보람동 호려울3단지신동아파밀리에 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

호려울3단지신동아파밀리에
호려울3단지신동아파밀리에
호려울3단지신동아파밀리에

호려울3단지신동아파밀리에

보람동 · 713세대 · 2019.02(8년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
7억 8,000
28층
매물 최저가
6억 9,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

BRT 129m, 보람동의 걷는 축

오를 이유 3
1S-BRT 129m 초역세권

세종 광역급행 축을 문 앞에 둠. 도보권이 아니라 사실상 단지 앞 정류장 생활권임.

세종S-BRT 129m보람동 2019년 준공
224평이 끌고 가는 거래 체력

소형이 매년 두 자릿수로 손바뀜. 실수요와 임대수요가 함께 붙는 평형 구성임.

24평 2025년 28건24평 2026년 15건
3준신축 저밀 713세대

용적률 184에 11개 동, 세대당 주차 1.46대. 신도시 준신축의 쾌적함을 그대로 가짐.

용적률 184·11개 동세대당 주차 1.46대
남은 숙제 3
1중대형 손바뀜이 얇음
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
S-BRT 개통
BRT 노선 확충
보람동 생활권 완성

지금 여기 · 단지 준공 · 2019

다음 이벤트 · S-BRT 개통단지 앞 축이 본격 가동되면 129m 거리가 곧바로 가격에 반영되기 시작.

S-BRT 문 앞의 보람동 준신축 대표 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    세종S-BRT(S-BRT)
    128m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
호려울3단지신동아파밀리에 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액78,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    여울초
    세종 상위 68%
    5분 / 0.3km
  • S
    글벗중
    세종 상위 19%
    2.0km
  • B
    소담고
    세종 상위 53%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
보람고등학교
B
상위 74%
0.2km
여울초등학교
B
상위 68%
 5분 / 0.3km
금호중학교
C
상위 81%
0.7km
보람중학교
C
상위 85%
1.0km
소담중학교
A
상위 37%
1.8km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
42점
매우유의
생활
63점
보통
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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세종 대단지 아파트
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

보람동 호려울3단지신동아파밀리에는 713세대(2019.02 입주), 34평 최근 실거래 7억 8,000만(2026.10.19, 28층), 매매 시세 7억 4,726만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 4,797만 — 2026.11.06 기준.

호려울3단지신동아파밀리에 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

호려울3단지신동아파밀리에 한눈에 보기

호려울3단지신동아파밀리에는 보람동에 위치한 713세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

호려울3단지신동아파밀리에 34평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.19 계약, 28층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.

호려울3단지신동아파밀리에 34평(전용 84.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~9층) 7억~7.9억, 중층(10~19층) 7.3억~8.5억, 고층(20~29층) 7.7억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

호려울3단지신동아파밀리에 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,034만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 호려울마을3단지작은도서관 (40m), 호려울숲어린이집 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 보람고등학교.호려울마을3단지 (83m), 보람고등학교.호려울마을3단지 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세종카페 (115m), 이마트에브리데이 세종신동아점 (119m)이 있습니다.

호려울3단지신동아파밀리에 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 호려울3단지신동아파밀리에 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,797만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 4,726만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

호려울3단지신동아파밀리에 단지 정보

세대수
713세대
입주
2019.02 (8년차)
층수
10~29층
용적률
184%
건폐율
18%
주차
1,048대 (세대당 1.46대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
신동아건설(주)
평형
24·34·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평5억 5,290만2억 6,247만
34평7억 4,726만3억 1,628만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.10.19—28층7억 8,000만
2026.09.17—21층8억 400만
2026.06.06307동26층10억 6,000만
2026.04.19302동17층7억 8,500만
2025.10.28302동16층7억 8,300만
2025.10.25307동18층7억 1,500만
2025.08.02306동5층6억 5,000만
2025.06.01302동5층7억 350만
2025.04.16307동14층7억
2025.04.12303동22층8억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 27건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 8억 · 최고 13억
  • 단지 전체 매물 73건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.3개월 (세종 평균 26.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

