별내동 별내아이파크2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내아이파크2차 한눈에 보기

별내아이파크2차는 별내동에 위치한 1,083세대 대단지 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.

별내아이파크2차 34평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.10.17 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(20층)입니다.

별내아이파크2차 34평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 8.7억~9.2억, 중층(10~19층) 9.1억~9.6억, 고층(20~29층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내아이파크2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,001만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이맘어린이집 (68m), 별내아이파크수학교습소 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페메이율 (123m), 히치콕알 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아이파크2차 (165m), 현대아이파크2차 (185m)이 있습니다.

별내아이파크2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 별내아이파크2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 630만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,892만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이들 키우기에는 최고입니다. 다른 신도시에 비해 압도적인 녹지와 교통환경이 장점입니다

  따이곤 · 2023.06

• 4호선 별가람역과 5분 거리임 초품아이고 중학교도 갘까워요

  타지마할 · 2023.04

• 대단지로 아이키우기에 좋아요~ 다만 약간부족한 주차공간 아파트실내마감재는 단점이 될수있겠네요

  포인원대장 · 2023.03

• 별내아이파크2차 별내에서 제일 명당입니다. 편리한 교통에 수려한 환경까지 그중에 9동이 조망권이 제일 좋고 정류장고 가까워서 좋습니다.

  비전빌 · 2023.02

• 산책로가 많고 수변이 잘 정비되어 살기 좋습니다. 4,8호선 지하철역이 있고 또 개통예정이라..교통도 좋구요

  reohigh · 2023.01

• 살기 좋아요 지하철드 가깝고 다만 상권이 작아요

  안희영 · 2023.01

• 조용하고,편의시설 다갖춰진 살기편한곳입니다. 4호선개통으로 교통편리는최고입니다

  고티카 · 2022.09

• 지하철역이 가까워서 좋아요

  우르르쾅 · 2022.05

자주 묻는 질문

별내아이파크2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

별내아이파크2차 34평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.10.17 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(20층)입니다.

별내아이파크2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

별내아이파크2차 34평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 8.7억~9.2억, 중층(10~19층) 9.1억~9.6억, 고층(20~29층) 9.5억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WZinm?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

별내아이파크2차 34평 보유세는 얼마인가요?

별내아이파크2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,001만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

별내아이파크2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 별내아이파크2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 630만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,892만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

별내아이파크2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내아이파크2차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내아이파크2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 별가람역 도보 5분 초역세권, 대단지다운 거래 체력, 다시 안 나오는 조경 스펙이고, 남은 숙제는 저녁 시간대 주차 경쟁, 인근 물류창고 변수, 대형 상권과 학군 보강입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WZinm?section=reason 에 있습니다.

별내아이파크2차는 별내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

별내아이파크2차는 별내동 아파트 24곳 중 평당 시세 3위(평당 2,643만원)입니다. 별내동에서 가장 비싼 아파트는 별내자이더스타(주)(평당 3,384만원)입니다.

별내아이파크2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

별내아이파크2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,496만원에서 2026년 11월 8억 9,892만원으로 10년간 +81.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 6,461만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 +13.9%, 3년 +17.8%, 5년 -5.6%, 전세가율 63%.

별내아이파크2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 29평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.2억입니다.

별내아이파크2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

별내아이파크2차는 별내동에 위치한 1,083세대 대단지 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.

별내아이파크2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주덕송초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.

별내아이파크2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이맘어린이집 (68m), 별내아이파크수학교습소 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페메이율 (123m), 히치콕알 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아이파크2차 (165m), 현대아이파크2차 (185m)이 있습니다.

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