부 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.07.14 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(1층)입니다.
동부 23평 적정 호가는 얼마인가요?
동부 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~12층) 2억, 고층(13~18층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iEYjv?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동부 23평 보유세는 얼마인가요?
동부 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동부 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동부 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 940만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 854만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동부에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 44개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다.
동부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동부는 오남읍에 위치한 464세대 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.
동부 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 오남초등학교, 오남중학교, 오남고등학교가 있습니다.
동부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 베이비스쿨어린이집 (28m), 오남마을작은도서관 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온아치과의원 (123m), 지인마취통증의학과의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 오남호수공원.팔현리입구.동부아파트 (161m), 오남호수공원.팔현리입구.동부아파트 (163m)이 있습니다.

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