동양1차 45평 적정 호가는 얼마인가요?

동양1차 45평(전용 117.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~8층) 7.5억~7.8억, 중층(9~16층) 7.8억~8억, 고층(17~24층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5OrgDd?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동양1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동양1차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(광명시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동양1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.2억입니다.

동양1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구름산초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.

소하동 동양1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동양1차

소하동 · 216세대 · 2000.06(27년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

7억 1,000

19층

매물 최저가

7억 7,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

임대주택
51m
A
재건축

주공8단지
384m
B
공사

광명경찰서
443m
A
재건축

주공13단지
523m
A
재건축

주공12단지
830m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동양1차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액71,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구름산초
경기 상위 42%
7분 / 0.3km
A
소하중
경기 상위 33%
0.8km
A
소하고
경기 상위 40%
서울대 수시 합격 2
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

10명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
운산고등학교	C 상위 96%	0.3km
구름산초등학교	A 상위 42%	7분 / 0.3km
소하중학교	A 상위 33%	0.8km
소하고등학교 서울대 수시 합격 2	A 상위 40%	0.9km
진성고등학교 서울대 8	C 상위 79%	1.7km

환경

거주점수

보통

70점

교통

66점

보통

생활

68점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

소하동 동양1차는 216세대(2000.06 입주), 45평 최근 실거래 7억 1,000만(2026.08.31, 19층), 매매 시세 7억 3,386만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 3,794만 — 2026.11.10 기준.

동양1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동양1차 한눈에 보기

동양1차는 소하동에 위치한 216세대 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

동양1차 45평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.08.31 계약, 19층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.

동양1차 45평(전용 117.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~8층) 7.5억~7.8억, 중층(9~16층) 7.8억~8억, 고층(17~24층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동양1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,576만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 소하점 (33m), 제일신경외과의원 (35m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로비영어교습소 (36m), 아트톡미술학원 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 동양아파트 (45m), 소하1단지 (84m)이 있습니다.

동양1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동양1차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,794만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 3,386만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동양1차 단지 정보

세대수: 216세대
입주: 2000.06 (27년차)
층수: 11~24층
용적률: 367%
건폐율: 25%
주차: 269대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동양시멘트(주)
평형: 25·31·32·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	5억 4,930만	3억 9,880만
31평	6억 3,990만	4억 5,965만
32평	6억 6,650만	4억 7,583만
45평	7억 3,386만	5억 2,287만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.31	—	19층	7억 1,000만
2026.08.29	—	13층	7억 4,500만
2026.07.25	—	10층	6억 9,500만
2026.04.29	101동	18층	6억 7,000만
2025.11.13	101동	16층	6억 8,800만
2025.06.21	102동	2층	6억 4,700만
2024.08.09	101동	15층	7억
2024.07.19	101동	14층	7억 5,000만
2024.04.13	101동	3층	6억 5,000만
2024.03.01	101동	8층	7억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 1건 · 최저 7억 7,000만 · 중간 7억 7,000만 · 최고 7억 7,000만
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.6개월 (광명시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동양1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 동양1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 15~22층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	24층 · 139세대	남향	26.08.31 45평 19층 7억 1,000만(동 추정)
102동	17층 · 77세대	—	26.06.13 25평 11층 5억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구름산초등학교	333m	경기 상위 42%
소하중학교	780m	경기 상위 33%
안서중학교	1.9km	경기 상위 85%
운산고등학교	308m	경기 상위 96%
소하고등학교	898m	경기 상위 40% · 서울대 수시 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 소하동 아파트 비교

동양1차는 소하동 아파트 24곳 중 평당 시세 16위(평당 1,630만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,950만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	휴먼시아5단지	731	18년	2,950만
2위	휴먼시아3단지	413	18년	2,789만
3위	광명소하신원아침도시1	144	1년	2,688만
4위	신촌휴먼시아1단지	859	17년	2,685만
5위	광명역세권휴먼시아4단지	730	17년	2,624만
6위	휴먼시아2단지	609	17년	2,521만
7위	동양2차	763	24년	2,490만
8위	골드클래스(도시형)	84	11년	2,460만
9위	광명역세권루미엘	797	16년	2,424만
10위	광명소하신원아침도시2	203	1년	2,416만
11위	금호어울림	406	21년	2,402만
12위	휴먼시아7단지	701	17년	2,290만
13위	우림필유	218	22년	2,171만
14위	광명역세권메트로포레	407	16년	2,154만
15위	광명삼익	247	29년	2,149만
16위	동양1차	216	27년	1,630만
17위	현대1차	150	36년	1,443만
18위	현대2차	88	35년	1,435만
19위	미도3차	220	33년	1,343만
20위	미도1차	78	37년	1,320만
21위	성원	193	33년	1,304만
22위	미도2차	193	34년	1,281만
23위	개운	90	39년	1,245만
24위	개운고층	165	37년	1,241만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동양1차 시세 10년 흐름

동양1차 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,513만원에서 2026년 11월 7억 3,386만원으로 10년간 +72.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 5,001만원이며 지금은 최고점 대비 -13.7%입니다. 최근 1년 +8.1%, 3년 +4.5%, 5년 -13.7%, 전세가율 71.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

광명시 아파트 경매 물건

동양1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광명시 6건, 경기 913건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

동양1차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동양1차 45평 매매 최근 실거래가는 7억 1,000만(2026.08.31 계약, 19층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.
동양1차 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 동양1차 45평(전용 117.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~8층) 7.5억~7.8억, 중층(9~16층) 7.8억~8억, 고층(17~24층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5OrgDd?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동양1차 45평 보유세는 얼마인가요?: 동양1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,576만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동양1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동양1차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,794만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 3,386만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동양1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동양1차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(광명시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동양1차는 소하동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동양1차는 소하동 아파트 24곳 중 평당 시세 16위(평당 1,630만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,950만원)입니다.
동양1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 동양1차 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,513만원에서 2026년 11월 7억 3,386만원으로 10년간 +72.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 5,001만원이며 지금은 최고점 대비 -13.7%입니다. 최근 1년 +8.1%, 3년 +4.5%, 5년 -13.7%, 전세가율 71.2%.
동양1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.2억입니다.
동양1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동양1차는 소하동에 위치한 216세대 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.
동양1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구름산초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.
동양1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 소하점 (33m), 제일신경외과의원 (35m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로비영어교습소 (36m), 아트톡미술학원 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 동양아파트 (45m), 소하1단지 (84m)이 있습니다.

광명시 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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소하동 동양1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동양1차

소하동 · 216세대 · 2000.06(27년차)
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리치고 성적표

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동양1차 집값 전망

동양1차 단지 정보

평형별 시세

45평 최근 실거래

매물 현황

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학군

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