호려울3단지신동아파밀리에 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(301동동, 303동동, 304동동), 북쪽이 위
호려울3단지신동아파밀리에 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 301동동, 303동동, 304동동
  • 선호 층 21~24층
  • 향 남서향 6개 동 · 남동향 3개 동 · 북서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동29층 · 85세대남서향26.04.05 24평 24층 5억 6,000만
302동29층 · 82세대남서향26.10.19 34평 28층 7억 8,000만(동 추정)
303동29층 · 82세대남서향25.04.12 34평 22층 8억 2,000만
304동29층 · 85세대남서향26.09.30 24평 28층 5억 8,000만(동 추정)
305동10층 · 20세대——
306동26층 · 74세대남서향26.08.11 24평 24층 5억 8,000만
307동26층 · 74세대북서향26.06.06 34평 26층 10억 6,000만
308동26층 · 77세대남서향26.10.19 24평 5층 5억 4,000만(동 추정)
309동15층 · 60세대남동향26.09.23 24평 15층 5억 1,500만(동 추정)
310동15층 · 50세대남동향26.10.28 24평 8층 4억 9,500만(동 추정)
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동14층 · 24세대남동향26.10.27 24평 14층 4억 9,950만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여울초등학교274m세종 상위 68%
금호중학교740m세종 상위 81%
보람중학교1.0km세종 상위 85%
보람고등학교209m세종 상위 74%
소담고등학교2.0km세종 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 보람동 아파트 비교

호려울3단지신동아파밀리에는 보람동 아파트 11곳 중 평당 시세 1위(평당 2,303만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위호려울3단지신동아파밀리에7138년2,303만
2위호려울5단지풍경채퍼스트&파크51010년2,126만
3위호려울1단지대방노블랜드1,00210년2,071만
4위세종대방디엠시티5488년2,064만
5위호려울6단지모아엘가더테라스49810년2,052만
6위호려울4단지이지더원센트럴파크64910년1,974만
7위호려울10단지중흥S-클래스리버뷰2차65611년1,889만
8위호려울8단지중흥S클래스에코시티90010년1,871만
9위호려울9단지한양수자인와이즈시티77311년1,721만
10위세종스타힐타워Ⅱ(도시형)13111년945만
11위세종스타힐타워Ⅰ(도시형)13511년901만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

호려울3단지신동아파밀리에 라이벌 단지

리치고가 고른 호려울3단지신동아파밀리에의 라이벌 단지는 호려울4단지이지더원센트럴파크(보람동, 649세대, 2017년 입주), 세종대방디엠시티(보람동, 548세대, 2019년 입주), 호려울6단지모아엘가더테라스(보람동, 498세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호려울3단지신동아파밀리에 7억 9,200만원, 세종대방디엠시티 7억 3,750만원, 호려울4단지이지더원센트럴파크 7억 250만원, 호려울6단지모아엘가더테라스 7억원으로 호려울3단지신동아파밀리에가 7.4% 앞섰고, 2017년 이후 호려울4단지이지더원센트럴파크와의 반기 맞대결은 13승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기호려울3단지신동아파밀리에호려울4단지이지더원센트럴파크세종대방디엠시티호려울6단지모아엘가더테라스
24년 상반기6억 8,250만6억 2,800만7억 500만6억 2,500만
24년 하반기7억 2,250만6억 6,350만7억 2,000만6억 3,500만
25년 상반기7억 3,900만6억 5,500만7억 4,750만6억 5,300만
25년 하반기7억 1,500만6억 6,000만7억 1,500만6억 8,000만
26년 상반기9억 2,250만6억 8,150만7억 4,000만6억 9,600만
26년 하반기7억 9,200만7억 250만7억 3,750만7억

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

호려울3단지신동아파밀리에 시세 8년 흐름

호려울3단지신동아파밀리에 34평 리치고 매매 시세는 2019년 3월 5억 4,950만원에서 2026년 11월 7억 4,726만원으로 8년간 +36% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 3,772만원이며 지금은 최고점 대비 -28%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +8.2%, 5년 -26.2%, 전세가율 42.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 강변이 보이고 BRT도 가까워서 살기 좋아오

    포카칩양파맛 · 2023.06

  • 강변이고 단지 내에 마트도 있어서 좋아요. 근데 보람동 중심상권과는 다소 거리가 있습니다.

