신창동 광주신창대광로제비앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주신창대광로제비앙
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광주신창대광로제비앙

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 33평(전용 25평)
    4억 300만원~
    입찰일 33일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광주신창대광로제비앙 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    풍영초
    전남광주 상위 46%
    17분 / 0.8km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    1.5km
  • A
    수완고
    전남광주 상위 34%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신가중학교
A
상위 37%
0.6km
신창중학교
B
상위 69%
0.6km
광주진흥고등학교
A
상위 41%
0.6km
광주진흥중학교
A
상위 38%
0.7km
풍영초등학교
A
상위 46%
 17분 / 0.8km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    광주 신창
    177m
환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
58점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광주신창대광로제비앙 한눈에 보기

광주신창대광로제비앙은 신창동에 위치한 567세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

광주신창대광로제비앙 29평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.08.01 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

광주신창대광로제비앙 29평(전용 73.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.5억, 중층(7~13층) 3.2억~3.6억, 고층(14~20층) 3.3억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주신창대광로제비앙 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,235만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대광예지어린이집 (76m), 유캔영어전문학원 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다원식자재마트 (114m), 컴포즈커피 광주보건대점 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 보건대후문 (181m), 보건대후문 (230m)이 있습니다.

광주신창대광로제비앙 단지 정보

세대수
567세대
입주
2016.09 (11년차)
층수
15~20층
용적률
198%
건폐율
19%
주차
697대 (세대당 1.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대광건영
평형
29·33·40·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평3억 3,045만2억 5,935만
33평3억 9,704만2억 9,201만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일동층거래가
2026.08.01—16층3억 3,000만
2026.07.21105동7층3억 1,800만
2026.07.17—5층3억 1,400만
2026.06.26101동8층3억 1,900만
2026.06.01—5층3억 1,500만
2026.05.21107동8층3억 3,500만
2026.05.16107동18층3억 6,600만
2026.05.07107동19층3억 2,000만
2026.04.25103동10층3억 5,000만
2026.04.08104동7층3억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 35건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 4,500만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.9개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동동, 101동동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남동향 4개 동 · 남향 3개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 72세대—26.06.26 29평 8층 3억 1,900만
102동20층 · 76세대남향25.12.02 29평 1층 3억 2,000만
103동19층 · 70세대남향26.04.25 29평 10층 3억 5,000만
104동17층 · 32세대남동향26.04.08 29평 7층 3억 4,900만
105동18층 · 66세대남서향26.07.21 29평 7층 3억 1,800만
106동18층 · 34세대남동향26.01.31 29평 2층 3억 3,800만
107동20층 · 80세대남동향26.05.21 29평 8층 3억 3,500만
108동19층 · 66세대남향26.04.17 33평 16층 4억 2,000만
109동18층 · 71세대남동향26.04.13 33평 1층 3억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
풍영초등학교826m전남광주 상위 46%
신가중학교584m전남광주 상위 37%
신창중학교587m전남광주 상위 69%
광주진흥고등학교647m전남광주 상위 41%
명진고등학교1.2km전남광주 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변에 어린이집이나 유치원이 많이 있어서 아이들 보내기 편해요

    하얀천사77 · 2022.09

  • 좋은 아파트 입니다

    구구지지 · 2022.06

자주 묻는 질문

광주신창대광로제비앙 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광주신창대광로제비앙 29평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.08.01 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.
광주신창대광로제비앙 29평 적정 호가는 얼마인가요?
광주신창대광로제비앙 29평(전용 73.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.5억, 중층(7~13층) 3.2억~3.6억, 고층(14~20층) 3.3억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5cIgaD?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광주신창대광로제비앙 29평 보유세는 얼마인가요?
광주신창대광로제비앙 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,235만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주신창대광로제비앙 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광주신창대광로제비앙에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.9개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광주신창대광로제비앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다.
광주신창대광로제비앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광주신창대광로제비앙은 신창동에 위치한 567세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.
광주신창대광로제비앙 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 풍영초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
광주신창대광로제비앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대광예지어린이집 (76m), 유캔영어전문학원 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다원식자재마트 (114m), 컴포즈커피 광주보건대점 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 보건대후문 (181m), 보건대후문 (230m)이 있습니다.
광주신창대광로제비앙에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 4억 300만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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