반곡동 수루배1단지캐슬&파밀리에디아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
직주근접이 완성되는 자리
국회분원 예정지와 국책연구단지가 생활권 안. 세종S-BRT 156m로 도시 축에 바로 연결됨.
34평 2025년 29건, 39평 13건으로 거래가 대형까지 이어짐. 대형 평형이 지역 가격대의 천장을 이룸.
용적률 184%에 17개동 1111세대. 세대당 주차 1.64대와 광폭 동간거리가 개방감을 만듦.
지하 2층까지 여유로워 밤늦게 귀가해도 주차 걱정이 없어요
지금 여기 · 1단지 입주 완료 · 2019
다음 이벤트 · 국회분원 착공공사가 시작되면 예정지라는 기대가 실제 직주근접 수요로 바뀌며 시세에 먼저 반영되기 시작.
행정과 연구가 걸어서 닿는 생활권 완성
남은 숙제 3개 열어보기
- A도시행정중심 복합도시0m
- B도로세종S-BRT(S-BRT)155m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B반곡초세종 상위 62%8분 / 0.4km
B집현중세종 상위 63%1.6km
B소담고세종 상위 53%1.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
반곡동 수루배1단지캐슬&파밀리에디아트는 1,111세대(2019.08 입주), 34평 최근 실거래 7억 2,500만(2026.10.21, 11층), 매매 시세 7억 1,572만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 951만 — 2026.10.30 기준.
수루배1단지캐슬&파밀리에디아트 단지 정보
- 세대수
- 1,111세대
- 입주
- 2019.08 (8년차)
- 층수
- 9~29층
- 용적률
- 184%
- 건폐율
- 24%
- 주차
- 1,825대 (세대당 1.64대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 신동아건설(주),롯데건설(주)
- 평형
- 34·35·39·40·41·45·46·50·52·57·64·81평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 7억 1,572만 | 2억 9,602만 |
| 39평 | 8억 2,803만 | 3억 3,441만 |
| 40평 | 9억 8,077만 | 3억 3,170만 |
| 41평 | 10억 1,164만 | 3억 3,012만 |
| 45평 | 10억 8,830만 | 3억 7,116만 |
| 52평 | 12억 4,427만 | 5억 1,691만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | — | 11층 | 7억 2,500만 |
| 2026.09.14 | 112동 | 10층 | 5억 7,000만 |
| 2026.09.10 | — | 7층 | 7억 1,500만 |
| 2026.08.29 | — | 16층 | 7억 3,000만 |
| 2026.08.26 | — | 11층 | 7억 2,000만 |
| 2026.06.26 | 103동 | 15층 | 7억 9,000만 |
| 2026.06.06 | 106동 | 16층 | 7억 3,000만 |
| 2026.05.29 | 107동 | 16층 | 7억 2,700만 |
| 2026.04.14 | 106동 | 10층 | 6억 9,900만 |
| 2026.04.09 | 103동 | 8층 | 7억 6,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 14건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 3,000만 · 최고 8억 5,000만
- 단지 전체 매물 93건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.9개월 (세종 평균 26.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 향 남서향 10개 동 · 북서향 4개 동 · 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 · 94세대 | 남서향 | 26.05.23 39평 8층 8억 3,000만 |
| 102동 | 21층 · 39세대 | 북서향 | 25.11.12 41평 10층 10억 4,000만 |
| 103동 | 15층 · 41세대 | 남서향 | 26.06.26 34평 15층 7억 9,000만 |
| 104동 | 15층 · 44세대 | 남서향 | 25.06.15 34평 5층 6억 9,000만 |
| 105동 | 13층 · 41세대 | 남동향 | 25.03.28 34평 13층 6억 3,800만 |
| 106동 | 16층 · 63세대 | 남서향 | 26.08.29 34평 16층 7억 3,000만(동 추정) |
| 107동 | 23층 · 78세대 | 남서향 | 26.05.29 34평 16층 7억 2,700만 |
| 108동 | 15층 · 72세대 | 남동향 | 26.02.25 34평 9층 7억 3,000만 |
| 109동 | 18층 · 71세대 | 남서향 | 26.04.04 39평 11층 7억 9,000만 |
| 110동 | 24층 · 76세대 | 남서향 | 26.01.03 39평 23층 7억 9,800만 |
나머지 7개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 15층 · 64세대 | 남동향 | 25.09.28 34평 11층 6억 9,000만 |
| 112동 | 15층 · 56세대 | 남서향 | 26.10.21 34평 11층 7억 2,500만(동 추정) |
