DMC호반베르디움더포레4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

DMC호반베르디움더포레4단지에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

DMC호반베르디움더포레4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 향동역 372m, 다음은 고양은평선, 지상 주차장 없는 970세대, 향동 대장의 거래 체력이고, 남은 숙제는 지하철까지 남은 한 구간, 공공시설이 채워지는 순서, 주변 시설 이슈의 결말입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5UJuWy?section=reason 에 있습니다.

DMC호반베르디움더포레4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.5억입니다.

DMC호반베르디움더포레4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 향동숲내초등학교, 향동중학교, 향동고등학교가 있습니다.

향동동 DMC호반베르디움더포레4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC호반베르디움더포레4단지

향동동 · 970세대 · 2019.07(8년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

8억 7,750

20층

매물 최저가

8억 7,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

향동 대장, 다음은 지하철

오를 이유 3

1향동역 372m, 다음은 고양은평선

경의선 향동역 완공으로 도보권 역이 생김. 고양은평선 향동지구역 착공이 다음 순서.

향동역 372m향동역 완공 2024

2지상 주차장 없는 970세대

10개 동 970세대에 세대당 주차 1.45대. 지상 주차장 없는 설계로 아이 키우기 좋은 단지.

970세대 10개동세대당 주차 1.45대

3향동 대장의 거래 체력

34평 최고 10.9억, 29평 2025년 36건. 실거주 수요가 꾸준한 손바뀜으로 확인됨.

34평 최고 10.9억29평 2025년 36건

시간과 세월이 모두 해결해줄 것

남은 숙제 3

1지하철까지 남은 한 구간

집값을 움직일 다음 이벤트

수색로 확장 완공

경의선 향동역 완공

향동지구역 착공

고양은평선 개통

지금 여기 · 경의선 향동역 완공 · 2024

다음 이벤트 · 향동지구역 착공착공이 시작되면 향동지구가 지하철 두 개 노선을 낀 입지로 다시 평가받기 시작.

지하철 두 축을 낀 서울 서북권 숲세권 신축

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

향동역(고양선)
372m
A
도시

공공주택
824m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

DMC호반베르디움더포레4단지 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액87,750만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
향동숲내초
경기 상위 12%
5분 / 0.3km
S
향동중
경기 상위 11%
0.7km
A
향동고
경기 상위 49%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
향동고등학교	A 상위 49%	0.2km
향동숲내초등학교	S 상위 12%	5분 / 0.3km
향동중학교	S 상위 11%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

42점

매우유의

생활

81점

매우좋음

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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향동동 갭투자 하기 좋은 아파트

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

향동동 DMC호반베르디움더포레4단지는 970세대(2019.07 입주), 29평 최근 실거래 8억 7,750만(2026.10.13, 20층), 매매 시세 8억 6,767만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 7,209만 — 2026.10.30 기준.

DMC호반베르디움더포레4단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

DMC호반베르디움더포레4단지 한눈에 보기

DMC호반베르디움더포레4단지는 향동동에 위치한 970세대 대단지 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.

DMC호반베르디움더포레4단지 29평 매매 최근 실거래가는 8억 7,750만(2026.10.13 계약, 20층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(중층)입니다.

DMC호반베르디움더포레4단지 29평(전용 70.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~9층) 8.2억~8.5억, 중층(10~18층) 8.5억~8.7억, 고층(19~28층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC호반베르디움더포레4단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 호반상회 (93m), 투썸플레이스 고양향동점 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 고양시립누리숲어린이집 (110m), 에뜨왈수학전문학원 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 향동스타벅스 (196m), 향동베스트프라자 (211m)이 있습니다.

DMC호반베르디움더포레4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 DMC호반베르디움더포레4단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,209만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 6,767만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC호반베르디움더포레4단지 단지 정보

세대수: 970세대
입주: 2019.07 (8년차)
층수: 19~29층
용적률: 204%
건폐율: 13%
주차: 1,408대 (세대당 1.45대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)호반건설
평형: 29·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	8억 6,767만	5억 3,389만
34평	9억 5,463만	4억 5,212만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	20층	8억 7,750만
2026.09.12	—	19층	8억 8,000만
2026.09.07	—	22층	8억 7,000만
2026.08.08	—	2층	8억 3,000만
2026.08.01	—	13층	8억 6,300만
2026.07.13	404동	18층	8억 6,280만
2026.07.11	—	8층	8억 5,000만
2026.07.10	402동	5층	8억 2,800만
2026.07.07	403동	2층	7억 9,700만
2026.06.05	406동	15층	8억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 1건 · 최저 8억 7,000만 · 중간 8억 7,000만 · 최고 8억 7,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (고양시 덕양구 평균 11.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

