용산e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

용산e-편한세상에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.2개월이 걸립니다(용산구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

용산e-편한세상의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용산역 519m, 개발축 정중앙, 신계동 대장주의 가격 체력, 사방이 재개발 벨트이고, 남은 숙제는 저층부 일조권 변수, 생활 인프라와 주차 1.21대, 호재 시계는 아직 예열입니다.

용산e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 8.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 24.1억, 전세는 10.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 28.3억, 전세는 14.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 31.4억, 전세는 15.7억입니다.

용산e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울남정초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.

신계동 용산e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용산e-편한세상

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

용산 개발축 정중앙의 867세대

오를 이유 3

1용산역 519m, 개발축 정중앙

용산역 519m, 용산정비창 626m. 용산의 개발 축이 단지 앞에서 겹치는 자리.

용산역 519m용산정비창 626m

2신계동 대장주의 가격 체력

33평 최고 25.5억, 56평 최고 32.3억. 2025년 33평만 15건 손바뀜.

33평 최고 25.5억33평 2025년 15건

3사방이 재개발 벨트

원효로1가 역세권 310m, 신용산역북측1구역 348m, 효창공원 754m. 도보권이 통째로 새 옷을 입는 구조.

원효로1가 역세권 310m신용산역북측1구역 348m

부동산계의 엔비디아! 철도지하화에 국제업무지구에..

남은 숙제 3

1저층부 일조권 변수

집값을 움직일 다음 이벤트

신계1지구 준공

나진상가 계획가결

전자상가 준공

용산정비창 착공

지금 여기 · 나진상가 계획가결

다음 이벤트 · 전자상가 준공27층 오피스가 들어서면 도보권 업무 수요가 붙고, 부족했던 상업 인프라 공백도 함께 채워지는 구조.

용산 개발축이 도보권에서 완성되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

용산e-편한세상 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액248,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울남정초
서울 상위 58%
5분 / 0.2km
A
성심여중
서울 상위 43%
1.1km
S
용산고
서울 상위 22%
서울대 15
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울남정초등학교	B 상위 58%	5분 / 0.2km
선린중학교	B 상위 63%	0.8km
신광여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 86%	0.8km
신광여자중학교	B 상위 68%	0.9km
성심여자중학교	A 상위 43%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

4개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

원효로1가 역세권
309m
B
공사

CORNER 132 용산전자상가 특별계획구역 10 업무시설 신축공사
314m
B
도시

청년주택
323m
B
재개발

신용산역북측1구역
347m
B
공사

한강로3가 3-23
457m

환경

거주점수

매우좋음

92점

교통

95점

매우좋음

생활

90점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

용산e-편한세상 한눈에 보기

용산e-편한세상은 신계동에 위치한 867세대 대단지 아파트로, 2011.04 입주한 16년차 단지입니다.

용산e-편한세상 33평 매매 최근 실거래가는 24억 8,000만(2026.09.02 계약, 11층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 23억 9,000만(저층)입니다.

용산e-편한세상 33평(전용 84.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~8층) 24.1억~25.4억, 중층(9~16층) 25.4억~25.9억, 고층(17~25층) 25.9억~26억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용산e-편한세상 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 367만 원(재산세 299만 원 · 종부세 68만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 7,558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 디앤디(D&D)아크로음악교습소 (113m), 사랑꿈어린이집 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프레쉬샵팔레트 (123m), 스롤라인 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산e편한세상 (164m), 용산CJ나인파크 (177m)이 있습니다.