| 113동 | 24층 · 46세대 | 남서향 | 24.07.27 39평 19층 7억 8,000만 |
| 114동 | 26층 · 74세대 | 북서향 | 26.07.30 39평 23층 8억 1,000만 |
| 115동 | 29층 · 79세대 | 남서향 | 25.07.10 39평 4층 8억 2,500만 |
| 116동 | 26층 · 94세대 | 북서향 | 26.08.21 39평 4층 8억 500만(동 추정) |
| 117동 | 29층 · 79세대 | 북서향 | 26.01.30 45평 13층 11억 7,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 반곡초등학교 | 389m | 세종 상위 62% |
| 반곡중학교 | 493m | 세종 상위 67% |
| 집현중학교 | 1.6km | 세종 상위 63% |
| 반곡고등학교 | 875m | 세종 상위 79% |
| 소담고등학교 | 1.8km | 세종 상위 53% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 반곡동 아파트 비교
수루배1단지캐슬&파밀리에디아트는 반곡동 아파트 6곳 중 평당 시세 1위(평당 2,123만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 수루배1단지캐슬&파밀리에디아트 | 1,111 | 8년 | 2,123만 |
| 2위 | 수루배3단지리슈빌더리버 | 784 | 8년 | 2,059만 |
| 3위 | 수루배4단지더샵예미지 | 1,092 | 8년 | 1,978만 |
| 4위 | 수루배마을5단지 | 362 | 9년 | 1,693만 |
| 5위 | 수루배2단지캐슬&파밀리에디아트 | 592 | 8년 | 1,690만 |
| 6위 | 수루배6단지세종더샵예미지(L4블록) | 812 | 8년 | 1,471만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
수루배1단지캐슬&파밀리에디아트 라이벌 단지
리치고가 고른 수루배1단지캐슬&파밀리에디아트의 라이벌 단지는 새샘9단지세종중흥S클래스리버뷰(3-3생활권 M1블럭)(소담동, 946세대, 2016년 입주), 새샘3단지모아미래도리버시티(소담동, 1,211세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수루배1단지캐슬&파밀리에디아트 7억 2,250만원, 새샘3단지모아미래도리버시티 6억 9,900만원, 새샘9단지세종중흥S클래스리버뷰(3-3생활권 M1블럭) 6억 5,000만원으로 수루배1단지캐슬&파밀리에디아트가 3.4% 앞섰고, 2017년 이후 새샘9단지세종중흥S클래스리버뷰(3-3생활권 M1블럭)와의 반기 맞대결은 9승 4패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 수루배1단지캐슬&파밀리에디아트 | 새샘9단지세종중흥S클래스리버뷰(3-3생활권 M1블럭) | 새샘3단지모아미래도리버시티 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 5,000만 | 6억 6,750만 | 6억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 6억 5,500만 | 6억 6,000만 | 6억 7,500만 |
| 25년 상반기 | 6억 7,000만 | 6억 3,000만 | 6억 8,250만 |
| 25년 하반기 | 6억 9,000만 | 6억 8,000만 | 7억 |
| 26년 상반기 | 7억 3,000만 | 6억 5,200만 | 6억 9,500만 |
| 26년 하반기 | 7억 2,250만 | 6억 5,000만 | 6억 9,900만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
수루배1단지캐슬&파밀리에디아트 시세 7년 흐름
수루배1단지캐슬&파밀리에디아트 34평 리치고 매매 시세는 2019년 9월 5억 845만원에서 2026년 10월 7억 1,572만원으로 7년간 +40.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 4월 10억 4,358만원이며 지금은 최고점 대비 -31.4%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 +1.3%, 5년 -25.5%, 전세가율 41.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
국평기준 로얄동 로얄층 어디로 봐야하죠?
오죽한크램프고정원 · 2025.04금강천변 산책 너무 좋아요
우유서서 · 2023.06주변 환경 우수합니다.금강 수변공원 이용 접근성 우수 BRT가깝숩니다 동강거리 넓어서 프라이버시 우수해요
내린천수달 · 2023.05이사왔는데 조용하고 너무 좋네요~ 조경도 너무 예뻐요
오찌 · 2023.04우리단지는 대단지에 살기 쾌적하고 강변산책로도 가까워 산책도 좋고 자전거 라이딩도 좋아요 자전거로 15분이면 중앙공원과 호수공원을 갈수 있어요
삐야콩 · 2023.03금강변 예쁜 산책길및 자전거 타기가 좋으며, 강남행고속버스정류장을 품고 있습니다. 또한 국회의사당 건설부지 바로 맞은편에 자리하고 있어 향후 미래가치가 기대됩니디.
수도궈래집마련 · 2023.03금강전망이 환상적입니다 괴회산도 보이고 아름다운 단지내 조경을 내려다보기에 아주 좋습니다 단지가 커서 헬스장, 카페, 독서실, 스카이라운지 금강전망대, 게스트하우스 등 입주민 편익시설을 마음껏 즐기며 이용할수 있습니다
아서전 · 2023.01거주민입니다. 조용하고 단지내 조경이 너무 아름다워 만족도가 매우 높은 아파트 입니다. 주변 상권도 점점 발달 중이라 더 기대되네요~
쩝쩝 · 2023.01