    율랑율랑 · 2023.06

  • 303동 거주중이에요. 우수한 강뷰조망 넓은 동간거리, 주변에 유해시설이 없어서 정말만족합니다

    쩡다? · 2023.04

  • 금강 바로 앞이예요~~ 보행교 산책및 금강 따라 산책길 너무 좋아요~~ 24평중에 펜트리 잘 되어 있는 평형 있어서 수납 아주 좋아 다른 곳에 비해 넓게 사용 가능해요 포베이구조로 햇볕 잘 들어요 아파트 바로 옆 공원 금강 앞 장미 공원도 있어서 내 집 같이 사용 가능해요 초등 바로 앞에 있어요 아파트 상가에 이마트에브리데이 있어요

    궁금해용용용 · 2023.03

  • 강뷰 보이고 초품아에 살기좋아요

    Yong · 2022.11

  • 시세가 궁금하군요~

    하하스머프 · 2022.09

  • 학교가 많고 BRT 도 있어 교통도 편리합니다

    nanorabit · 2022.04

자주 묻는 질문

호려울3단지신동아파밀리에 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
호려울3단지신동아파밀리에 34평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.19 계약, 28층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.
호려울3단지신동아파밀리에 34평 적정 호가는 얼마인가요?
호려울3단지신동아파밀리에 34평(전용 84.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~9층) 7억~7.9억, 중층(10~19층) 7.3억~8.5억, 고층(20~29층) 7.7억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LvtYx?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
호려울3단지신동아파밀리에 34평 보유세는 얼마인가요?
호려울3단지신동아파밀리에 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,034만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
호려울3단지신동아파밀리에 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 호려울3단지신동아파밀리에 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,797만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 4,726만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
호려울3단지신동아파밀리에 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
호려울3단지신동아파밀리에에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.3개월이 걸립니다(세종 평균 26.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
호려울3단지신동아파밀리에의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 S-BRT 129m 초역세권, 24평이 끌고 가는 거래 체력, 준신축 저밀 713세대이고, 남은 숙제는 중대형 손바뀜이 얇음, 단지 자체 서사가 아직 얇음, 교통 축 하나에 기댄 구조입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LvtYx?section=reason 에 있습니다.
호려울3단지신동아파밀리에는 보람동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
호려울3단지신동아파밀리에는 보람동 아파트 11곳 중 평당 시세 1위(평당 2,303만원)입니다.
호려울3단지신동아파밀리에 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 호려울3단지신동아파밀리에의 라이벌 단지는 호려울4단지이지더원센트럴파크(보람동, 649세대, 2017년 입주), 세종대방디엠시티(보람동, 548세대, 2019년 입주), 호려울6단지모아엘가더테라스(보람동, 498세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호려울3단지신동아파밀리에 7억 9,200만원, 세종대방디엠시티 7억 3,750만원, 호려울4단지이지더원센트럴파크 7억 250만원, 호려울6단지모아엘가더테라스 7억원으로 호려울3단지신동아파밀리에가 7.4% 앞섰고, 2017년 이후 호려울4단지이지더원센트럴파크와의 반기 맞대결은 13승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
호려울3단지신동아파밀리에 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
호려울3단지신동아파밀리에 34평 리치고 매매 시세는 2019년 3월 5억 4,950만원에서 2026년 11월 7억 4,726만원으로 8년간 +36% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 3,772만원이며 지금은 최고점 대비 -28%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +8.2%, 5년 -26.2%, 전세가율 42.3%.
호려울3단지신동아파밀리에 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.1억입니다.
호려울3단지신동아파밀리에 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
호려울3단지신동아파밀리에는 보람동에 위치한 713세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.
호려울3단지신동아파밀리에 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여울초등학교, 금호중학교, 소담고등학교가 있습니다.
호려울3단지신동아파밀리에 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 호려울마을3단지작은도서관 (40m), 호려울숲어린이집 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 보람고등학교.호려울마을3단지 (83m), 보람고등학교.호려울마을3단지 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세종카페 (115m), 이마트에브리데이 세종신동아점 (119m)이 있습니다.

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