DMC호반베르디움더포레4단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(404동동), 북쪽이 위 — DMC호반베르디움더포레4단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 404동동
선호 층 17~27층
향 남향 5개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	29층 · 112세대	남향	26.07.16 34평 9층 8억 9,000만
402동	29층 · 104세대	남향	26.07.10 29평 5층 8억 2,800만
403동	22층 · 84세대	남향	26.07.07 29평 2층 7억 9,700만
404동	21층 · 76세대	—	26.07.13 29평 18층 8억 6,280만
405동	24층 · 96세대	남서향	26.09.28 34평 14층 9억 8,000만(동 추정)
406동	29층 · 54세대	남향	26.06.05 29평 15층 8억 4,700만
407동	29층 · 112세대	—	26.10.13 29평 20층 8억 7,750만(동 추정)
408동	29층 · 112세대	남향	26.07.13 34평 26층 9억 5,000만
409동	29층 · 112세대	—	26.03.03 34평 9층 8억 9,500만
410동	27층 · 108세대	—	26.07.08 34평 16층 9억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
향동숲내초등학교	252m	경기 상위 12%
향동중학교	698m	경기 상위 11%
향동고등학교	221m	경기 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 향동동 아파트 비교

DMC호반베르디움더포레4단지는 향동동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 2,807만원)입니다. 향동동에서 가장 비싼 아파트는 DMC중흥S클래스더센트럴(평당 3,104만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	DMC중흥S클래스더센트럴	951	7년	3,104만
2위	DMC호반베르디움더포레3단지	716	8년	2,899만
3위	DMC호반베르디움더포레4단지	970	8년	2,807만
4위	DMC두산위브더퍼스트	1,059	7년	2,615만
5위	DMC리슈빌더포레스트	969	8년	2,585만
6위	DMC호반베르디움더포레2단지	461	8년	2,539만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

DMC호반베르디움더포레4단지 라이벌 단지

리치고가 고른 DMC호반베르디움더포레4단지의 라이벌 단지는 DMC호반베르디움더포레3단지(향동동, 716세대, 2019년 입주), DMC리슈빌더포레스트(향동동, 969세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC호반베르디움더포레4단지 9억 5,000만원, DMC호반베르디움더포레3단지 9억 2,000만원, DMC리슈빌더포레스트 8억 6,800만원으로 DMC호반베르디움더포레4단지가 3.3% 앞섰고, 2017년 이후 DMC호반베르디움더포레3단지와의 반기 맞대결은 9승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	DMC호반베르디움더포레4단지	DMC호반베르디움더포레3단지	DMC리슈빌더포레스트
24년 상반기	8억 4,000만	8억 3,300만	7억 9,150만
24년 하반기	8억 9,000만	8억 6,250만	8억 900만
25년 상반기	9억 1,000만	8억 8,000만	8억
25년 하반기	9억 500만	8억 7,900만	8억 1,500만
26년 상반기	9억 2,800만	8억 7,400만	8억 2,850만
26년 하반기	9억 5,000만	9억 2,000만	8억 6,800만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

DMC호반베르디움더포레4단지 시세 7년 흐름

DMC호반베르디움더포레4단지 29평 리치고 매매 시세는 2019년 7월 4억 8,401만원에서 2026년 10월 8억 6,767만원으로 7년간 +79.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 9억 2,318만원이며 지금은 최고점 대비 -6%입니다. 최근 1년 +8.8%, 3년 +18.6%, 5년 -4.8%, 전세가율 61.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

