무등산자이&어울림 1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다.

무등산자이&어울림 1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주효동초등학교, 광주동신여자중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

우산동 무등산자이&어울림 1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

무등산자이&어울림 1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 두 개를 끼고 앉은 2,382세대

오를 이유 3

1지하철 두 정거장을 낀 자리

서방사거리역 625m, 광주역 790m. 걸어서 닿는 거리에 역이 두 개 붙는 입지.

서방사거리역 625m광주역 790m

233평 8.2억, 두꺼운 손바뀜

33평 최고 8.2억. 연 87건 거래로 광주 신축 대단지 중 유동성이 가장 두꺼운 축.

33평 최고 8.2억33평 연 거래 87건

3광주 최초 커튼월룩 대단지

22개 동 2,382세대에 광주 최대급 커뮤니티와 조경. 주차 세대당 1.35대로 여유 있음.

22개 동 2,382세대주차 세대당 1.35대

아무리 시끄럽고 싸워도 변하지 않는 단 한 가지, 무등산자이 너무 좋다는 겁니다

남은 숙제 3

1등기라는 마지막 매듭

집값을 움직일 다음 이벤트

입주 점등식

사용승인

풍향구역 재개발

그린스타트업타운 조성

서방사거리역 개통

지금 여기 · 사용승인 · 2025.1

다음 이벤트 · 풍향구역 재개발209m 옆 노후 구역이 신축으로 바뀌기 시작하면 생활권 평판이 먼저 오르고 시세가 뒤따름.

역과 재개발이 둘러싼 광주 대표 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

무등산자이&어울림 1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주효동초
전남광주 상위 36%
12분 / 0.6km
S
광주동신중
전남광주 상위 16%
0.5km
S
광주동신고
전남광주 상위 7%
서울대 수시 합격 3
0.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주동신고등학교 서울대 수시 합격 3	S 상위 7%	0.3km
광주동신중학교	S 상위 16%	0.5km
광주동신여자중학교	B 상위 69%	0.6km
광주동신여자고등학교	B 상위 62%	0.6km
광주효동초등학교	A 상위 36%	12분 / 0.6km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

풍향구역
209m
S
지하철

서방사거리역(광주2호선)
625m
B
공사

광주역 그린스타트업타운 복합허브센터
718m
S
지하철

광주역(광주2호선)
790m

환경

거주점수

좋음

80점

교통

79점

좋음

생활

72점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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무등산자이&어울림 1단지 한눈에 보기

무등산자이&어울림 1단지는 우산동에 위치한 2,382세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

무등산자이&어울림 1단지 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,800만(2026.09.23 계약, 17층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(7층)입니다.

무등산자이&어울림 1단지 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(2~10층) 6.1억~6.9억, 중층(11~20층) 6.4억~7.1억, 고층(21~31층) 6.5억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 101건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 디엔에듀학원 (164m), 송인성수학교습소 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 동강대 (164m), 동강대 (203m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주우산중앙점 (168m), 화순하다랩 (186m)이 있습니다.

무등산자이&어울림 1단지 단지 정보

세대수: 2,382세대
입주: 2022.09 (5년차)
층수: 18~31층
용적률: 223%
건폐율: 16%
주차: 3,220대 (세대당 1.35대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 18·24·29·30·33·44·45·52·63평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 3,634만	3억 247만
29평	5억 2,778만	3억 4,618만
30평	5억 3,792만	3억 4,389만
33평	6억 2,322만	3억 8,692만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 112건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	17층	5억 9,800만
2026.08.24	—	22층	6억 3,900만
2026.08.24	—	2층	5억 7,800만
2026.08.18	—	27층	6억 4,000만
2026.08.14	—	3층	5억 9,500만
2026.08.12	—	11층	6억 5,000만
2026.08.01	—	3층	5억 9,000만
2026.07.28	—	10층	6억 6,000만
2026.07.28	105동	5층	4억 4,300만
2026.07.25	107동	4층	6억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 101건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 6,000만 · 최고 7억 2,000만
단지 전체 매물 171건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.3개월 (북구 평균 16.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 113동, 112동, 122동
선호 층 23~27층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	26층 · 97세대	—	26.08.24 33평 2층 5억 7,800만(동 추정)
102동	26층 · 97세대	—	26.05.15 33평 12층 6억 3,000만
103동로열	28층 · 103세대	—	26.07.09 33평 9층 6억 3,600만
104동	31층 · 115세대	—	26.06.04 33평 21층 6억 6,800만
105동	26층 · 98세대	—	26.07.28 33평 5층 4억 4,300만
106동	27층 · 101세대	—	26.08.05 29평 11층 5억 4,800만
107동	28층 · 103세대	—	26.07.25 33평 4층 6억 1,000만
108동	28층 · 106세대	—	26.07.11 33평 18층 6억 5,800만
109동	30층 · 116세대	—	26.05.01 29평 24층 5억 4,300만
110동	30층 · 113세대	—	26.03.12 33평 16층 5억 8,000만

나머지 12개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	29층 · 113세대	—	26.04.21 33평 24층 6억 4,000만
112동로열	29층 · 103세대	—	26.07.11 45평 14층 8억 1,800만
113동로열	29층 · 103세대	—	26.06.08 45평 24층 8억 4,000만
114동	29층 · 112세대	—	26.06.12 33평 25층 6억 4,700만
115동	31층 · 150세대	—	26.08.21 24평 27층 4억 4,600만(동 추정)
116동	31층 · 120세대	—	26.05.30 29평 22층 5억 1,000만
117동	25층 · 93세대	—	26.06.27 33평 2층 6억
118동	19층 · 74세대	—	26.08.22 24평 12층 4억 4,700만(동 추정)
119동	18층 · 70세대	—	26.06.03 24평 14층 4억 4,300만
120동	21층 · 218세대	—	—
121동	25층 · 95세대	—	26.06.17 33평 18층 6억 5,000만
122동로열	24층 · 82세대	—	26.05.14 45평 16층 8억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주효동초등학교	580m	전남광주 상위 36%
광주동신중학교	465m	전남광주 상위 16%
광주동신여자중학교	552m	전남광주 상위 69%
광주동신고등학교	259m	전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)
광주동신여자고등학교	574m	전남광주 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

대단지 초중고 학군좋음 지상공원
됒이국밥 · 2023.04
명실상부 광주 대장입니다
강센스 · 2022.04

자주 묻는 질문

무등산자이&어울림 1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 무등산자이&어울림 1단지 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,800만(2026.09.23 계약, 17층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(7층)입니다.
무등산자이&어울림 1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 무등산자이&어울림 1단지 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(2~10층) 6.1억~6.9억, 중층(11~20층) 6.4억~7.1억, 고층(21~31층) 6.5억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 101건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
무등산자이&어울림 1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다.
무등산자이&어울림 1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 무등산자이&어울림 1단지는 우산동에 위치한 2,382세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.
무등산자이&어울림 1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주효동초등학교, 광주동신여자중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
무등산자이&어울림 1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 디엔에듀학원 (164m), 송인성수학교습소 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 동강대 (164m), 동강대 (203m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주우산중앙점 (168m), 화순하다랩 (186m)이 있습니다.

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