신장동 하남두산위브파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남두산위브파크
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
53평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
하남두산위브파크 53평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액98,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    하남천현초
    경기 상위 62%
    7분 / 0.3km
  • A
    신장중
    경기 상위 36%
    0.7km
  • B
    신장고
    경기 상위 63%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하남천현초등학교
B
상위 62%
 7분 / 0.3km
남한중학교
C
상위 85%
0.5km
신평중학교
B
상위 57%
0.6km
신장고등학교
B
상위 63%
0.6km
신장중학교
A
상위 36%
0.7km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    382m
  • S
    지하철
    하남시청역(3호선)
    653m
환경
거주점수
좋음
75점
교통
68점
보통
생활
73점
좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

하남두산위브파크 한눈에 보기

하남두산위브파크는 신장동에 위치한 189세대 아파트로, 2010.09 입주한 17년차 단지입니다.

하남두산위브파크 53평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.09.29 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.

하남두산위브파크 53평(전용 138.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~6층) 9.6억~9.7억, 중층(7~13층) 9.8억~10.1억, 고층(14~20층) 10.1억~10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남두산위브파크 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 575만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 홈플러스 경기하남점 (폐점) (18m), 올피 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남시청정문.홈플러스 (52m), 시청사거리 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 웅쌤수학학원 (142m), 하남시신장도서관 (189m)이 있습니다.

하남두산위브파크 단지 정보

세대수
189세대
입주
2010.09 (17년차)
층수
20~20층
용적률
437%
건폐율
58%
주차
1,083대 (세대당 5.73대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
두산 중공업(주)
평형
53·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
53평9억 8,155만7억 2,917만
59평11억 2,270만8억 4,612만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

53평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일동층거래가
2026.09.29—9층9억 8,000만
2026.09.08—14층9억 7,000만
2026.09.04—19층9억 5,700만
2026.07.15102동17층9억 6,000만
2026.04.07102동16층6억 8,000만직거래
2025.11.28102동17층9억 6,500만
2025.06.12101동7층9억 7,000만
2023.11.23101동14층10억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 53평 매매 매물 8건 · 최저 10억 · 중간 10억 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 16~19층
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 63세대—25.06.12 53평 7층 9억 7,000만
102동20층 · 63세대—26.07.15 53평 17층 9억 6,000만
103동20층 · 63세대—25.07.26 59평 11층 10억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하남천현초등학교329m경기 상위 62%
남한중학교531m경기 상위 85%
신평중학교617m경기 상위 57%
신장고등학교634m경기 상위 63%
남한고등학교888m경기 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

하남두산위브파크 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하남두산위브파크 53평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.09.29 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.
하남두산위브파크 53평 적정 호가는 얼마인가요?
하남두산위브파크 53평(전용 138.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(5~6층) 9.6억~9.7억, 중층(7~13층) 9.8억~10.1억, 고층(14~20층) 10.1억~10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GsTvC?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하남두산위브파크 53평 보유세는 얼마인가요?
하남두산위브파크 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 575만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하남두산위브파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
하남두산위브파크에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하남두산위브파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 53평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 7.2억입니다. 59평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 8.4억입니다.
하남두산위브파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하남두산위브파크는 신장동에 위치한 189세대 아파트로, 2010.09 입주한 17년차 단지입니다.
하남두산위브파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하남천현초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.
하남두산위브파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 홈플러스 경기하남점 (폐점) (18m), 올피 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남시청정문.홈플러스 (52m), 시청사거리 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 웅쌤수학학원 (142m), 하남시신장도서관 (189m)이 있습니다.

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