오남읍 삼신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼신
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 32평(전용 25평)
    2억 6000만원~
    입찰일 6일 남음
    자세히
세금계산기
삼신 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    남양주양지초
    경기 상위 71%
    8분 / 0.4km
  • B
    양오중
    경기 상위 63%
    0.8km
  • C
    오남고
    경기 상위 81%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오남고등학교
C
상위 81%
0.4km
남양주양지초등학교
B
상위 71%
 8분 / 0.4km
오남중학교
C
상위 85%
0.5km
양오중학교
B
상위 63%
0.8km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
57점
교통
45점
매우유의
생활
53점
유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼신 한눈에 보기

삼신은 오남읍에 위치한 348세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

삼신 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.09.21 계약, 15층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(1층)입니다.

삼신 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.7억, 중층(8~14층) 2.7억, 고층(15~21층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 오남읍사무소.농협.현대.삼신아파트입구 (60m), 오남읍사무소.농협.현대.삼신아파트입구 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오남제일의원 (82m), 메가MGC커피 남양주양지점 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 유호꼬마별어린이집 (84m), 양지IMT에듀학원 (95m)이 있습니다.

삼신 단지 정보

세대수
348세대
입주
1995.09 (32년차)
층수
14~21층
용적률
261%
건폐율
22%
주차
348대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
22·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 295만1억 8,154만
32평2억 4,678만2억 2,103만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일동층거래가
2026.09.21—15층2억 6,000만
2026.08.29—12층2억 5,000만
2026.06.18—5층2억 2,500만
2026.06.11101동12층2억 3,800만
2026.06.03101동11층2억 4,000만
2026.05.22101동10층2억 7,300만
2026.05.15101동19층1억 6,247만직거래
2026.04.18101동18층2억 4,500만
2026.04.15101동1층2억 6,300만
2026.04.06101동6층2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 1개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 162세대남향26.08.29 32평 12층 2억 5,000만(동 추정)
102동14층 · 112세대남서향26.09.12 22평 12층 2억 1,000만(동 추정)
103동19층 · 74세대동향26.03.16 32평 2층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남양주양지초등학교417m경기 상위 71%
오남중학교529m경기 상위 85%
양오중학교789m경기 상위 63%
오남고등학교405m경기 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역세권 아파트 초 저평가

    겁이많은밀레니얼 · 2022.04

자주 묻는 질문

삼신 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼신 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.09.21 계약, 15층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(1층)입니다.
삼신 32평 적정 호가는 얼마인가요?
삼신 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~7층) 2.5억~2.7억, 중층(8~14층) 2.7억, 고층(15~21층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼신 32평 보유세는 얼마인가요?
삼신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.2억입니다.
삼신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼신은 오남읍에 위치한 348세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.
삼신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남양주양지초등학교, 오남중학교, 오남고등학교가 있습니다.
삼신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 오남읍사무소.농협.현대.삼신아파트입구 (60m), 오남읍사무소.농협.현대.삼신아파트입구 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오남제일의원 (82m), 메가MGC커피 남양주양지점 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 유호꼬마별어린이집 (84m), 양지IMT에듀학원 (95m)이 있습니다.
삼신에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 2억 6000만원 입찰일 2026-10-13T00:00:00+00:00.

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