갈현건영 31평 적정 호가는 얼마인가요?

갈현건영 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.9억, 중층(6~11층) 5.4억~6억, 고층(12~17층) 5.6억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Xxhyk?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

갈현건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 두 구역을 양옆에 낀 자리, 촉진지구 생활권 안쪽, 한 동짜리 소단지의 희소성이고, 남은 숙제는 손바뀜이 드문 규모, 용적률 364%의 실거주 조건, 옆 구역 속도에 걸린 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Xxhyk?section=reason 에 있습니다.

갈현건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.8억입니다.

갈현건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울갈현초등학교, 대성중학교, 대성고등학교가 있습니다.

갈현동 갈현건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈현건영

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

양옆이 전부 재개발

오를 이유 3

1재개발 두 구역을 양옆에 낀 자리

갈현1구역 34m, 갈현2구역 38m. 두 정비구역 사이에 그대로 끼어 있는 위치임.

갈현1구역 34m갈현2구역 38m

2촉진지구 생활권 안쪽

은평 재정비촉진지구 226m. 동네 단위로 정비가 함께 굴러가는 권역에 들어가 있음.

촉진지구 226m호재 점수 4

3한 동짜리 소단지의 희소성

1개 동 140세대에 22평과 31평만 있는 단순한 구성. 매물 자체가 귀함.

2001년 준공 140세대1개 동 22·31평

남은 숙제 3

1손바뀜이 드문 규모

집값을 움직일 다음 이벤트

갈현건영 준공

갈현1구역 착공

갈현2구역 착공

촉진지구 정비 완료

지금 여기 · 갈현건영 준공 · 2001

다음 이벤트 · 갈현1구역 착공34m 옆에서 공사가 시작되면 신축 벨트 기대가 주변 시세에 먼저 반영되기 시작.

갈현동 일대가 통째로 신축 벨트가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

갈현1구역
34m
A
재개발

갈현2구역
37m
A
도시

은평 재정비촉진지구
225m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

갈현건영 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울갈현초
서울 상위 84%
1.1km
A
신도중
서울 상위 39%
1.6km
S
대성고
서울 상위 20%
서울대 2
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

7명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신도고등학교	C 상위 84%	0.5km
대성고등학교 서울대 2	S 상위 20%	0.7km
대성중학교	B 상위 57%	0.8km
선일여자중학교	C 상위 92%	1.0km
선일여자고등학교 서울대 수시 합격 3	B 상위 60%	1.1km

환경

거주점수

보통

64점

교통

61점

보통

생활

64점

보통

교육

65점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

갈현건영 한눈에 보기

갈현건영은 갈현동에 위치한 140세대 아파트로, 2001.04 입주한 26년차 단지입니다.

갈현건영 31평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.01.10 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(8층)입니다.

갈현건영 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.9억, 중층(6~11층) 5.4억~6억, 고층(12~17층) 5.6억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈현건영 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,056만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 12번지건영아파트 (54m), 미미슈퍼 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쥴래 (130m), 이디야커피 서광교회점 (531m)이 있습니다. 교육 시설로는 은진피아노교습소 (175m), 은석피아노교습소 (420m)이 있습니다.

갈현건영 단지 정보

세대수: 140세대
입주: 2001.04 (26년차)
층수: 8~17층
용적률: 364%
건폐율: 31%
주차: 131대 (세대당 0.93대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건영
평형: 22·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	4억 2,914만	2억 5,299만
28평	4억 6,070만	3억 916만
31평	5억 5,029만	3억 8,153만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일	동	층	거래가
2026.01.10	—	9층	5억 9,500만
2024.05.04	—	3층	4억 9,000만
2024.04.26	—	17층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 5억 4,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 7건 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~15층

학군

학교	거리	학군 정보
서울갈현초등학교	1.1km	서울 상위 84%
대성중학교	820m	서울 상위 57%
선일여자중학교	1.0km	서울 상위 92%
신도고등학교	462m	서울 상위 84%
대성고등학교	730m	서울 상위 20% · 서울대 합격 2명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

갈현건영 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 갈현건영 31평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.01.10 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(8층)입니다.
갈현건영 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 갈현건영 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.9억, 중층(6~11층) 5.4억~6억, 고층(12~17층) 5.6억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Xxhyk?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
갈현건영 31평 보유세는 얼마인가요?: 갈현건영 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,056만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
갈현건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 두 구역을 양옆에 낀 자리, 촉진지구 생활권 안쪽, 한 동짜리 소단지의 희소성이고, 남은 숙제는 손바뀜이 드문 규모, 용적률 364%의 실거주 조건, 옆 구역 속도에 걸린 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Xxhyk?section=reason 에 있습니다.
갈현건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.8억입니다.
갈현건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 갈현건영은 갈현동에 위치한 140세대 아파트로, 2001.04 입주한 26년차 단지입니다.
갈현건영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울갈현초등학교, 대성중학교, 대성고등학교가 있습니다.
갈현건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 12번지건영아파트 (54m), 미미슈퍼 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쥴래 (130m), 이디야커피 서광교회점 (531m)이 있습니다. 교육 시설로는 은진피아노교습소 (175m), 은석피아노교습소 (420m)이 있습니다.

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