오남읍 삼신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼신 한눈에 보기

삼신은 오남읍에 위치한 348세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

삼신 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.09.22 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

삼신 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 오남읍사무소.농협.현대.삼신아파트입구 (60m), 오남읍사무소.농협.현대.삼신아파트입구 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오남제일의원 (82m), 메가MGC커피 남양주양지점 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 유호꼬마별어린이집 (84m), 양지IMT에듀학원 (95m)이 있습니다.

삼신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼신 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,262만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 5,127만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  겁이많은밀레니얼 · 2022.04

자주 묻는 질문

삼신 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼신 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.09.22 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

삼신 32평 적정 호가는 얼마인가요?

삼신 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.8억, 중층(8~14층) 2.8억~2.9억, 고층(15~21층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hgnYe?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼신 32평 보유세는 얼마인가요?

삼신 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼신 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼신 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,262만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 5,127만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼신에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼신은 오남읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼신은 오남읍 아파트 42곳 중 평당 시세 22위(평당 785만원)입니다. 오남읍에서 가장 비싼 아파트는 남양주양지e-편한세상1단지(평당 1,348만원)입니다.

삼신 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼신의 라이벌 단지는 한신2차(오남읍, 416세대, 1998년 입주), 유호(오남읍, 499세대, 2003년 입주), 오남한국1차(오남읍, 494세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한신2차 2억 6,350만원, 삼신 2억 6,000만원, 유호 2억 6,000만원, 오남한국1차 2억 3,400만원으로 삼신이 한신2차보다 1.3% 낮았고, 2017년 이후 한신2차와의 반기 맞대결은 10승 5패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

삼신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼신 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,697만원에서 2026년 11월 2억 5,127만원으로 10년간 +42% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 5,029만원이며 지금은 최고점 대비 -28.3%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 -9.8%, 5년 -27.5%, 전세가율 89.8%.

삼신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 22평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.2억입니다.

삼신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼신은 오남읍에 위치한 348세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

삼신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주양지초등학교, 오남중학교, 오남고등학교가 있습니다.

삼신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 오남읍사무소.농협.현대.삼신아파트입구 (60m), 오남읍사무소.농협.현대.삼신아파트입구 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오남제일의원 (82m), 메가MGC커피 남양주양지점 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 유호꼬마별어린이집 (84m), 양지IMT에듀학원 (95m)이 있습니다.

삼신에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 2억 800만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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