우산동 무등산자이&어울림 1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
우산동 무등산자이&어울림 1단지는 2,382세대(2022.09 입주), 33평 최근 실거래 5억 5,000만(2026.11.01, 6층, 직거래), 매매 시세 6억 2,157만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 2,109만 — 2026.11.14 기준.
무등산자이&어울림 1단지 단지 정보
- 세대수
- 2,382세대
- 입주
- 2022.09 (5년차)
- 층수
- 18~31층
- 용적률
- 223%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 3,220대 (세대당 1.35대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 평형
- 18·24·29·30·33·44·45·52·63평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 4억 3,553만 | 2억 9,683만 |
| 29평 | 5억 3,040만 | 3억 4,426만 |
| 30평 | 5억 3,694만 | 3억 4,931만 |
| 33평 | 6억 2,157만 | 3억 8,670만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 107건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | — | 6층 | 5억 5,000만직거래 |
| 2026.10.31 | — | 2층 | 6억 |
| 2026.10.27 | — | 14층 | 5억 7,500만 |
| 2026.10.25 | — | 21층 | 5억 9,800만 |
| 2026.10.20 | — | 6층 | 5억 8,250만 |
| 2026.10.20 | — | 4층 | 5억 8,500만 |
| 2026.10.18 | — | 21층 | 5억 9,000만 |
| 2026.10.09 | — | 22층 | 6억 4,700만 |
| 2026.10.07 | — | 16층 | 5억 9,800만 |
| 2026.09.29 | — | 12층 | 6억 2,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 125건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 6억 6,000만 · 최고 7억 2,000만
- 단지 전체 매물 211건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.6개월 (북구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 113동, 112동, 103동, 122동
- 선호 층 23~27층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 · 97세대 | — | 26.08.24 33평 2층 5억 7,800만(동 추정) |
| 102동 | 26층 · 97세대 | — | 26.11.01 33평 6층 5억 5,000만(동 추정) |
| 103동로열 | 28층 · 103세대 | — | 26.08.18 33평 27층 6억 4,000만 |
| 104동 | 31층 · 115세대 | — | 26.10.31 33평 2층 6억(동 추정) |
| 105동 | 26층 · 98세대 | — | 26.09.23 33평 17층 5억 9,800만 |
| 106동 | 27층 · 101세대 | — | 26.08.05 29평 11층 5억 4,800만 |
| 107동 | 28층 · 103세대 | — | 26.07.25 33평 4층 6억 1,000만 |
| 108동 | 28층 · 106세대 | — | 26.07.25 33평 19층 6억 4,000만 |
| 109동 | 30층 · 116세대 | — | 26.08.02 29평 30층 5억 |
| 110동 | 30층 · 113세대 | — | 26.03.12 33평 16층 5억 8,000만 |
나머지 12개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 29층 · 113세대 | — | 26.10.25 33평 21층 5억 9,800만(동 추정) |
| 112동로열 | 29층 · 103세대 | — | 26.09.23 33평 17층 5억 9,800만(동 추정) |
| 113동로열 | 29층 · 103세대 | — | 26.07.15 33평 20층 6억 2,800만 |
| 114동 | 29층 · 112세대 | — | 26.08.24 33평 2층 5억 7,800만 |
| 115동 | 31층 · 150세대 | — | 26.10.31 24평 1층 3억 9,500만(동 추정) |
| 116동 | 31층 · 120세대 | — | 26.11.08 29평 3층 5억 3,000만(동 추정) |
| 117동 | 25층 · 93세대 | — | 26.10.20 33평 6층 5억 8,250만(동 추정) |
| 118동 | 19층 · 74세대 | — | 26.08.22 24평 12층 4억 4,700만(동 추정) |
| 119동 | 18층 · 70세대 | — | 26.06.13 24평 14층 4억 4,800만 |
| 120동 | 21층 · 218세대 | — | — |
| 121동 | 25층 · 95세대 | — | 26.06.17 33평 18층 6억 5,000만 |
| 122동로열 | 24층 · 82세대 | — | 26.09.29 33평 12층 6억 2,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 광주효동초등학교 | 580m | 전남광주 상위 36% |
| 광주동신중학교 | 465m | 전남광주 상위 16% |
| 광주동신여자중학교 | 552m | 전남광주 상위 69% |
| 광주동신고등학교 | 259m | 전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도) |
| 광주동신여자고등학교 | 574m | 전남광주 상위 62% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 우산동 아파트 비교
무등산자이&어울림 1단지는 우산동 아파트 7곳 중 평당 시세 1위(평당 1,883만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 무등산자이&어울림 1단지 | 2,382 | 5년 | 1,883만 |
| 2위 | 무등산자이&어울림 2단지 | 182 | 5년 | 1,580만 |
| 3위 | 현대 | 660 | 36년 | 571만 |
| 4위 | 은하 | 100 | 44년 | 388만 |
| 5위 | 진흥 | 34 | 43년 | 336만 |
| 6위 | 우미프라자 | 114 | 34년 | 332만 |
| 7위 | 목화맨션 | 35 | 44년 | 308만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
무등산자이&어울림 1단지 라이벌 단지
리치고가 고른 무등산자이&어울림 1단지의 라이벌 단지는 계림아이파크SK뷰(계림동, 1,715세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 계림아이파크SK뷰 6억 6,750만원, 무등산자이&어울림 1단지 6억 2,650만원으로 무등산자이&어울림 1단지가 계림아이파크SK뷰보다 6.1% 낮았고, 2017년 이후 계림아이파크SK뷰와의 반기 맞대결은 0승 7패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 무등산자이&어울림 1단지 | 계림아이파크SK뷰 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 7,500만 | 7억 3,000만 |
| 24년 하반기 | 6억 6,500만 | 7억 2,000만 |
| 25년 상반기 | 6억 4,500만 | 6억 7,500만 |
| 25년 하반기 | 6억 1,600만 | 6억 8,000만 |
| 26년 상반기 | 6억 2,700만 | 6억 6,150만 |
| 26년 하반기 | 6억 2,650만 | 6억 6,750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
무등산자이&어울림 1단지 시세 2년 흐름
무등산자이&어울림 1단지 33평 리치고 매매 시세는 2025년 2월 6억 5,249만원에서 2026년 11월 6억 2,157만원으로 2년간 -4.7% 내렸습니다. 최고점은 2025년 2월 6억 5,249만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 -0.8%, 전세가율 62.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
무등산자이&어울림 1단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 170건, 전남광주 745건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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