창우동 꿈동산신안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

꿈동산신안
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꿈동산신안

꿈동산신안

창우동 · 1,704세대 · 1994.12(33년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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32평
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창우동 꿈동산신안은 1,704세대(1994.12 입주), 32평 최근 실거래 7억 9,000만(2026.11.04, 8층), 매매 시세 8억 9,719만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 190만 — 2026.11.12 기준.

꿈동산신안 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

꿈동산신안 한눈에 보기

꿈동산신안은 창우동에 위치한 1,704세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

꿈동산신안 32평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.11.04 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억 2,500만(3층)입니다.

꿈동산신안 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 9.1억~9.6억, 중층(7~12층) 9.7억~9.8억, 고층(13~18층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

꿈동산신안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,225만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈동산어린이집 (15m), 베베키즈어린이집 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지승용치과의원 (123m), 고윤정갤러리 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 검단산입구.한국애니메이션고교 (176m), 꿈동산신안.창우마을.은행아파트 (181m)이 있습니다.

꿈동산신안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 꿈동산신안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 190만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,719만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

꿈동산신안 단지 정보

세대수
1,704세대
입주
1994.12 (33년차)
층수
16~18층
용적률
214%
건폐율
17%
주차
1,464대 (세대당 0.85대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신안종합건설
평형
32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평8억 9,719만5억 3,470만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 62건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.1%

계약일동층거래가
2026.11.04—8층7억 9,000만
2026.10.30—5층9억 3,000만
2026.10.26—6층9억 4,500만
2026.10.24—11층9억 5,500만
2026.10.10—16층9억 4,400만
2026.10.09—9층8억 5,000만
2026.09.30413동6층8억
2026.09.19410동8층8억 9,500만
2026.08.21—18층9억 4,500만
2026.08.16411동11층9억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 22건 · 최저 9억 2,500만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 10억 8,000만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (하남시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

꿈동산신안 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(415동), 북쪽이 위
꿈동산신안 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 415동
  • 선호 층 8~17층
  • 향 남동향 10개 동 · 남서향 9개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
401동18층 · 72세대남동향26.10.09 32평 9층 8억 5,000만(동 추정)
402동18층 · 72세대동향26.03.04 32평 9층 7억 7,000만
403동18층 · 72세대남동향26.07.06 32평 2층 8억 2,000만
404동18층 · 72세대남서향26.07.31 32평 1층 8억 1,800만
405동17층 · 102세대남서향25.07.05 32평 13층 7억 2,000만
406동17층 · 68세대남서향25.04.23 32평 12층 6억 6,800만
407동18층 · 147세대남동향26.04.10 32평 17층 5억 700만
408동18층 · 72세대남동향26.06.01 32평 16층 8억 4,500만
409동18층 · 72세대남동향26.05.13 32평 8층 8억 6,000만
410동17층 · 102세대남서향26.09.19 32평 8층 8억 9,500만
나머지 11개 동 보기
동층·세대향최근 거래
411동18층 · 72세대동향26.08.16 32평 11층 9억 2,000만
412동18층 · 72세대남서향26.07.16 32평 15층 8억 5,500만
413동18층 · 108세대남서향26.09.30 32평 6층 8억
414동18층 · 72세대남동향26.04.30 32평 8층 8억 4,500만
415동로열18층 · 108세대남서향26.08.05 32평 13층 8억 7,000만
416동18층 · 72세대남동향26.06.16 32평 6층 8억 7,000만
417동18층 · 72세대남서향26.05.08 32평 9층 7억 9,500만
418동18층 · 72세대남동향26.05.27 32평 16층 9억
419동18층 · 108세대남서향26.08.04 32평 18층 8억 5,000만
420동18층 · 108세대남동향26.02.10 32평 12층 7억 5,000만
421동16층 · 64세대남동향25.03.03 32평 1층 6억 2,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하남초등학교310m경기 상위 62%
하남중학교224m경기 상위 57%
신장중학교943m경기 상위 36%
신장고등학교1.6km경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 창우동 아파트 비교

꿈동산신안은 창우동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 2,803만원)입니다. 창우동에서 가장 비싼 아파트는 부영(평당 3,504만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위부영2,05533년3,504만
2위은행1,36033년2,839만
3위꿈동산신안1,70433년2,803만
4위창우마을15423년2,607만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

