길음동 돈암삼부(삼부컨비니언) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

돈암삼부(삼부컨비니언) 한눈에 보기

돈암삼부(삼부컨비니언)는 길음동에 위치한 684세대 대단지 아파트로, 1998.02 입주한 29년차 단지입니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.10.17 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(저층)입니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(4~5층) 8.7억, 중층(6~10층) 8.8억~9억, 고층(11~15층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,902만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 빽다방 길음역점 (32m), 연세트윈골드비뇨의학과의원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 길음시장 (36m), 길음뉴타운 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는어린이집 (114m), 뮤즈발레학원 (131m)이 있습니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 돈암삼부(삼부컨비니언) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 8,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 6,696만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 2025년 4월 작성 * 내부 순환로 근접 교통 편리 * 지하철 4호선(길음역)이 아파트 입구 * 지하철 동북선 개통 더블 역세권(종암경찰서역) * 홈플러스 롯데백화점 도보 이용 - 주차 보통(지하,지상) - 교통 소음 보통(솔직히 창호 교체된 가구라 불편 없음) 결론, 거주 편의 만족은 현실 가치. 역세권 재개발 등 미래가치...

  윈터플라워 · 2025.04

• 역세권 구축 아파트 주변 개발호재 많음

  스마트컨슈머. · 2022.10

• 교통최고, 주차최악

  가나다라마바사2 · 2022.07

• 혹시 여기는 주상복합일까요? 건폐율이 높아보여서요…

  까뭉 · 2022.05

• 초역세권, 주차장 부족, 구축으로 저평가 아파트

  맥라떼 · 2022.03

자주 묻는 질문

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.10.17 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(저층)입니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평 적정 호가는 얼마인가요?

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(4~5층) 8.7억, 중층(6~10층) 8.8억~9억, 고층(11~15층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pzSJb?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평 보유세는 얼마인가요?

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,902만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 돈암삼부(삼부컨비니언) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 8,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 6,696만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

돈암삼부(삼부컨비니언)에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.9개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

돈암삼부(삼부컨비니언)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 안에 4호선 길음역, 반경 250m 안에 재개발 세 곳, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 용적률 350%라는 벽, 세대당 0.57대 주차, 1998년식의 실거주 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pzSJb?section=reason 에 있습니다.

돈암삼부(삼부컨비니언)는 길음동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

돈암삼부(삼부컨비니언)는 길음동 아파트 17곳 중 평당 시세 14위(평당 3,612만원)입니다. 길음동에서 가장 비싼 아파트는 롯데캐슬클라시아(평당 6,509만원)입니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 돈암삼부(삼부컨비니언)의 라이벌 단지는 정릉힐스테이트(정릉동, 355세대, 2004년 입주), 돈암더샵(돈암동, 339세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 정릉힐스테이트 9억 5,000만원, 돈암삼부(삼부컨비니언) 9억 950만원으로 돈암삼부(삼부컨비니언)가 정릉힐스테이트보다 4.3% 낮았고, 2017년 이후 정릉힐스테이트와의 반기 맞대결은 0승 15패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

돈암삼부(삼부컨비니언) 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,677만원에서 2026년 11월 8억 6,696만원으로 10년간 +173.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 8억 6,982만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +34.5%, 3년 +47.6%, 5년 +17.9%, 전세가율 52.9%.

돈암삼부(삼부컨비니언) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.1억입니다. 38평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6억입니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

돈암삼부(삼부컨비니언)는 길음동에 위치한 684세대 대단지 아파트로, 1998.02 입주한 29년차 단지입니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개운초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

돈암삼부(삼부컨비니언) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 빽다방 길음역점 (32m), 연세트윈골드비뇨의학과의원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 길음시장 (36m), 길음뉴타운 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는어린이집 (114m), 뮤즈발레학원 (131m)이 있습니다.

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