신창동 신창유탑유블레스리버뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신창유탑유블레스리버뷰
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신창유탑유블레스리버뷰

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    광주 신창
    305m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신창유탑유블레스리버뷰 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    풍영초
    전남광주 상위 46%
    15분 / 0.7km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    1.6km
  • A
    수완고
    전남광주 상위 34%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신가중학교
A
상위 37%
0.6km
신창중학교
B
상위 69%
0.7km
풍영초등학교
A
상위 46%
 15분 / 0.7km
광주진흥고등학교
A
상위 41%
0.8km
광주진흥중학교
A
상위 38%
0.8km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신창유탑유블레스리버뷰 한눈에 보기

신창유탑유블레스리버뷰는 신창동에 위치한 473세대 아파트로, 2020.03 입주한 7년차 단지입니다.

신창유탑유블레스리버뷰 33평 매매 최근 실거래가는 3억 5,500만(2026.09.02 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(중층)입니다.

신창유탑유블레스리버뷰 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~6층) 3.8억~3.9억, 중층(7~13층) 3.9억~4억, 고층(14~20층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 56건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신창유탑유블레스리버뷰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대광예지어린이집 (103m), 아이원유치원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다원식자재마트 (250m), 컴포즈커피 광주보건대점 (252m)이 있습니다. 교통 시설로는 보건대후문 (318m), 보건대후문 (364m)이 있습니다.

신창유탑유블레스리버뷰 단지 정보

세대수
473세대
입주
2020.03 (7년차)
층수
16~20층
용적률
193%
건폐율
18%
주차
600대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)유탑건설
평형
33·44·45·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 8,933만2억 8,299만
44평4억 4,452만3억 3,340만
45평4억 4,930만3억 3,531만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.3%

계약일동층거래가
2026.09.02105동4층3억 5,500만
2026.08.21—17층5억직거래
2026.07.09106동5층3억 1,000만직거래
2026.07.09107동5층3억 6,000만
2026.05.19107동15층3억 7,500만
2026.04.17103동7층4억 2,000만
2026.04.13106동5층3억 6,400만
2026.03.20—9층3억 9,800만
2026.03.10107동7층3억 7,500만
2026.02.25104동6층4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 56건 · 최저 3억 5,500만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 60건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 40개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동동, 103동동
  • 선호 층 15~17층
  • 향 남동향 3개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 67세대남서향26.01.30 33평 8층 4억 500만
102동20층 · 79세대남서향25.11.08 33평 11층 4억 1,500만
103동18층 · 69세대—26.04.17 33평 7층 4억 2,000만
104동18층 · 72세대—26.02.25 33평 6층 4억
105동20층 · 72세대남동향26.09.02 33평 4층 3억 5,500만
106동20층 · 36세대남동향26.07.09 33평 5층 3억 1,000만
107동20층 · 78세대남동향26.07.09 33평 5층 3억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
풍영초등학교731m전남광주 상위 46%
신가중학교586m전남광주 상위 37%
신창중학교714m전남광주 상위 69%
광주진흥고등학교781m전남광주 상위 41%
명진고등학교1.3km전남광주 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신창유탑유블레스리버뷰 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신창유탑유블레스리버뷰 33평 매매 최근 실거래가는 3억 5,500만(2026.09.02 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(중층)입니다.
신창유탑유블레스리버뷰 33평 적정 호가는 얼마인가요?
신창유탑유블레스리버뷰 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~6층) 3.8억~3.9억, 중층(7~13층) 3.9억~4억, 고층(14~20층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 56건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YBidQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신창유탑유블레스리버뷰 33평 보유세는 얼마인가요?
신창유탑유블레스리버뷰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신창유탑유블레스리버뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신창유탑유블레스리버뷰에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신창유탑유블레스리버뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.3억입니다.
신창유탑유블레스리버뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신창유탑유블레스리버뷰는 신창동에 위치한 473세대 아파트로, 2020.03 입주한 7년차 단지입니다.
신창유탑유블레스리버뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 풍영초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
신창유탑유블레스리버뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대광예지어린이집 (103m), 아이원유치원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다원식자재마트 (250m), 컴포즈커피 광주보건대점 (252m)이 있습니다. 교통 시설로는 보건대후문 (318m), 보건대후문 (364m)이 있습니다.

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