명일동 고덕주공9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고덕주공9단지 한눈에 보기

고덕주공9단지는 명일동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.

고덕주공9단지 32평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.08.25 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.

고덕주공9단지 32평(전용 83.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 19억~19.6억, 중층(6~10층) 19.7억~19.9억, 고층(11~15층) 19.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고덕주공9단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 156만 원(재산세 156만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 9,640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해랑어린이집 (68m), 참빛어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김종원치과의원 (120m), 그래몽땅 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 고덕삼환.주공9단지아파트 (137m), 고덕삼환.주공9단지아파트 (143m)이 있습니다.

고덕주공9단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 고덕주공9단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 697만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 6,991만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지내에 마트가 있어서 편리해요

  용인성내 · 2024.10

• 재건축 정밀검사 진행중인 아파트~~

  kikioh · 2023.06

• 재건축이 되면 근처에서 젤 좋은아파트

  바짓가랑이붙잡는아이패드 · 2023.03

• 대단지이고 평지입지 학군 및 학원가가 좋습니다, 9호선 한영고역 신설예정 그리고 예비안전진단 통과로 재건축이 빠르게 진행된다면 큰 수익 기대를 해볼수도 있겠습니다.

  오세철 · 2023.01

• 조용하고 주변에 아무것도 없고 교회 이벤트(주말,수요일 등)로 인해 교통마비가 발생하는 곳.

  슬기로운명함 · 2023.01

• 이 아파트에 살고 싶어요

  vines · 2023.01

• 학군 괜찮고 동네가 조용하고 유해시설 없는 종은 지역입니다. 단지 아파트가 오래된 불편은 어쩔 수 없지만요

  시크한고등어 · 2023.01

• 오래된 구축이라 생활은 좀 불편한 점도 있지만, 동네 조용하고 학군이 좋아 인기가 좋아요.

  리치뀨 · 2022.12

자주 묻는 질문

고덕주공9단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

고덕주공9단지 32평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.08.25 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.

고덕주공9단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

고덕주공9단지 32평(전용 83.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 19억~19.6억, 중층(6~10층) 19.7억~19.9억, 고층(11~15층) 19.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MumJS?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고덕주공9단지 32평 보유세는 얼마인가요?

고덕주공9단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 156만 원(재산세 156만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 9,640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

고덕주공9단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 고덕주공9단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 697만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 6,991만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고덕주공9단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

고덕주공9단지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(강동구 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

고덕주공9단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 49층 1,861세대 재건축 도면, 단일 평형인데 두꺼운 손바뀜, 한영고역 429m 초품아 평지이고, 남은 숙제는 추진위 구성까지 남은 관문, 분담금과 설계안 조율, 그때까지는 1985년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MumJS?section=reason 에 있습니다.

고덕주공9단지는 명일동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

고덕주공9단지는 명일동 아파트 21곳 중 평당 시세 7위(평당 5,530만원)입니다. 명일동에서 가장 비싼 아파트는 래미안솔베뉴(평당 7,585만원)입니다.

고덕주공9단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

고덕주공9단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,830만원에서 2026년 11월 17억 6,991만원으로 10년간 +217% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 18억 3,068만원이며 지금은 최고점 대비 -3.3%입니다. 최근 1년 +6.6%, 3년 +57.1%, 5년 +17.2%, 전세가율 35%.

고덕주공9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 31평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 6.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 6.1억입니다.

고덕주공9단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

고덕주공9단지는 명일동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.

고덕주공9단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대명초등학교, 강일중학교, 강동고등학교가 있습니다.

고덕주공9단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해랑어린이집 (68m), 참빛어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김종원치과의원 (120m), 그래몽땅 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 고덕삼환.주공9단지아파트 (137m), 고덕삼환.주공9단지아파트 (143m)이 있습니다.

강동구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 강동구 아파트 전체
• 강동구 30평대
• 강동구 10억~20억
• 강동구 초품아
• 강동구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 강동구 아파트 시세
• 강동구 명일동 아파트 시세

명일동 다른 아파트

• 명일다성이즈빌
• 원일타워(도시형)
• 고덕(진로)
• 삼익그린11차
• 래미안솔베뉴
• 신동아
• 한양
• 우성(356)
• 중앙
• 명일현대
• 형인허브빌
• 삼익맨션(삼익가든)

고덕주공9단지 · 아파트 위키에서 더 보기