삼산동 세양청구마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세양청구마을 한눈에 보기

세양청구마을은 삼산동에 위치한 1,562세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

세양청구마을 32평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.11.10 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(2층)입니다.

세양청구마을 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 3.5억~3.8억, 중층(8~15층) 3.8억~3.9억, 고층(16~23층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세양청구마을 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,888만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 파랑새유치원 (117m), 리틀버드음악학원 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 울산세양청구점 (214m), 발리다방커피셀렉샵 (220m)이 있습니다. 교통 시설로는 세양청구앞 (255m), 세양청구아파트 (257m)이 있습니다.

세양청구마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 세양청구마을 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,867만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 태화강 조망 좋아요

  레오묘집사 · 2023.06

• 초품아에 태화강역 가까워서 좋아요 주차가 조금 불편합니다

  떡볶이좋아하는미니언즈 · 2023.01

• 우선 울산의 자랑인 태화강 공원이 내집 앞마당 처럼 가까이 위치해서 너무 좋음. 시내 접근성이 용이해서 생활이 편리함

  상도 · 2022.08

• 역가깝고 강변에산책하기 좋습니다

  아까만난가평펜션 · 2022.08

• 강변옆이라 산책하기 최고 초품아, 삼산까지도보20분으로 걸어다닐수있음

  꿀꿈 · 2022.08

• 강변 옆이라 좋고 태화강역 근처라 교통도 편리하고 도서관, 대형마트, 백화점 인프라들도 가까이 있어서 살기좋습니다.

  밤샘하는천문대 · 2022.05

• 초품아에 주변 상권 좋고 태화강 산책하기도 좋습니다.

  땅주인님 · 2022.05

• 발전할 태화강역 주변 젤 가까운 아파트, 초품아에 살기 좋아요

  끄끄 · 2022.04

자주 묻는 질문

세양청구마을 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

세양청구마을 32평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.11.10 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(2층)입니다.

세양청구마을 32평 적정 호가는 얼마인가요?

세양청구마을 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 3.5억~3.8억, 중층(8~15층) 3.8억~3.9억, 고층(16~23층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4oWbyv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세양청구마을 32평 보유세는 얼마인가요?

세양청구마을 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,888만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

세양청구마을 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 세양청구마을 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,867만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세양청구마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

세양청구마을에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(남구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

세양청구마을은 삼산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

세양청구마을은 삼산동 아파트 18곳 중 평당 시세 9위(평당 1,183만원)입니다. 삼산동에서 가장 비싼 아파트는 한화꿈에그린1단지(평당 1,748만원)입니다.

세양청구마을 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 세양청구마을의 라이벌 단지는 평창리비에르2차(명촌동, 1,579세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 평창리비에르2차 3억 7,000만원, 세양청구마을 3억 6,500만원으로 세양청구마을이 평창리비에르2차보다 1.4% 낮았고, 2017년 이후 평창리비에르2차와의 반기 맞대결은 15승 4패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

세양청구마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

세양청구마을 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,519만원에서 2026년 11월 3억 7,867만원으로 10년간 +32.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 8,830만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +20.5%, 5년 -2.5%, 전세가율 78%.

세양청구마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다.

세양청구마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

세양청구마을은 삼산동에 위치한 1,562세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

세양청구마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼산초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.

세양청구마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 파랑새유치원 (117m), 리틀버드음악학원 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 울산세양청구점 (214m), 발리다방커피셀렉샵 (220m)이 있습니다. 교통 시설로는 세양청구앞 (255m), 세양청구아파트 (257m)이 있습니다.

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