덕계동 범양2단지(범양마더빌) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범양2단지(범양마더빌)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

회천 택지 56m 앞 준신축

오를 이유 3
1회천 택지개발 코앞 입지

생활권이 통째로 새로 그려지는 택지 경계에서 56m. 완성된 인프라를 그대로 나눠 쓰는 자리임.

회천 택지개발 56m1500m 내 개발 3건
2단일 평형의 또렷한 손바뀜

32평 하나로 구성돼 매물 비교가 단순함. 2025년 16건, 2026년 14건으로 거래가 꾸준함.

32평 2025년 16건32평 2026년 14건
32006년 준공, 용적률 199%

6개동 356세대의 아담한 구성. 세대당 주차 1.01대로 준신축의 기본기를 갖춤.

2006년 준공 356세대6개동 용적률 199%
남은 숙제 3
1356세대 규모의 거래 체력
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
범양2단지 준공
회천 택지 조성
덕계동 888-2 개발
오피스텔 준공

지금 여기 · 범양2단지 준공 · 2006

다음 이벤트 · 회천 택지 조성택지 조성이 본격화되면 도로와 상권이 먼저 자리를 잡으면서 생활권 기대가 시세에 반영되기 시작.

회천 생활권 안쪽의 준신축 벨트 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    회천 택지개발
    55m
  • B
    공사
    덕계동 888-2
    293m
  • B
    공사
    덕계동 944
    644m
  • B
    공사
    덕계동 944-2 오피스텔
    655m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
범양2단지(범양마더빌) 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    덕계초
    경기 상위 42%
    8분 / 0.4km
  • B
    덕계중
    경기 상위 52%
    0.5km
  • C
    덕계고
    경기 상위 89%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕계초등학교
A
상위 42%
 8분 / 0.4km
덕계고등학교
C
상위 89%
0.4km
덕계중학교
B
상위 52%
0.5km
환경
거주점수
유의
59점
교통
68점
보통
생활
52점
유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

범양2단지(범양마더빌) 한눈에 보기

범양2단지(범양마더빌)는 덕계동에 위치한 356세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

범양2단지(범양마더빌) 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.05 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.

범양2단지(범양마더빌) 32평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.7억, 중층(5~8층) 2.7억~2.8억, 고층(9~12층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범양2단지(범양마더빌) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,144만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 범양2차아파트 (80m), 범양2차아파트 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 글벗작은도서관 (105m), 양주에스엘에이보습외국어학원 (223m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 덕계공원사거리점 (208m), 김씨네카페 (252m)이 있습니다.

범양2단지(범양마더빌) 단지 정보

세대수
356세대
입주
2006.04 (21년차)
층수
12~12층
용적률
199%
건폐율
19%
주차
360대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
범양건영(주
평형
32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 6,242만2억 1,118만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일동층거래가
2026.09.05—6층2억 6,500만
2026.08.11—8층2억 6,700만
2026.08.07201동4층2억 4,000만
2026.07.10—3층2억 5,500만
2026.07.06—8층2억 7,200만
2026.07.04—6층2억 6,500만
2026.06.19206동5층2억 7,300만
2026.05.29201동3층2억 5,000만
2026.05.04204동3층2억 5,900만
2026.04.20204동11층2억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 19건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 7,500만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.5개월 (양주시 평균 21.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동12층 · 48세대남향26.08.07 32평 4층 2억 4,000만
202동12층 · 48세대남향25.11.14 32평 4층 2억 5,800만
203동12층 · 48세대남향26.03.31 32평 9층 2억 7,000만
204동12층 · 70세대남향26.09.05 32평 6층 2억 6,500만(동 추정)
205동12층 · 71세대남향26.04.04 32평 3층 2억 3,000만
206동12층 · 71세대남향26.06.19 32평 5층 2억 7,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕계초등학교388m경기 상위 42%
덕계중학교542m경기 상위 52%
덕계고등학교418m경기 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

범양2단지(범양마더빌) 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
범양2단지(범양마더빌) 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.05 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.
범양2단지(범양마더빌) 32평 적정 호가는 얼마인가요?
범양2단지(범양마더빌) 32평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.7억, 중층(5~8층) 2.7억~2.8억, 고층(9~12층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fycHx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범양2단지(범양마더빌) 32평 보유세는 얼마인가요?
범양2단지(범양마더빌) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,144만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범양2단지(범양마더빌) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
범양2단지(범양마더빌)에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.5개월이 걸립니다(양주시 평균 21.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범양2단지(범양마더빌)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 회천 택지개발 코앞 입지, 단일 평형의 또렷한 손바뀜, 2006년 준공, 용적률 199%이고, 남은 숙제는 356세대 규모의 거래 체력, 세대당 주차 1.01대, 회천 택지의 신규 공급입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fycHx?section=reason 에 있습니다.
범양2단지(범양마더빌) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.
범양2단지(범양마더빌) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
범양2단지(범양마더빌)는 덕계동에 위치한 356세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.
범양2단지(범양마더빌) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕계초등학교, 덕계중학교, 덕계고등학교가 있습니다.
범양2단지(범양마더빌) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 범양2차아파트 (80m), 범양2차아파트 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 글벗작은도서관 (105m), 양주에스엘에이보습외국어학원 (223m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 덕계공원사거리점 (208m), 김씨네카페 (252m)이 있습니다.

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