젊은부부 애키우며 살기조아요
Ris · 2023.05
서울 접근성 좋고 단지내 인프라나 상가 이용하기 편해요. 주변이 산이라 환경도 괜찮고 산책로가 있어 좋아요.
트레비자몽 · 2023.03
주변환경 좋고 상가 가깝고 살기 좋아요
트레비자몽 · 2023.03
앞으로 진행예정된 지하철 공사만 완료된다면 서울접근성도 더 좋아질 것으로 보이고 주변에 상가들도 느낌있게 올라가고 많이 선분양되어서 동네가 더 예뻐질거 같습니다. 무엇보다 단지 바로 옆 향동천에 공원과 산책로, 체육시설등이 너무 맘에드는 아파트입니다.
메이포틴 · 2023.03
상가와 메인스트릿이 제일 좋은 게. 4단지
클레이튼커쇼 · 2023.01
상가와 메인스트릿이 4단지가 제일 좋습니다
클레이튼커쇼 · 2023.01
초등학교에 가깝고, 큰 도로에서 떨어져 있어 아이 키우기에 좋아요
코고는패셔니스타 · 2022.12
신축아파트단지입니다 나름 숲세권 아파트이고 서울과 바로 옆이라 너무 살기 좋은 곳입니다
주식이조타 · 2022.11

주민 이야기 6개 더 보기

신도시답게 쾌적합니다
세시파파 · 2022.11
동네가 깨끗하고 안정적이에요 학원도 잘 들어왔고 입지도 좋습니다 교통은 불편한거 맞고요 지산 입주 되면 점점 더 좋아질것같아요
느림부 · 2022.11
고양선이 위치가 궁금하네요
장군똘똘이 · 2022.11
DMC 가깝고 주변 자연횐경이 좋아서 살기좋네요👯‍♂️
맨리치 · 2022.05
깨끗하고 공기맑고 애들키우기 좋아요
바람신군 · 2022.05
공원가기도 상업지구가기도 초등학교 중학교 고등학교가기도 너무좋아요. 몇년후엔 지하철도 초역세권! 고양선 or 마을버스타고 창릉역 gtx로 강남권도 30분권. 고양선타고 여의도도 30분권. 광화문 서울역은 지금도 30분권.
안준석#476 · 2021.07

자주 묻는 질문

DMC호반베르디움더포레4단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: DMC호반베르디움더포레4단지 29평 매매 최근 실거래가는 8억 7,750만(2026.10.13 계약, 20층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(중층)입니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?: DMC호반베르디움더포레4단지 29평(전용 70.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~9층) 8.2억~8.5억, 중층(10~18층) 8.5억~8.7억, 고층(19~28층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5UJuWy?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 29평 보유세는 얼마인가요?: DMC호반베르디움더포레4단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 DMC호반베르디움더포레4단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,209만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 6,767만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: DMC호반베르디움더포레4단지에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
DMC호반베르디움더포레4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 향동역 372m, 다음은 고양은평선, 지상 주차장 없는 970세대, 향동 대장의 거래 체력이고, 남은 숙제는 지하철까지 남은 한 구간, 공공시설이 채워지는 순서, 주변 시설 이슈의 결말입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5UJuWy?section=reason 에 있습니다.
DMC호반베르디움더포레4단지는 향동동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: DMC호반베르디움더포레4단지는 향동동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 2,807만원)입니다. 향동동에서 가장 비싼 아파트는 DMC중흥S클래스더센트럴(평당 3,104만원)입니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 DMC호반베르디움더포레4단지의 라이벌 단지는 DMC호반베르디움더포레3단지(향동동, 716세대, 2019년 입주), DMC리슈빌더포레스트(향동동, 969세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC호반베르디움더포레4단지 9억 5,000만원, DMC호반베르디움더포레3단지 9억 2,000만원, DMC리슈빌더포레스트 8억 6,800만원으로 DMC호반베르디움더포레4단지가 3.3% 앞섰고, 2017년 이후 DMC호반베르디움더포레3단지와의 반기 맞대결은 9승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?: DMC호반베르디움더포레4단지 29평 리치고 매매 시세는 2019년 7월 4억 8,401만원에서 2026년 10월 8억 6,767만원으로 7년간 +79.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 9억 2,318만원이며 지금은 최고점 대비 -6%입니다. 최근 1년 +8.8%, 3년 +18.6%, 5년 -4.8%, 전세가율 61.5%.
DMC호반베르디움더포레4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.5억입니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: DMC호반베르디움더포레4단지는 향동동에 위치한 970세대 대단지 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 향동숲내초등학교, 향동중학교, 향동고등학교가 있습니다.
DMC호반베르디움더포레4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 호반상회 (93m), 투썸플레이스 고양향동점 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 고양시립누리숲어린이집 (110m), 에뜨왈수학전문학원 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 향동스타벅스 (196m), 향동베스트프라자 (211m)이 있습니다.

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