꿈동산신안 시세 10년 흐름

꿈동산신안 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,644만원에서 2026년 11월 8억 9,719만원으로 10년간 +144.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 1,358만원이며 지금은 최고점 대비 -1.8%입니다. 최근 1년 +17.1%, 3년 +35.4%, 5년 +8.5%, 전세가율 59.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

하남시 아파트 경매 물건

꿈동산신안 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 하남시 4건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 재건축 기대감. 좋은 자연환경. 서울 접근성. 역세권. 스타필드. 교산 신도시 개발 등 장점이 많은 아파트입니다.

    PJ#531 · 2026.03

  • 스타필드, 5호선 있고, 3호선 예정

    준석#282 · 2023.05

  • 내년3월 이사를 목표로 하고있는데.. 꿈동산신안과 옆아파트 대명타운 비교중입니다. 어떤장점들이 있나요?

    있다 · 2023.01

  • 검단산 앞 살기 너무 좋아요

    블루마운틴#159 · 2023.01

  • 검단산 한강 이 있어서 좋습니다

    준석#282 · 2022.12

  • 고즈넉해서 좋아요!

    개방적인살바도르달리 · 2022.08

  • 봄이면 산책로 벚꽃이 참이뻐요

    짜봉이 · 2022.08

  • 산곡천 옆 길 산책로가 너무 좋습니다. 노브랜드, 가락공판장 등 마트도 가까워요

    심지 · 2022.07
주민 이야기 4개 더 보기

  • 교통입지좋고꽃길자전거길 조용한 우리동네

    리그이 · 2022.06

  • 지하철, 검단산, 초중고, 스타필드 가깝고, 교산신도시, 3호선 H2개발 등 호재가 많아 살기도 투자하기도 좋은 동네

    공상두당 · 2022.03

  • 스타필드 가깝고 산책로가 있어서 좋아요

    JIHYE LEE · 2022.03

  • 5호선 역세권, 스타필드, 한강변길, 검단산, 초품아 많은장점이 있는 아파트입니다. 시청역에 3호선 , 교산신도시 예정과 재건축기준 와화 기대로 더욱 기대되는 단지

    부자아빠85 · 2022.03

자주 묻는 질문

꿈동산신안 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
꿈동산신안 32평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.11.04 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억 2,500만(3층)입니다.
꿈동산신안 32평 적정 호가는 얼마인가요?
꿈동산신안 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 9.1억~9.6억, 중층(7~12층) 9.7억~9.8억, 고층(13~18층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xoLjx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
꿈동산신안 32평 보유세는 얼마인가요?
꿈동산신안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,225만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
꿈동산신안 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 꿈동산신안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 190만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,719만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
꿈동산신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
꿈동산신안에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
꿈동산신안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 종점의 초역세권 대단지, 구축답지 않은 거래 체력, 5철 시대 청사진의 정중앙이고, 남은 숙제는 정비사업은 아직 첫 단추, 1994년식의 주차 방정식, 초품아 프리미엄은 옆 단지 몫입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xoLjx?section=reason 에 있습니다.
꿈동산신안은 창우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
꿈동산신안은 창우동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 2,803만원)입니다. 창우동에서 가장 비싼 아파트는 부영(평당 3,504만원)입니다.
꿈동산신안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
꿈동산신안 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,644만원에서 2026년 11월 8억 9,719만원으로 10년간 +144.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 1,358만원이며 지금은 최고점 대비 -1.8%입니다. 최근 1년 +17.1%, 3년 +35.4%, 5년 +8.5%, 전세가율 59.6%.
꿈동산신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.3억입니다.
꿈동산신안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
꿈동산신안은 창우동에 위치한 1,704세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
꿈동산신안 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하남초등학교, 남한중학교, 신장고등학교가 있습니다.
꿈동산신안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈동산어린이집 (15m), 베베키즈어린이집 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지승용치과의원 (123m), 고윤정갤러리 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 검단산입구.한국애니메이션고교 (176m), 꿈동산신안.창우마을.은행아파트 (181m)이 있습니다.

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