뉴서울1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울1차 31평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~12층) 3.5억, 고층(13~18층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Vjrnc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울1차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

뉴서울1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천선학초등학교, 선학중학교, 인천여자고등학교가 있습니다.

선학동 뉴서울1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

뉴서울1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,750만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천선학초
인천 상위 47%
3분 / 0.2km
A
선학중
인천 상위 32%
0.5km
C
인천여고
인천 상위 96%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천선학초등학교	A 상위 47%	3분 / 0.2km
선학중학교	A 상위 32%	0.5km
인천여자고등학교	C 상위 96%	1.0km
인천중학교	B 상위 66%	1.1km
연수중학교	B 상위 61%	1.6km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
산업단지

남동 도시첨단산업단지
901m
B
도시

남동 첨단산업단지
901m
A
도시

인천구월2 공공주택지구
928m

환경

거주점수

보통

65점

교통

71점

좋음

생활

58점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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뉴서울1차 한눈에 보기

뉴서울1차는 선학동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

뉴서울1차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 1,750만(2026.07.03 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(2층)입니다.

뉴서울1차 31평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~12층) 3.5억, 고층(13~18층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우리들음악학원 (31m), 신개념교육학원 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울아파트 (47m), 아주아파트 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이석현치과의원 (92m), 이든의원 (93m)이 있습니다.

뉴서울1차 단지 정보

세대수: 720세대
입주: 1992.10 (35년차)
층수: 18~18층
용적률: 251%
건폐율: 20%
주차: 582대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 뉴서울주택
평형: 31·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	3억 1,926만	2억 4,661만
44평	4억 215만	2억 8,998만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.03	101동	16층	3억 1,750만
2026.06.01	101동	11층	3억 2,000만
2026.05.11	101동	15층	3억 3,700만
2026.05.09	102동	4층	3억 2,900만
2026.04.25	105동	9층	3억 4,800만
2026.04.23	103동	10층	3억 2,500만
2026.04.20	107동	5층	3억 4,300만
2026.02.11	103동	15층	3억 2,000만
2026.02.07	103동	6층	3억
2026.01.31	107동	17층	3억 3,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 20건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.5개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동, 107동
선호 층 8~17층
향 남향 5개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 144세대	남향	26.07.03 31평 16층 3억 1,750만
102동	18층 · 72세대	동향	26.05.09 31평 4층 3억 2,900만
103동	18층 · 108세대	남향	26.04.23 31평 10층 3억 2,500만
104동	18층 · 108세대	남향	26.03.30 44평 7층 3억 9,000만
105동	18층 · 72세대	동향	26.04.25 31평 9층 3억 4,800만
106동로열	18층 · 72세대	남향	25.02.10 44평 8층 4억 1,800만
107동로열	18층 · 144세대	남향	26.04.20 31평 5층 3억 4,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천선학초등학교	150m	인천 상위 47%
선학중학교	547m	인천 상위 32%
인천중학교	1.1km	인천 상위 66%
인천여자고등학교	1.0km	인천 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철역 품은 아파트
결벽증있는스폰지밥 · 2023.02
뉴서울 재건축 화이팅
연서연아아빠 · 2022.08
선학역하고 뉴서울아파트 거리가 엄청가깝슴니다 그리고 버스노선많아서 어디든갈수잇슴니다
최성길#282 · 2021.03

자주 묻는 질문

뉴서울1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 뉴서울1차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 1,750만(2026.07.03 계약, 16층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(2층)입니다.
뉴서울1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 뉴서울1차 31평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~12층) 3.5억, 고층(13~18층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Vjrnc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
뉴서울1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 뉴서울1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
뉴서울1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 뉴서울1차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
뉴서울1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.
뉴서울1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 뉴서울1차는 선학동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
뉴서울1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천선학초등학교, 선학중학교, 인천여자고등학교가 있습니다.
뉴서울1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우리들음악학원 (31m), 신개념교육학원 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울아파트 (47m), 아주아파트 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이석현치과의원 (92m), 이든의원 (93m)이 있습니다.

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