우미프라자 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우미프라자 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~6층) 8.7천~9.1천, 중층(7~13층) 9천~9.3천, 고층(14~20층) 9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VdGMh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미프라자 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 7천, 전세는 6천입니다. 25평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 6.8천입니다.

우미프라자 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 무등초등학교, 각화중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.

우산동 우미프라자 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미프라자

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우미프라자 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
무등초
전남광주 상위 44%
8분 / 0.4km
S
광주동신중
전남광주 상위 16%
1.0km
S
광주동신고
전남광주 상위 7%
서울대 수시 합격 3
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문화중학교	B 상위 69%	0.3km
무등초등학교	A 상위 44%	8분 / 0.4km
신광중학교	S 상위 21%	0.4km
광주동신중학교	S 상위 16%	1.0km
각화중학교	S 상위 24%	1.0km

환경

거주점수

유의

52점

교통

45점

매우유의

생활

44점

매우유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우미프라자 한눈에 보기

우미프라자는 우산동에 위치한 114세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

우미프라자 25평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.07.11 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,300만(12층)입니다.

우미프라자 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~6층) 8.7천~9.1천, 중층(7~13층) 9천~9.3천, 고층(14~20층) 9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미프라자 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우산셋이나란히어린이집 (66m), 광주병원어린이집 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주병원점 (101m), 곰카페 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주병원 (188m), 광주병원 (205m)이 있습니다.

우미프라자 단지 정보

세대수: 114세대
입주: 1993.04 (34년차)
층수: 9~20층
용적률: 392%
건폐율: 59%
주차: 121대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 기름
시공사: (주)우미건설,화성건설(주)
평형: 23·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	7,054만	6,099만
25평	8,338만	6,825만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.11	—	4층	8,500만
2026.06.05	—	13층	9,000만
2024.06.21	—	20층	7,500만직거래
2024.02.20	—	20층	7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 1건 · 최저 9,300만 · 중간 9,300만 · 최고 9,300만
단지 전체 매물 4건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층

학군

학교	거리	학군 정보
무등초등학교	408m	전남광주 상위 44%
문화중학교	296m	전남광주 상위 69%
신광중학교	431m	전남광주 상위 21%
광주동신여자고등학교	1.1km	전남광주 상위 62%
광주동신고등학교	1.1km	전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우미프라자 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우미프라자 25평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.07.11 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,300만(12층)입니다.
우미프라자 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 우미프라자 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~6층) 8.7천~9.1천, 중층(7~13층) 9천~9.3천, 고층(14~20층) 9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VdGMh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미프라자 25평 보유세는 얼마인가요?: 우미프라자 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미프라자 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 7천, 전세는 6천입니다. 25평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 6.8천입니다.
우미프라자 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우미프라자는 우산동에 위치한 114세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.
우미프라자 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 무등초등학교, 각화중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.
우미프라자 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우산셋이나란히어린이집 (66m), 광주병원어린이집 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주병원점 (101m), 곰카페 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주병원 (188m), 광주병원 (205m)이 있습니다.

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