용산e-편한세상 단지 정보

세대수: 867세대
입주: 2011.04 (16년차)
층수: 14~25층
용적률: 250%
건폐율: 17%
주차: 1,056대 (세대당 1.21대)
난방: 중앙난방 · 열병합
시공사: 대림산업(주)
평형: 24·33·46·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	20억 5,527만	8억 2,329만
33평	24억 1,468만	10억 1,749만
46평	28억 3,912만	14억 3,202만
56평	31억 4,948만	15억 7,686만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.02	—	11층	24억 8,000만
2026.07.02	—	11층	24억
2026.06.24	106동	10층	24억
2026.05.06	109동	15층	22억
2026.04.25	108동	25층	22억 7,000만
2026.04.02	109동	13층	22억 7,000만
2026.04.02	108동	8층	25억 5,000만
2026.04.02	110동	18층	22억 7,000만
2025.12.08	109동	3층	21억 5,000만
2025.10.09	107동	3층	21억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 14건 · 최저 23억 9,000만 · 중간 26억 · 최고 28억
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.2개월 (용산구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~22층
향 남향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 76세대	남향	25.04.28 24평 17층 16억 8,000만
110동	24층 · 46세대	남동향	26.04.02 33평 18층 22억 7,000만
111동	25층 · 46세대	남향	25.09.02 56평 14층 32억 3,000만
112동	22층 · 102세대	남동향	25.06.13 46평 18층 26억 6,000만
113동	23층 · 80세대	동향	26.01.29 24평 9층 20억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울남정초등학교	230m	서울 상위 58%
선린중학교	781m	서울 상위 63%
신광여자중학교	856m	서울 상위 68%
신광여자고등학교	795m	서울 상위 86% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
성심여자고등학교	1.2km	서울 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

상승여력 보시면 힘이 없습니다
ilIlliilIIlII · 2025.12
용산국제업무지구 바로 옆에 있는 아파트
서울요리사 · 2023.11
아파트는 관리가 잘 되어 살기 좋아요 초등학교가 옆에 있어 아이 보내기 좋습니다 그런데 중학교가 없어 초 3,4학년쯤 이사를 많이 갑니다. 주변 학원이 없어 마포로 셔틀갑니다. 교통은 매우 좋은편입니다. 마트는 근처 롯데마트나 하나로 마트. 용산역 이마트도 갑니다. 아파트 주변은 좀 낙후 되어있고 철도를 마주보는 구조는 창문을 열경우 소음이 매우 큽니다. 대화할때 언성을 높여야 들릴정도. 대통령 집무실 이전으로 약간의 불편함은 있는데(집회소음) 삼각지역 사시는분들에 비하면 아주 약과 입니다.
미키짱 · 2023.02
공원이 산책하기에 아주 좋습니다.
내집마련#171 · 2023.01
초등학교까지는 괜찮은데 중고등학교가 학군이 안좋아요.
용산짱 · 2022.12
깨끗한 단지, 지하철 역 4개 (용산역, 남영역, 삼각지역, 효창공원역) 과 도보 거리
단독비행 · 2022.09
공원품은 아파트 쾌적하고 너무좋아요
반가반가 · 2022.05
공원을 끼고 있어 산책하기 좋아요
케빈65 · 2022.04

자주 묻는 질문

용산e-편한세상 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 용산e-편한세상 33평 매매 최근 실거래가는 24억 8,000만(2026.09.02 계약, 11층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 23억 9,000만(저층)입니다.
용산e-편한세상 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 용산e-편한세상 33평(전용 84.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~8층) 24.1억~25.4억, 중층(9~16층) 25.4억~25.9억, 고층(17~25층) 25.9억~26억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
용산e-편한세상 33평 보유세는 얼마인가요?: 용산e-편한세상 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 367만 원(재산세 299만 원 · 종부세 68만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 7,558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용산e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 용산e-편한세상에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.2개월이 걸립니다(용산구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용산e-편한세상의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 용산역 519m, 개발축 정중앙, 신계동 대장주의 가격 체력, 사방이 재개발 벨트이고, 남은 숙제는 저층부 일조권 변수, 생활 인프라와 주차 1.21대, 호재 시계는 아직 예열입니다.
용산e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 8.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 24.1억, 전세는 10.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 28.3억, 전세는 14.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 31.4억, 전세는 15.7억입니다.
용산e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 용산e-편한세상은 신계동에 위치한 867세대 대단지 아파트로, 2011.04 입주한 16년차 단지입니다.
용산e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울남정초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.
용산e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 디앤디(D&D)아크로음악교습소 (113m), 사랑꿈어린이집 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프레쉬샵팔레트 (123m), 스롤라인 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산e편한세상 (164m), 용산CJ나인파크 (177m)이 있습니다.

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