삼산동 삼신현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼신현대 한눈에 보기

삼신현대는 삼산동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

삼신현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,500만(2026.10.24 계약, 7층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(15층)입니다.

삼신현대 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼신현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남구청어린이집 (77m), 인테그랄수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 남구보건소앞 (114m), 남구보건소앞 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인프레스커피 (130m), 카페리치 울산점 (135m)이 있습니다.

삼신현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼신현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,947만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,881만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 태화강 바로 앞이고 시내, 백화점 너무 가까워서 너무 좋아요.

  소노콩 · 2022.06

• 삼신은 옆에 붙어 있는 우성과 함께 삼산 재건축의 바로 다음 타순을 이어 받게되어 있네요. 삼산이 준주거지역이라 용적률 500%, 삼신우성은 일반3종이라 300%일텐데 대지지분이 조금 높으니 큰 차이는 없을 듯요. 주변 인프라가 울산 최고이니 현재와 미래가치가 있겠죠.

  컴포저 · 2022.02

자주 묻는 질문

삼신현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼신현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,500만(2026.10.24 계약, 7층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(15층)입니다.

삼신현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼신현대 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GbAUO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼신현대 31평 보유세는 얼마인가요?

삼신현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼신현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼신현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,947만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,881만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼신현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼신현대에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.6개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼신현대는 삼산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼신현대는 삼산동 아파트 16곳 중 평당 시세 13위(평당 1,092만원)입니다. 삼산동에서 가장 비싼 아파트는 한화꿈에그린1단지(평당 1,765만원)입니다.

삼신현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼신현대의 라이벌 단지는 우성(삼산동, 494세대, 1991년 입주), 삼산선경(달동, 828세대, 1992년 입주), 세림벽산강변타운(삼산동, 608세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼산선경 3억 7,000만원, 세림벽산강변타운 3억 6,250만원, 우성 3억 5,300만원, 삼신현대 3억 3,300만원으로 삼신현대가 삼산선경보다 10% 낮았고, 2017년 이후 우성와의 반기 맞대결은 8승 12패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

삼신현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼신현대 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,889만원에서 2026년 10월 3억 3,881만원으로 10년간 +21.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 9,397만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -0.2%, 5년 -14%, 전세가율 63.5%.

삼신현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다.

삼신현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼신현대는 삼산동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

삼신현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼신초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.

삼신현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 남구청어린이집 (77m), 인테그랄수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 남구보건소앞 (114m), 남구보건소앞 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인프레스커피 (130m), 카페리치 울산점 (135m)이 있습니다.

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