은행동 은행주공1 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은행주공1 한눈에 보기

은행주공1는 은행동에 위치한 1,900세대 대단지 아파트로, 1987.06 입주한 40년차 단지입니다.

은행주공1 28평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.06.12 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(5층)입니다.

은행주공1 28평(전용 75.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 9.3억~9.8억, 중층(6~10층) 9.9억~10억, 고층(11~15층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은행주공1 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,230만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 주공아파트110동 (77m), 주공아파트121동 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 성남은행초등학교병설유치원 (134m), 성남은행초등학교 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김진홍의원 (134m), 참사랑의원 (210m)이 있습니다.

은행주공1 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은행주공1 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 464만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,070만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축추진중에 있는 아파트 입니다 관리처분인가 앞두고 있고 남한산성 공원도 가깝고 시장도 가까워서 좋아요~

  평범한보안관 · 2023.06

• 자연속에 있는 아파트느낌. 오래된 단지라 단지 내 나무들이 숲을 만들어진느낌. 재건축되어 사라짐이 아쉬움

  애벌레123 · 2023.01

• 교통은 다소 불편한 점이 있지만 워낙 입지가 좋아 강남 출퇴근은 무리없습니다 재개발 후 천지개벽 되겠죠?

  내집마렵 · 2023.01

• 7살부터 살아서 단지 안의 초등학교 중학교를 졸업했어요 재건축되면 아이 키우기 너무 좋을 것 같아요

  임재홍#228 · 2022.09

• 자연하고 잘 어우러져서 살기 좋아요

  은행동토박이 · 2022.09

• 지금 매매를 해도 되는지요

  뽀삐#797 · 2021.03

• 앞으로의 매매가치나 전망은

  뽀삐#797 · 2021.03

자주 묻는 질문

은행주공1 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은행주공1 28평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.06.12 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(5층)입니다.

은행주공1 28평 적정 호가는 얼마인가요?

은행주공1 28평(전용 75.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 9.3억~9.8억, 중층(6~10층) 9.9억~10억, 고층(11~15층) 9.9억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SCpxE?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은행주공1 28평 보유세는 얼마인가요?

은행주공1 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,230만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은행주공1 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은행주공1 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 464만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,070만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은행주공1 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은행주공1에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은행주공1의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 관리처분인가 넘고 이주 개시, 구도심에서 10억을 찍은 손바뀜, 남한산성 등진 초품아 숲세권이고, 남은 숙제는 공사비 이견이 남은 구간, 이주 완료까지의 관리비 분담, 언덕과 주차난은 마지막 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SCpxE?section=reason 에 있습니다.

은행주공1는 은행동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은행주공1는 은행동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 3,181만원)입니다. 은행동에서 가장 비싼 아파트는 은행주공2(평당 4,334만원)입니다.

은행주공1 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은행주공1 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,863만원에서 2026년 11월 8억 9,070만원으로 10년간 +129.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 2,842만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 +17.6%, 3년 +32%, 5년 +0.3%, 전세가율 21.5%.

은행주공1 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 10평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 8.4천입니다. 14평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 1.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 2.2억입니다.

은행주공1 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은행주공1는 은행동에 위치한 1,900세대 대단지 아파트로, 1987.06 입주한 40년차 단지입니다.

은행주공1 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남은행초등학교, 금광중학교, 숭신고등학교가 있습니다.

은행주공1 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 주공아파트110동 (77m), 주공아파트121동 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 성남은행초등학교병설유치원 (134m), 성남은행초등학교 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김진홍의원 (134m), 참사랑의원 (210m)이 있습니다.

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