삼신현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼신현대 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GbAUO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼신현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼신현대에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼신현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다.

삼신현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼신초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.

삼산동 삼신현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼신현대

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼신현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
삼신초
울산 상위 33%
7분 / 0.3km
S
울산강남중
울산 상위 16%
0.6km
B
삼산고
울산 상위 69%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대현중학교	S 상위 19%	0.3km
삼신초등학교	A 상위 33%	7분 / 0.3km
울산강남중학교	S 상위 16%	0.6km
삼산고등학교	B 상위 69%	0.7km
울산강남고등학교	C 상위 89%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

평창현대 앞 공영주차장
506m

환경

거주점수

보통

65점

교통

44점

매우유의

생활

61점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

삼신현대 한눈에 보기

삼신현대는 삼산동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

삼신현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,400만(2026.10.12 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(15층)입니다.

삼신현대 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼신현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남구청어린이집 (77m), 인테그랄수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 남구보건소앞 (114m), 남구보건소앞 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인프레스커피 (130m), 카페리치 울산점 (135m)이 있습니다.

삼신현대 단지 정보

세대수: 690세대
입주: 1991.09 (36년차)
층수: 15~15층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 25·31·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 9,205만	2억 3,351만
31평	3억 4,727만	2억 1,500만
47평	4억 7,301만	3억 4,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	5층	3억 3,400만
2026.10.03	—	12층	3억 2,000만
2026.09.12	—	7층	3억 5,500만
2026.08.27	—	3층	3억 1,200만
2026.08.21	—	10층	3억 3,200만
2026.07.30	102동	2층	3억 4,500만
2026.07.29	102동	7층	3억 1,500만
2026.07.04	107동	14층	3억 5,000만
2026.06.26	105동	3층	3억 1,500만
2026.05.29	105동	2층	3억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 20건 · 최저 3억 2,500만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.9개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.03.30 25평 14층 2억 8,700만
102동	15층 · 90세대	남향	26.07.30 31평 2층 3억 4,500만
103동	15층 · 90세대	남향	26.04.22 25평 12층 2억 8,500만
104동	15층 · 120세대	남향	26.08.27 31평 3층 3억 1,200만(동 추정)
105동	15층 · 120세대	남향	26.06.26 31평 3층 3억 1,500만
106동	15층 · 90세대	남향	26.09.08 47평 3층 5억 2,000만(동 추정)
107동	15층 · 90세대	남향	26.10.03 31평 12층 3억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
삼신초등학교	327m	울산 상위 33%
대현중학교	321m	울산 상위 19%
울산강남중학교	641m	울산 상위 16%
삼산고등학교	653m	울산 상위 69%
울산강남고등학교	1.4km	울산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

태화강 바로 앞이고 시내, 백화점 너무 가까워서 너무 좋아요.
소노콩 · 2022.06
삼신은 옆에 붙어 있는 우성과 함께 삼산 재건축의 바로 다음 타순을 이어 받게되어 있네요. 삼산이 준주거지역이라 용적률 500%, 삼신우성은 일반3종이라 300%일텐데 대지지분이 조금 높으니 큰 차이는 없을 듯요. 주변 인프라가 울산 최고이니 현재와 미래가치가 있겠죠.
컴포저 · 2022.02

자주 묻는 질문

삼신현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼신현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,400만(2026.10.12 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(15층)입니다.
삼신현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼신현대 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GbAUO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼신현대 31평 보유세는 얼마인가요?: 삼신현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼신현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼신현대에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼신현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다.
삼신현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼신현대는 삼산동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.
삼신현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 삼신초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.
삼신현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 남구청어린이집 (77m), 인테그랄수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 남구보건소앞 (114m), 남구보건소앞 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인프레스커피 (130m), 카페리치 울산점 (135m)이 있습니다.

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