양재동 신영체르니 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신영체르니 한눈에 보기

신영체르니는 양재동에 위치한 175세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

신영체르니 16평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.05.19 계약, 2층)입니다.

신영체르니 16평(전용 39.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~3층) 6.5억~6.6억, 중층(4~6층) 6.7억~6.9억, 고층(7~8층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신영체르니 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,084만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 양재너구리도서관 (31m), 유디간호학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우짜노 양재카페거리점 (40m), 플라워카페티파니 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대캐피탈 (66m), 블랙야크양재사옥 (110m)이 있습니다.

신영체르니 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신영체르니 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,392만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 2,880만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 양재천이 가깝고 주변에 까페도 많고 아파트 관리와 주차시설이 매우좋습니다

  폰잃어버린개발자 · 2023.04

• 양재천 가까워서 너무 좋고 강남/판교권 출퇴근 좋아요 무엇보다 주차장 넓고 쾌적하네요! 다만 층간 벽간 소음 심해서 예민하신분 주의하세요

  바람은찰나일뿐 · 2022.05

자주 묻는 질문

신영체르니 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신영체르니 16평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.05.19 계약, 2층)입니다.

신영체르니 16평 적정 호가는 얼마인가요?

신영체르니 16평(전용 39.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~3층) 6.5억~6.6억, 중층(4~6층) 6.7억~6.9억, 고층(7~8층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pkyXv?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신영체르니 16평 보유세는 얼마인가요?

신영체르니 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,084만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신영체르니 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신영체르니 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,392만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 2,880만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신영체르니는 양재동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신영체르니는 양재동 아파트 9곳 중 평당 시세 7위(평당 3,930만원)입니다. 양재동에서 가장 비싼 아파트는 양재우성(평당 7,562만원)입니다.

신영체르니 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신영체르니 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,930만원에서 2026년 11월 6억 2,880만원으로 10년간 +70.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 6억 5,192만원이며 지금은 최고점 대비 -3.5%입니다. 최근 1년 0%, 3년 +15.1%, 5년 +8.3%, 전세가율 65.7%.

신영체르니 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.2억입니다. 14평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다. 16평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 13억, 전세는 7.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 7.1억입니다.

신영체르니 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신영체르니는 양재동에 위치한 175세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

신영체르니 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울언주초등학교, 개포고등학교가 있습니다.

신영체르니 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 양재너구리도서관 (31m), 유디간호학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우짜노 양재카페거리점 (40m), 플라워카페티파니 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대캐피탈 (66m), 블랙야크양재사옥 (110m)이 있습니다.

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